对明显不合理的精装修房 武汉支持购房者解约退房

对于精装修房存在问题，于购房者明显不合理的现象，武汉给出明确态度，支持购房者解约退房。

武汉市房产交易中心22日向各区房管局下发通知，79个涉稳楼盘项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

去年12月6日，武汉市委书记马国强在“武汉市精装修商品房信访问题分析”报告上作出批示：请市房管局会同有关部门研究化解方案，依法依规加强管理，对明显不合理的要支持购房者解约。

第一财经记者注意到，包括融创、保利、金地、恒大、华发、正荣、绿地、碧桂园、金科、旭辉、越秀在内的多个知名开发商的项目均在79个涉稳重点项目名单内。

近段时间，武汉楼市接连发生精装修房消费权益维护事件。根据本地媒体荆楚网大数据舆情监测系统显示，仅去年11月以来，武汉范围内有近20多个楼盘掀起了精装修权益维护事件。

“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……业主维权的原因多来自不平等的购房合同和相关条款。

从2016年起，武汉房价涨幅较大，房管部门紧急出台调控政策，实施价格监管和一房一价政策。开发商见招拆招，不卖毛坯改卖精装修房，一时间精装修成了开发商变相涨价的利器。

2017年5月10日，武汉房管局出手整治房地产市场乱象，在全国率先推出装修房指导价，要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

然而，开发商又开始在精装修上做“手脚”。湖北房地产经济学会常务理事李国政对第一财经记者表示，最近两年因为限价倒逼开发商成本管控，很多项目装修确实有瑕疵，甚至毛坯房质量都有问题。

“买房人看到装修过程和装修用材及装修效果时，很容易形成质价不符的心理预期。”李国政说。

多位业主则直言，主要不满开发商交房时的装修质量，房地产企业为求利益最大化而不惜损害业主权益，希望监管部门能形成合力，制定强有力的管控措施，而不是相互推诿、不作为等。

在此背景下，才有武汉市委书记的批示和武汉市房产交易中心的通知。

李国政认为，上述通知算得上一个“折中的办法”，要退装修一并解除购房合同，并为此开设退房绿色通道，让步不可谓不大，企业承担的压力也更大了，“有经济利益上的，品牌形象上的，也有产品策略发展战略的”。

“虽然退房名单只涉及79个，但预计后续波及的项目还会扩大。”李国政说，在限价限购重压之下，房企2019年会面临全新考验，这也是一次硬碰硬的市场洗礼。

从中指院开盘监测统计来看，2018年武汉全年推盘528次，推出171143套房源，日光盘成交套数占比60%，较2017年明显下降，一房难求现象有所缓解，部分区域销售放缓迹象明显。

当得知上述通知后，已有部分维权业主改变了主意。购买了融创中心壹号院的一位业主告诉记者，如果只退装修款，可以接受，但如果必须房子和装修款一起退掉的话，那就不退了，“这套房子的地段不错，升值空间还是有的”这位业主对记者表示。

还有业主质疑道，这种一刀切的办法，不够人性。购房者的时间成本怎么算？为什么不能派第三方监理，督促开发商建出质价相符的房子呢？

李国政认为，从贯彻中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主要精神来看，精装修房的消费权益这一重大隐患得以化解，或更利于武汉房地产市场平稳健康发展。

附：79个可办理退房的重点项目清单

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