番禺长租公寓市场前景乐观
近两年来，随着大量资本进入长租公寓领域，番禺成为这一行业的“兵家必争之地”，各类长租公寓雨后春笋般出现在番禺个热点板块和产业平台周边。由于长租公寓具有拎包入住、物业水电代缴、生活用品团购、招聘信息分享、租客交流沙龙及提供快递包裹代收等形式多样的配套服务，所以受到番禺白领或青年群体的欢迎。
老广眼中的长租公寓
长租公寓这个概念对于老广来说并不新鲜，解放前广州的房价远远高于北平，广州人以租房为主要的居住生活方式。越秀区新河浦附近的小楼、海珠区中山大学附近学生租住的公寓，是中高档的长租公寓。1930年，素有“南天王”之称的开明军阀陈济棠就给市政部门拨款，在广州建造了第一座“平民宫”集体宿舍，分为甲、乙、丙三种床位出租给中低收入人群。
进入到本世纪，长租公寓经历了多次演变。集体宿舍这类房型相对不受欢迎，但其他公寓标准的单间、两房、复式的接纳度则持续向好。此后，面向是主要客群是无房无车年轻一族，房型也以单间或复式为主、采取管家代管和互助自管模式结合的长租公寓开始盛行。目前，在番禺区运营的长租公寓主要有两类，一类是以自如、蛋壳等品牌为代表的分散式长租公寓；一类是以魔方、龙湖冠寓、万科泊寓等品牌为代表的集中式长租公寓。番禺区内这两类长租公寓的规模都在呈上升势头，分散式长租公寓的可运营小区、可运营区域在迅速膨胀，集中式长租公寓的门店数量也在急聚增加。
租客轮替下的资本角力
在番禺区发展长租公寓，也要面临毕业开学季、企业停工季、产业转型季、职业调整季等多种因素带来的租客轮替，租客轮替中空置房屋的运营成本，是长租公寓最主要的资本角力点。2018年4月，证监会、住建部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，使得长租公寓在融资市场的强势上扬。随着开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸布局，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐扩大。大型开发商、地产中介、网络平台、酒店系成为这场角力的主力军。
龙湖冠寓相关负责人在接受采访时表示，龙湖冠寓看好番禺市场，已选择理想地段开设了2家门店，其中番禺钟村店是龙湖冠寓在广州区域的首家门店，另一家门店桥南店也已于今年元旦开业，目前业务量比较理想。他们之所以看好番禺市场，主要是从番禺的整体前景考虑，一方面番禺产业格局优化，创业氛围浓郁，吸纳人才功能强大，白领群体集中，租住需求旺盛。另一方面，得益于番禺政务服务到位，营商环境优越，整体投资环境宽松。该负责人表示，根据市场需求，我们将在番禺布局更多门店，为在番禺这片热土上发展的年轻人提供优质的租住服务。
与龙湖冠寓一样，“BIG+”也是来自地产大佬碧桂园的住宅租赁项目。不仅将除顺德碧桂园本部之外的第一个品牌扩张项目断定在番禺，在南浦、南村、莲花山、市桥、化龙等多个热点板块建成了品牌住宅项目，还积极布局番禺公寓出租市场。其长租公寓项目负责人介绍，发展“BIG+”长租项目有他们自己的优势。长租公寓项目提供的很多服务来自于碧桂园集团内部资源，如装修、家居用品、大健康、金融产品、生活服务、保洁、搬家等，这些板块形成了很好的互动和协同，也为项目运营节约了大量成本。也有业内人士表示，“BIG+”抢占番禺长租公寓市场，除了资本雄厚、成本可控外，碧桂园在番禺区内通过“华南碧桂园”、“广州碧桂园”、“顺德碧桂园（钟村东苑）”等大型社区项目也积累了相关经验和品牌人气。
记者咨询链家旗下自如长租公寓客服了解到，为了投资风险可控，目前该品牌的长租公寓主要选择在离地铁较近、楼龄十年之内的小区里。如果某一个小区被认为符合条件，自如会通过自身的中介资源尽可能多地筹集该小区出租房源，与业主签订三年以上的租赁协议后，再以长租公寓的模式进行管理运营。
提升公共配套的参与性
李靖在番禺区市桥街从事了6年房产中介顾问工作，据他介绍，番禺因为资本角力长租公寓，整体水平较好，加上公寓类属性产品本身就带有“好出租光环”，公共配套的优劣成为保障公寓出租成功率的重要因素。“比如离番禺广场一公里的某国际公寓，复式结构的那种，基本放租就成交。大家看上的就是周边交通便利，物业服务安全放心，还有公共的休息区、晾衣区。如果是长租公寓，利用好番禺的外部大配套，内部公共配套可能比普通公寓楼更好，所以才越来越受欢迎。”
番禺区近几年不断提升市政公共配套水平，学校、医院、商业综合体、公共交通等发展突飞猛进，例如以番禺广场为中心的政治文化圈，以万博商务区为代表的商务活动圈、商业消费圈，以汉溪长隆为代表的休闲娱乐圈，以及汽车城、科技产业园、全域旅游等重点项目的实施，为长租公寓的发展提供了优质的外部公共配套。
长租公寓将自身建设加入到提升公共配套属性中，对改善租客生活环境、提升居住质量，都有着重要促进作用。相较于传统的分散式改建式“群租房”，纯粹的将娱乐区、书吧、商店等公共空间作为提升竞争力的集中式长租公寓，更能体现出配套对租客生活的影响力。当然，无论是分散式长租公寓，还是集中式长租公寓，未来的趋势都将是越来越规范、配套服务越来越到位，而且长租公寓运营方主动参与到公共配套的提升中，能够让人们愿意租、开心住，为在番禺奋斗的年轻人真正享受的租住的乐趣，以此实现长租公寓的可持续发展。
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