因部分房企去年已完成年底业绩冲刺任务 1月楼市供应不足成交明显下降

信息时报 2019-02-01 00:54

□信息时报记者罗莎琳

日前，中原地产根据阳光家缘监控显示，1月广州一手住宅整体网签共84.36万平方米，环比下跌12%，网签一手住宅为7755宗。业内人士认为，由于部分房企已完成年底业绩冲刺任务，新年伊始供应速度适当放缓，因此除极个别仍需完成业绩任务的房企外，大部分房企已开始针对春节后、3月市场进行部署，从而造成1月整体成交活跃度下降。

供应：

低于近6个月供应水平线

踏入2019年，广州全市一手住宅供应速度明显降低，仅有85.21万平方米，环比下跌50%，低于近6个月平均水平（109.39万平方米/月）。从新年前后各周供应情况来看，2018年12月26日~30日一周占统计周期内新批供应量的57%，踏入2019年1月以来，供应基本在每周10万平方米的低位徘徊。

从供应区域来看，荔湾区连续两个月供应突破20万平方米，1月累计供应23.6万平方米单位（2256套），其中主要供应项目悦江上品苑累计获批7.78万平方米单位（802套），华发中央公园获批5.42万平方米单位（438套）。广州中原研究发展部认为，随着旧改推进以及近年出让宅地陆续转化，荔湾区除广钢新城板块外，茶滘、滘口、桥中等板块供求趋于活跃，预计2019年荔湾区楼市关注度将持续提高。

此外，供应量突破20万平方米的区域还有增城区，该区去年国庆后供应能力有所减弱，今年1月在招商臻园、品秀星图、碧桂园云顶等新项目带动下，供应维持相对高位。

番禺区1月无新增供应。该区经历去年12月亚运城大批量推货后，1月供应紧缺。受近年出让宅地量减少以及地价提升影响，番禺区新增供应除依靠亚运城、祈福新邨等个别大盘外，其余项目供应能力偏低，从而造成该区在缺少大盘支撑的情况下，出现零供应的尴尬情况。展望未来一段时间，除跑量大盘外，番禺区新增供应将集中在万博、长隆、南村一带，并以高端项目为主，而旧改项目预计难以在短时间内入市。

成交：

地铁14号线开通助从化逆袭

受整体供应放缓、临近春节假期市场逐步转淡影响，1月仅海珠、荔湾、从化、增城4个区成交量环比上涨，其余区域均出现不同程度下跌。1月广州一手住宅整体网签共84.36万平方米，环比下跌12%，网签一手住宅为7755宗。其中，从化区1月网签面积6.3万平方米，环比上涨54%。广州中原研究发展部认为，在地铁14号线开通的加持下，从化区正式纳入“市区地铁1小时交通圈”，凭借限购门槛低、置业压力较低的优势，承接花都等区需求外溢。以1月成交情况来看，珠光御景山水城、珠江壹城等大体量+小区配套完善项目成交走红，未来地铁14号线的利好将持续“发酵”，从化区将承接更多广州北部上班族置业需求。

另一方面，成交热区增城在招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋等中高端项目集中推货的支撑下，成交一改去年第四季度颓势，1月网签面积30.78万平方米，环比上涨1.2倍。广州中原研究发展部认为，新塘优质项目主要依托TOD（广州东部交通枢纽）、大湾区互联互通等概念吸引买家；而地铁21号线年底开通至天河员村，极大提升了荔城板块项目价值，加上荔城增江河两岸自带优质居住环境、完善生活配套等优势，对看重居住氛围的买家具有一定吸引力。

相比起上述区域，2018年成交表现较出色的南沙区，1月仅网签7.62万平方米，环比下跌48%。在阳光城丽景湾、滨海新城等大盘供应放缓后，区域成交量大减，仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗，其余项目仅维持60~80宗低位，其中2018年12月以来供应量减少是主要原因。

库存：

全市去化周期约9.6个月

由于1月成交环比下跌12%，促使全市库存回升至去化周期9.6个月，自去年11月以来，整体库存去化周期基本保持稳定。

1月份天河区、黄埔区在一手供应增加的刺激下，去化周期轻微回升。其中天河区岑村板块全新盘慧源山庄于1月初开盘，累计获批2.71万平方米（311套）。

中原地产研究部认为，预计2月上、中旬时间受春节假期影响，市场供求将转淡；元宵节（2月19日）过后，买家陆续回流；开发商将准备充足弹药以应对“3月小阳春”。同时，得益于调控政策环境优化，今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业，加上今年春节放假时间较去年早，预计成交量最早于2月下旬便迎来回升。从成交环境来看，“330”调控政策即将满两年，2017年购房资格受影响的买家社保将陆续“满五年”，部分置业需求将回流，预期后市表现向好。

羊城晚报讯记者李焕坤报道：18日，在广州市第十五届人大四次会议期间，广州市交通运输局局长潘双明接受羊城晚报记者专访。潘双...