番禺罗边村：余荫山房侧，周边二手房单价“奔4万”
罗边村村委会20米外就是余荫山房
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
番禺区南村镇罗边村？说起这条村的名字，可能没有多少人知道，不过说起余荫山房，知道的人可能不少，余荫山房是广东四大名园之一，也是广州市内唯一的一个。罗边村村委会就在余荫山房正门对面，两者相隔不到20米。
禾秆盖珍珠，综合条件不错
除了大名鼎鼎的余荫山房，这条村内还有不少古建筑，比如说罗边小学旁的培兰书院，是广州市登记保护的文物单位。
罗边村地理位置不错，距离地铁7号线板桥站不到1公里，不过目前道路尚不通畅，绕行的实际步行距离约1.3公里。搭公交车更方便，与南山公园公交站的步行距离700多米，约有10条公交线路，可直达天河、海珠、市桥以及周边多个地铁站。
在番禺区的整体交通规划中，罗边村北邻南大干线，东面靠市新路，交通条件不错。担心道路建设拖后腿？这是低概率事件。因为2017年7月，罗边村东边半条村被政府征收成为华南理工大学国际校区等项目的建设用地，目前该校首期和二期征地工作已经完成，去年8月已动工建设，只要华工国际校区通车，旁边的罗边村也就不成问题。
租金只有周边商品房的1/5
村里公开展示的资料显示，罗边村位于番禺东片区，在册总人口2286人，村民股东有2115个，此次改造总用地面积为46.38公顷——接近半平方公里，即使按照3的容积率来计算，也能建成约140万平方米的房子，体量着实不小。
然而，这样一条资质不错的村子，现状实在太普通，如同被禾秆盖住的珍珠，不曾被外人赏识。这里和广州大多数城中村一样，到处是三四层高的“握手楼”（指楼距近），临近主干道的房子，首层建有工厂或者商铺，不过基本是小制衣厂、小金属加工厂、废品收购、士多等。羊城晚报记者在现场看到，还有一些村民用自行车沿街收购废品。目前交通条件一般，村周围主要的道路都是双向两车道的小路。
村子西北方不远处是雅居乐·剑桥郡，在地铁7号线开通后，该楼盘的二手楼价明显提升。记者从中原地产等中介公司了解到，该楼盘邻近地铁站或者北向二线望江单位的售价多数在4万元/平方米以上，位置稍差的单位二手价约3.5万元/平方米。放盘的房源不多，约100平方米家具家电齐全的三房单位月租金约5000元，四房单位月租金约6000元。
罗边村内房子的租金则便宜很多，放租房源以单间和两房为主，当地村民介绍，单间月租金约350元，两房月租金约500元，顶多只有雅居乐·剑桥郡的五分之一。
全面“整容”还要等几年
如今，罗边村将面临全面“整容”，在深圳、广州等地拥有多个房地产项目的星河地产，已经由95%的村民投票同意拿下这一旧改项目。
根据村委会公示的规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，建设产、城、人、文、教高度融合的产融联盟配套新区。村子北面离地铁站和南大干线较近的区域将建成融资居住组团（即未来的商品房），南面离余荫山房较近的是复建居住组团（即村民的回迁房），南面还将兴建幼儿园、小学等配套设施，并保留当地一些重要的古建筑。建成后，小区绿地率将提升至30%。
利用邻近余荫山房和华南理工大学国际校区的优势，这里还将布局旅游文化产业及创新智造产业，可以预计，未来的罗边村将会更加宜居。
改造成果何时能呈现？星河地产方面回复，由于规划还在等待批复当中，目前已公布的规划只是概念性的，很多细节仍待敲定，具体时间节点还不好说。
当地村民则预计“没这么快”。“这里说改造已有十年了，如今算是基本落实，不过，肯定要等回迁房建好一部分，我们有地方住后才能全面拆旧房，所以估计没有两三年应该看不出多少变化。”村民罗叔说。
据了解，当地大多数村民的房子面积普遍有三四百平方米，若是改造回迁，能换成三四套房子。
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