租房市场节后将迎旺季 热租户型租金微涨

从去年12月开始，广州租房市场就进入一波小淡季，而传统租房旺季将在春节之后到来。从目前的租房市场整体租金水平来看，广州全市大部分区域租金走势保持平稳，按年涨幅在5%以内。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，从去年12月起广州租房市场已逐渐步入淡季，受租客春节返乡的影响，租房市场交投趋向淡静，估计要到春节后正月十五左右，租房市场交投才会陆续旺起来，由租客返穗带来的租房需求才会有所释放。

不过，现时也有部分不打算返乡度岁的租客，会利用节前淡季这段时间物色房源。由于需求减少，所以会有较多房源可供选择，租金方面也有机会让房东稍稍降价，租客在节前有更大机会能租到租金实惠但质素较好的房源。也有部分由于工作调动关系要重新租房的租客，会在返乡度岁前先看一看房源，了解一下行情，打算春节后再租房。

现时，也有部分租约到期的房源，业主暂时不打算在节前放租，而是利用节前这段时间稍稍修理一下水管等或添置一下室内家私家电，打算节后旺季能租到更好的价钱。

区域：天河、番禺两区租金走势较优

据合富大数据统计，2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米/月，与2017年相比出现4.3%的升幅。纵观全年租金走势，春节后、年中毕业生租房旺季以及四季度等租房需求旺季，租金出现上升的势头。

从区域来看，大部分区域租金走势保持平稳，按年涨幅保持在5%以内，其中，白云区租金涨幅最小，仅1.1%，而南沙区的租金与2017年相比微跌0.8%。天河、番禺两区在需求支撑下，2018年租金涨幅超过10%，跑赢大市整体水平。

天河等市中心商务氛围浓厚的区域，租房市场供不应求的情况比其他区域明显，因此带动租金出现较明显的增幅。据合富大数据统计，2018年天河区租房市场平均租金为76.4元/平方米/月，与2017年相比出现11%的升幅。

汇聚了多条地铁线网途经的番禺区，租房市场供需两旺，潜力释放带动租金出现上升的势头。2018年番禺区租房市场平均租金为42.3元/平方米/月，与2017年相比出现10.4%的升幅。

大部分区域的热租户型仍以两房和三房为主，但租值最高的天河区和越秀区，一房的成交占比超过了三房，成为区域第二热租的户型。据合富大数据统计，2018年天河区和越秀区的租房市场平均租金分别为76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月，高于其他区域，而且这两个区域也是广州商务氛围较强的区域，租金承受力较高的高端白领和外籍人士较多，对租值较高但私密性较强的一房单位较为青睐。

套均租金：各热租户型租金涨幅在5%以内

2018年各热租户型的套均租金较2017年出现小幅上升，据合富大数据统计，2018年广州租房市场一房、两房和三房的套均租金分别为3029元/月、3648元/月和4845元/月，较2017年分别上升了2.2%、2.2%和4.4%。

在全市范围内均相当热租的两房单位，套均租金涨幅最大的区域是天河区，其次是番禺区。据合富大数据统计，2018年天河区和番禺区两房单位套均租金分别为5276元/月和3035元/月，与2017年相比分别上升了9%和7.5%。白云区、黄埔区和南沙区的两房单位套均租金较2017年有所下降。

在租金水平较高的天河区和越秀区，一房单位的热租度超过三房单位。据合富大数据统计，2018年天河区和越秀区的一房单位套均租金分别为4270元/月和2888元/月，与2017年年相比出现6.5%和7.9%的涨幅。

南方日报记者许蕾

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