4.56亿！方圆美林联手拿下广州塔旁城中村旧改项目采取一次性拆迁，周边一手楼单价8万+
[摘要]采取一次性拆迁，周边一手楼单价8万+
南都讯记者邱永芬广州地标小蛮腰(广州塔)旁的海珠区新市头村旧改，被方圆地产和美林基业联手以4.56亿元拿下。
根据广州公共资源交易中心公示，海珠区新市头村更新改造项目确定合作企业为广州美新房地产开有限公司(下简称美新地产)。据了解，美新地产的股东由方圆和美林基业组成，其中方圆出资340万元，美林出资120万元。
双方携手开发的海珠区新市头村更新改造项目，总投资额约为4.56亿元，采取一次性拆迁。新市头村比邻客村，地处艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。其距离客村地铁站仅几百米，周边有丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园等商业配套。
该村改造总用地面积2.67公顷(其中村集体建设用地权属面积2.39公顷，国有建设用地面积0.28公顷)，改造范围内总建筑面积8.1万平方米(含证载面积6.44万平方米)，建筑密度30%、绿地率35%、容积率为7.1。其中居住兼容商务设施用地规划用地面积2.22公顷，计算容积率建筑面积15.59万平方米，复建安置建筑面积9.72万平方米。二类居住用地面积21957平方米，规划建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高120米，规划人口4989人，改造建筑面积暂定为15.6万平方米，超过实际改造所需建设量之外的建设量为政府统筹。
根据公示，旧改地块内公共服务设施按住宅建筑面积11%进行配置，设置老年人服务中心、垃圾收集站、物业管理用房、社区服务中心、派出所、肉菜市场、公共厕所、居委会、居民健身场所、邮政所、文化站各一处，建筑面积共约1.44万平方米。该地块还会配建中小学、生鲜超市、派出所等公共设施。
新市头村所处地段寸土寸金。安居客数据显示，相邻的丽影广场本月二手挂牌均价已达51914元/平方米。一手项目方面，珠江帝景紫龙府在清189平方米四房尾货，单价8.8万元；泊雅湾在售84-114平方米两三房产品，均价8万元/平方米。
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