2019年新项目入市＋老盘加推新品 广州中心区买房挑哪里？
□信息时报记者 郑晓玫
进入2019年，广州的楼盘市场又将迎来一批新成员。据房天下统计数据，包括住宅、公寓和别墅在内，今年广州全市预计有近40个全新项目入市。此外，不少楼盘也备有新货加推入市。
房源的充足，外加业界预测价格走势趋于平稳，广州楼市在农历新年前后有望迎来一波购房热潮。那么在区域价值愈发珍贵的广州城区中心，都有哪些项目值得入手呢？记者整理了部分楼盘信息，包括在售新盘（包括未交房项目）和老盘加推新品，供有置业打算的市民参考。
项目：海景慧源山庄
位置：天河区科韵路与华观路交会处
户型：52~128㎡一到三房
项目地处天河智慧城片区，北临岑村水库，由25栋小高层洋房组成，其中24栋13层，1栋7层，共1200多户。周边师资配套齐全。项目通过科韵路、华南快速干线、广州环城高速、广园快速路、中山大道和黄埔大道等多条快速干线，可快速接驳各大商圈板块，快速到达金融城板块、琶洲板块、珠江新城及广州东站。在建的地铁21号线“智慧城站”距离项目约1000米。
据悉，该盘已在月初开售，首期推出300多套住宅，为7层或13层高洋房，有52~66平方米一房、63~87平方米两房及97~128平方米三房等多种选择。均价4.8万元/平方米，毛坯交付。目前，片区内另一在售的住宅盘天河星作均价约4.7万~5万元/平方米，带装修现楼交付。相比之下，慧源山庄约52平方米的小户型产品在近期天河楼市极为少见。
项目：淘金半山豪庭/御庭
位置：越秀区淘金街/麓苑路
户型：85~192㎡两到四房、102~205㎡三到五房
淘金半山豪庭和淘金半山御庭均由广州德华实业集团开发，相隔仅200米左右，均位于越秀区淘金一带。因楼栋所在地势相对较高，因此楼盘均冠有“半山”二字。因地处老城区，周边购物中心、商铺食肆应有尽有。这两个单体楼项目均为33层高，其中豪庭有更多100平方米以下的小面积户型，包括85平方米两房、92~129平方米三房和96~192平方米四房，共350多户；御庭则基本为100平方米以上的中、大户型，包括102~130平方米三房、128平方米四房和205平方米五房，共370多户，预计售价将超过10万元/平方米。
楼盘：广昊大厦
位置：海珠区工业大道北110号
产品：45~65㎡公寓
该盘地处广州地铁8号线与广佛线沙园站交会处，20多分钟可通达珠江新城、琶洲会展中心、广州火车站、广州南站等地。项目紧临光大花园、中海橡园国际、中海锦榕湾、金沙花园等大型中高档住宅社区，居住氛围浓厚，步行3分钟左右可达购物中心乐峰广场，还有太古仓、宝业路食街、花城往事等商业集聚区也都在1公里范围内。
项目定位将打造一个集商业、公寓、写字楼于一体的商业综合体，总建面约8.4万平方米，其中商场部分总建面约3万平方米，塔楼第5层为架空层，第6~27层为公寓，公寓建面共约3万平方米。其中，公寓产品层高4.5米，有45~65平方米的空间可自由组合，楼上楼下满足居住、商务、办公的多样需求。
海珠区
楼盘：越秀城建·南洲路项目(未命名)
位置:海珠区南洲路1026号
产品:待定
项目总用地面积42714平方米，将建设3栋46~51层高的高层住宅，其中51层高的住宅作为公共租赁住房，同时取消了原定住宅楼的空中连廊，另外还有2栋18层的住宅，以及一个下沉商业广场、出租车上落点、健身活动场地、游泳池等配套。
据合富研究院设计咨询中心分析预测，该项目可能主打复式洋房，其复式户均面积为127平方米，该产品类型及面积段在江景项目中较稀缺，主打追求高性价比的买家。目前该板块暂无望江一手项目供应，复式一线望江项目属于广州首例。不过项目最终产品等信息还需以最终面市为准。
海珠区
项目：雅居乐·海珠小雅
位置：海珠区石岗路
户型：74~75㎡二房、88~97㎡三房与118㎡四房
项目位于海珠区广纸新城板块内，坐落在丫髻沙大桥边上，南临珠江航道，拥有一线江景资源。项目由东、西两部分组成，东部地块规划为住宅区，将建设4栋17~35层高的住宅，东南侧规划有幼儿园，西部地块则规划建设小学。
目前在售3栋新品，具体户型有74~75平方米2房2厅1卫单位、88~97平方米3房2厅1至2卫单位与118平方米4房2厅2卫单位，南北对流，户户通透，均价约为52000元/平方米，带装修发售。在广纸新城片区属均价范围。项目临近地铁燕岗站，快速连接广州南站，直通佛山。
项目：中海花湾壹号
位置：荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
户型：75~138㎡二至四现房加推
项目位于荔湾区广钢新城门户位置，紧邻地铁广佛线西朗站和鹤洞站，未来4条地铁交汇。130万平方米国际地标综合体大盘，属老城区开发的标杆样本。项目周边配备五维立体交通、省一级教育资源、多家三甲级医院，项目自身涵盖6万平方米社区园林，5.5万平方米商业街区Mall，坐享3000米国际中心生活圈，打造老城区宜居新城。
中海花湾壹号一期共8栋，22~59层及超高层住宅，预计在2019年中完成交楼，项目现加推75~138平方米二至四房，带装修出售，均价约50000元/平方米。其中，75平方米的二居室更受市场关注。另外，为满足市场的小户型需求，项目还推出38~71平方米公寓，不限购贷，首付65万元起。
项目：恒大御府
位置：广州大道北怡新路与沙太南路交界处
在售户型：145㎡三房、180㎡四房
项目地处天河北“后花园”，依傍天河北繁华商圈，与中信广场、体育中心、天河城、西塔、东塔、广州塔一脉相承。项目由16栋高层组成，17~32层欧式低密度洋房，户型包括69~88平方米的两房三房，145~180平方米三房四房。带装修均价约50000~56000元/平方米，现楼在售。
项目最大优势在于交通十分便利，靠近广州大道北、环城高速、华南快速、广园快速，距离地铁3号线梅花园站B出口约986米，步行即可前往。
注：部分房源信息来源于房天下
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