春节前“刚需”片区成交旺 华南板块二手成交被一手盘“截糊”

1月中心区成交量环比上升，其中天河、海珠、荔湾表现亮眼。广州日报讯（全媒体记者王荔珏摄影报道）根据“阳光家缘”数据显示，2019年1月，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3407宗，较去年12月的3292宗环比回升3.4%。一般而言，年前1月份成交都会走低，而今年节前的成交量不降反升，主要是由于今年春节假期在2月初，因此春节对1月的二手整体成交影响较小。但尽管如此，1月成交量比去年同期的7464宗仍下滑56.1%，整体成交偏低。

1月二手盘源明显减少

广州中原研究发展部分析人士指出，进入2019年以来，广州二手住宅市场一个主要特征是供应明显减少。监测数据显示，1月新增房源数量大减，环比大幅下滑两三成。主要是因为春节假期临近，业主开始陆续返乡、出游；同时也有部分业主选择在3月小阳春后放盘，以便更好地促成成交和调整报价。

1月部分“刚需”片区置业速度明显加快，有意抢在春节返乡潮前“淘笋货”，例如天河东圃、白云区机场路等。但部分高价片区的客户依然维持“持币观望”状态，买卖双方更趋理性。

从各区成交情况来看，1月中心各区成交量环比均有所回升，其中，天河、海珠、荔湾表现亮眼。

老城区物业仍是热门

在老城区中，芳村片区备受关注，成交稳步提升。2019年1月共成交58宗，环比上升38%。广州中原研究发展部分析人士表示，芳村片区成交活跃主要得益于两方面原因：片区周边配套成熟，楼价尚处于洼地，楼梯楼套均总价仅180万元/套，入市门槛低；另一方面，芳村片区规划利好不断，除多条地铁线路规划建设外，未来白鹅潭商务区将带动楼市价值进一步提升。

1月中山八路板块成交亦有明显提升，其中贡献最多的为“刚需”楼盘珠岛花园。东风东板块楼梯楼盘源成交活跃度同样也有所提升，购房客户需求多为“学位兼自住”，主要为今年9月份入学做准备。

华南板块一二手倒挂

在1月成交中，番禺区以664宗的成交量，重新夺回各区榜首位置。但华南板块成交不升反降，网签宗数更是比上月大降两成。原因在于近期华南板块涌现了不少一手楼盘，如珠江铂世湾、碧桂园藏珑府，价格与周边优质二手盘源相当，一二手倒挂现象明显，致使不少二手客户分流到一手市场。

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