被解聘物业企业拒绝退出 这算不算是欺行霸市？

焦点

王则楚

(省政府参事室特聘参事)

赖着不走的被解聘物业，尽管他们说是亏本，尽管业主拒绝缴纳物业费，尽管他们调高物业管理费遭到拒绝，依然赖着不走，就是这里面有着巨大的利益，有着共有物业开发利用的巨大收益，有着占有物业维修费的巨大利益。

近期有媒体报道，广州市海珠区水蓝郡业主因前期物业金铭物管公司在2013年假冒业主签名“同意”涨物业管理费，升幅超过50%，被十多位业主代表起诉到法院。最终在2015年，法院认定金铭公司造假，判决业主胜诉。随后，成立了业主委员会。

此后，在涨物业管理费问题上，业委会与金铭公司不断发生矛盾，金铭公司的服务水平也不断下降，更换物业管理公司也就自然而然地提上了业主大会的议事日程。经过历时三年的法律维权，总共打了25场官司，直到2018年12月，海珠区法院发布强制执行公告，对违法滞留小区长达3年的广州金铭物业管理有限公司实施强制执行。但广州金铭物业管理有限公司依然拒绝撤出小区，还纠集一些业主表示反对，造成业主意见分歧较大，致使执行无果，只得暂停强制执行。

类似的事情在海珠区的蓝色康园小区也发生了，尽管区住建水务局已经发出通知，要求原物业管理企业退出小区，并且公示了行政通知，但他们就是回答：不执行，处罚也不撤。

有记者就此采访我，我表示：没有扫除恶势力的决心，物业管理权限的移交，就是一句空话。为什么这么说呢？

本来，物业管理企业进入小区进行服务，是要签订服务合同的，这个合同的一方就是业主大会及其选举产生的业主委员会。现在买卖不成交，居然就赖着不走。这不是“强买强卖”又是什么？

在整个历时3年的过程里，对业主委员会的各个成员，不断采用恐吓、纠缠、侮辱、谩骂的各种手段，这不是恶势力是什么？

在业主中散布各种歪曲事实的言论，挑动业主或自己直接提起诉讼，利用司法程序，拖延业主大会更换物业公司的决定执行，挑动业主之间“群众斗群众”。新旧物业移交的时候，旧物管的保安居然与业主委员会、与新物管的保安对峙，不是“欺行霸市”又是什么？

过去，还有过物业公司的员工，冲入华南新城业主委员会成员李刚的家里，行凶打人致使其脾脏破裂，持刀砍伤白云半山花园的业委会成员李迎秋的胳膊，这些事情都表明：前期物业公司在被更换的时候，就是他们被业主取消服务权限的时候，他们为了占有原有的市场，不惜采用暴力。

这些血的事实证明了：赖着不走的被解聘物业，尽管他们说是亏本，尽管业主拒绝缴纳物业费，尽管他们调高物业管理费遭到拒绝，依然赖着不走，就是这里面有着巨大的利益，有着共有物业开发利用的巨大收益，有着占有物业维修费的巨大利益。他们是绝不会依法离开的！

我们应该把被解聘物业企业不执行判决和裁定、拒绝退出小区，认定其属于“强买强卖”、认定为“欺行霸市”，要用扫黑除恶的决心来强制他们离开。要采用传唤旧物业企业法人和经理到法院宣读强制执行要求，不执行，就应该予以行政拘留，依然拒不执行，就宣布逮捕。只有以扫除恶势力的决心严厉地执行，才能够使新旧物业公司依法依规进行移交。

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