去年广州卖出别墅2815套，套均价格391万元 从供不应求转变为供大于求
对于房地产市场而言，别墅从来都是不可忽视的组成部分。与普通洋房相比，别墅因其可用空间大、独门独院等特点，销售价格也往往高于同地段产品。在广州，去年一手别墅成交2815套，成交总金额为110.11亿元，折合套均价格约391万元。
与此同时，广州一手别墅市场2018年也发生了一些变化。一方面多个别墅项目推新，别墅供应量达到近五年的最高值，这也使得广州别墅市场供求关系出现反转，价格也出现下降；另一方面，在原有独栋、联排的类型基础上，各家楼盘的别墅产品也出现了不同程度的户型设计创新。
别墅市场供大于求
根据广州克而瑞的统计数据，去年全市一手别墅成交量2815套，与2017年相比增长约5.1%，但没有达到2016年3594套的成交水平。分各城区来看，别墅成交最多的是增城和从化，分别达到1309套和589套，黄埔、花都、南沙等地成交量也超过三位数。中心城区成交量较少，荔湾和越秀上一年度没有别墅产品成交。
在供应一端，广州一手别墅供应量达到3639套，是过去五年来的最高值。事实上，在此前成交量最高的2016年，一手别墅供应量也只有2450套。
2015年至2017年，广州一手别墅整体处于供小于求的状态，进入2018年后，由于一手别墅供应量增加，且别墅成交量有所下降，因此别墅市场也转向供大于求，整体供应套数比成交套数多了824套。
去年供应量扩大与全市别墅项目连番上市密切相关，据据相关数据统计，2018年广州全市超过50个项目推别墅产品，包括从化的保利桃花源、增城的金地荔湖城、万科桃源里、南沙的万科白鹭郡、黄埔的康大龙祥汇等提供别墅产品的项目均大量入市。
成交均价下降
根据广州克而瑞的统计，2018年广州一手别墅均价19483元/平方米，与2017年相比下降了11%，从套均来看，2018年广州一手别墅套均价格391万元，与2017年相比下降26%。
成交均价下降与远郊城区别墅大量成交有着密切的关系。广州克而瑞统计显示，去年增城套均成交价格为352万元，南沙和从化分别只有293万元和180万元，而这三个城区成交量合计有2159套，占全市成交量的76.7%。
与此同时，成交量较高的保利桃花源、金地荔湖城两大楼盘，分别位于从化和增城，且成交量均在300套以上。以保利桃花源为例，该楼盘在售的别墅产品为98至127平方米爬山墅，均价约1.2万至1.5万元/平方米，总价140万元起，这一价格相对于其他别墅项目而言入手门槛并不高。
但从价格来看，中心城区与远郊区的别墅报价差异愈发明显，有统计显示，天河的华润天合、番禺的天颐华府、白云的华远云和墅，套均价都在1000万元以上，最高的华润天合甚至达到1940万元/套。而番禺的金地壹阅府、凯德山海连城，天河的招商雍华府等项目，别墅套均总价也在500万元以上。
创新型墅类产品增多
广州别墅市场的产品创新一直在持续。广州克而瑞分析指出，从上榜的别墅项目来看，不少项目在售别墅产品都有别于传统的独栋、双拼、联排类别墅。
例如南沙的万科白鹭郡，去年推出“高墅”，高墅事实上是复式洋房的一种，户型只有约65平方米，与传统别墅类产品相比显得十分“迷你”但由于是复式产品，能够做到三房的空间，因此可利用的空间非常大，价格也相对亲民。
另外还有一些别墅项目选择借鉴传统文化，将广府文化充分融入进来，别墅产品也采用院落式布局，例如泰禾广州院子的“上、中、下三叠院”设计，以及中冶逸璟公馆的新中式联排式别墅等。
南方日报记者葛政涵
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