广州市房地产中介协会监测11区370个典型楼盘（社区）租金变化 年底租房淡季 外围租金下探明显

□信息时报记者 罗莎琳

日前，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（下称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。2018年12月，全市监测点住宅租金为53.41元/平方米·月，其中中心城区为55.74元/平方米·月，外围区域为34.17元/平方米·月。本月租赁市场淡季特征明显，全市监测点租金继续呈现向下趋势，且跌幅环比扩大0.44个百分点。

年底淡季来临 外围退租现象普遍

调查显示，上月全市监测点住宅租金水平为53.41元/平方米·月，环比小幅下跌0.56%，同比下跌0.77%。其中，中心城区监测点租金为55.74元/平方米·月，下跌幅度为0.48%；而外围区域监测点租金受淡季冲击更为明显，环比下跌幅度达1.62%，租金为34.17元/平方米·月。

由于楼梯楼监测点大多位于中心城区，因此租金受淡季影响要稍小于电梯楼。上月楼梯楼监测点租金环比微降0.1%至45.03元/平方米·月，而电梯楼监测点租金则下跌0.88%至61.78元/平方米·月。

随着2019年春节临近，租赁市场淡季特征愈加明显。上月市场成交与租金水平均呈现下滑趋势，其中全市监测点成交量环比大幅下跌8.43%，而全市监测点租金则环比小幅下滑0.56%。外围区域受淡季影响更加明显，租金水平环比下跌1.62%。前线经理人表示，番禺、白云等外围行政区来穗人员占比较高，因此市场淡旺季之分更加明显，年底退租现象普遍，市场租盘的增加导致部分业主心态转弱，因此租金与成交量在淡季更易受到冲击。

各区租金差异大 小户型租赁最旺盛

在月租金区间占比方面，1500元以下租金区间占比回升12.2个百分点至46.9%，而1500～2500元（含1500元）、2500～3500元（含2500元）以及3500元及以上的月租金区间则环比分别降低4.3、4.2与3.7个百分点。

中心城区监测点租赁成交占比方面，海珠区继续保持上涨趋势，上月环比上升2.48个百分点至25.64%；越秀区在市场淡季占比同样呈现稳中回升的势头，上月环比上升1.63个百分点至10.72%；而荔湾与黄埔区则有近2个百分点的下跌；白云、天河两区环比基本持平。

从各租赁成交面积区间占比方面看，60平方米以下的一、二房小户型是市场需求最为旺盛的户型，上月环比增加8.63个百分点至58.8%；而60～90平方米的户型则环比有近8个百分点的跌幅；另外，90平方米以上的中大户型占比则基本保持平稳。

新地铁沿线楼盘租金仍处于低谷

2018年12月28日，广州正式开通三条地铁，分别是地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗－沥滘段），广州地铁的版图再次扩大，全市11个行政区均有地铁运行，实现“区区通地铁”。

其中，14号线连接白云区和从化区，是广州首条快慢线运营线路。开通后，从化街口至市中心的中山纪念堂，最快1个小时内可通达。而21号线始于增城区镇龙西站，止于增城区增城广场站，通勤时间约为26分钟。全线开通后，增城荔城的乘客乘坐快车1小时可到达广州市中心。广佛线燕岗至沥滘段全长5.4公里，设石溪、南洲、沥滘三座车站，开通后广佛之间的联系将更为紧密。

记者从调查报告中看到，在广佛地铁线中的热租楼盘有富力顺意花园、保利花园、罗马家园、金碧家园等。其中一房单位的月租金为2500元左右，月租金最低的一套为雅致花园，为1838元；最高的一套为罗马家园，3200元。而三房单位最高租金为芳草轩，达5500元。而在14号和21号线沿线，租金仍然处于低谷。其中位于21号线增城广场站的环翠小区，一房租金为700元，三房单位租金也仅1500元。而14号线赤草站的逸泉山庄，一房租金仅650元。业内人士认为，所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁的开通汇聚了人流，提升了沿线楼盘的商业投资价值，对周边楼盘的租赁需求有明显的促进作用。

新闻推荐

文化怎样才能摆脱附庸地位？ 梁凤莲委员认为：唯有达成文化共识

羊城晚报讯记者刘云报道：文化如何才能摆脱从属、附庸的地位？16日，在市政协分组讨论会上，梁凤莲委员就广州城市文化建设谈了两...