2019楼市预测之2 一大波全新盘入市， 新年中心区楼市选择多多
步入2019年，广州楼市又将迎来一大波“小鲜肉”，市民购房买楼选择更多。据统计，包括住宅及公寓、别墅在内，今年广州全市预计将迎来至少约40个全新项目入市，加上众多的旧项目新年也即将会有全新组团或者新货上市，2019年广州楼市供应整体放量，业界预测价格走势也将趋平稳，对有购房刚需的市民来说，新年也许是个购房的好时机。面对众多的新盘新货，有哪些项目更令人期待？本周新快报记者特别为您提前“剧透”，帮您提前选好目标作计划。
纵观今年即将上市的新盘，记者发现，向来供应量不大的广州中心五区，今年每区都即将有“新面孔”上市。其中。海珠区的全新项目高达7个，甚至还有市中心极其罕见的别墅产品；越秀区即将上市的至少有四个豪宅项目，都地处已久无新盘供应的中心地段，这对希望就近换房的老广州来说，确实是个好消息。
■新快报记者 林超菁
楼盘：海景慧源山庄
位置：天河区科韵路与华观路交会处
产品：52-128㎡一到三房
项目毗邻天河智慧城片区，北临火炉山森林公园，距在建的广州地铁21号线天河智慧城站2-3公里距离。规划总建筑面积约12.5万㎡，由25栋7-13层的小高层洋房组成，共1200多户。该盘已在近期开售，首期推出300多套住宅，为7层或13层高洋房，有52-66㎡一房、63-87㎡两房及97-128㎡三房等多种选择。均价4.8万元/㎡，毛坯交付。目前，天河智慧城片区主要以商业为主，住宅项目可谓稀缺，另一在售的住宅盘天河星作均价约4.7万-5万元/㎡，带装修现楼交付。相比之下，慧源山庄约52㎡的小户型产品在近期天河楼市极为少见，另外，其户型格局方正，厅出阳台，卧室也与其他功能区较好地分割，动静分区，紧凑实用。
楼盘：合景天河公园项目（未命名）
位置：天河区黄埔大道中（天河公园西侧）
产品：户型待定，预计主推豪宅
该项目为合景泰富在天河公园附近打造的全新楼盘，临近天河区政府和在建的广州地铁21号线天河公园站，定位天河中央公园生态住区，规划将建成2栋高层住宅，分别为28 和37层。据了解，项目定位高端，预计打造豪宅产品，还特邀日本著名枯山水大师——枡野俊明，将其新作运用于天河公园项目的园林设计上。据项目方介绍，枡野俊明是日本当代景观设计界最杰出的设计师之一，每年只限量设计一个作品，该项目是其2018年在中国参与的唯一项目。
越秀区
楼盘：淘金半山豪庭/御庭
位置：越秀区淘金街/麓苑路
产品：85-192㎡两到四房；102-205㎡三到五房
淘金半山豪庭和淘金半山御庭两盘均由广州德华实业集团开发，相隔仅200米左右，均位于越秀区淘金一带，隔着淘金路小区等旧楼相望，因楼栋所在地势相对较高，因此楼盘均冠有“半山”二字。因地处老城区，周边购物中心、商铺食肆应有尽有。这两个单体楼项目均为33层高，其中豪庭有更多100㎡以下的小面积户型，包括85㎡两房、92-129㎡三房和96-192㎡四房，共350多户；御庭则基本为100㎡的中、大户型，包括102-130㎡三房、128㎡四房和205㎡五房，共370多户，预计售价将超过10万元/㎡。
海珠区
楼盘：广昊大厦
位置：海珠区工业大道北110号
产品：45-65㎡公寓
该盘地处广州地铁8号线与广佛线沙园站交会处，20多分钟可通达珠江新城、琶洲会展中心、广州火车站、广州南站等地。项目紧临光大花园、中海橡园国际、中海锦榕湾、金沙花园等大型中高档住宅社区，居住氛围浓厚，步行3分钟左右可达购物中心乐峰广场，还有太古仓、宝业路食街、花城往事等商业集聚区也都在1公里范围内。项目定位将打造一个集商业、公寓、写字楼于一体的商业综合体，总建面约8.4万㎡，其中商场部分总建面约3万㎡，塔楼第5层为架空层，第6-27层为公寓，公寓建面共约3万㎡。其中，公寓产品层高4.5米，有45-65㎡的空间可自由组合，楼上楼下满足居住、商务、办公的多样需求。
楼盘：越秀城建·南洲路项目（未命名）
位置：海珠区南洲路1026号
产品：待定
该项目总用地面积42714㎡，将建设3栋46-51层高的高层住宅，其中51层高的住宅作为公共租赁住房，同时取消了原定住宅楼的空中连廊，另外还有2栋18层的住宅，以及一个下沉商业广场、出租车上落点、健身活动场地、游泳池等配套。据合富研究院设计咨询中心分析预测，该项目可能主打复式洋房，其复式户均面积为127㎡，该产品类型及面积段在江景项目中较稀缺，主打追求高性价比的买家。目前该板块暂无望江一手项目供应，复式一线望江项目属于广州首例。不过项目最终产品等信息还需以最终面市为准。
楼盘：时代石岗路项目（未命名）
位置：海珠区石岗路
产品：待定
该项目位于海珠区广纸新城板块内，坐落在丫髻沙大桥边上，南临珠江航道，拥有一线江景资源。项目由东、西两部分组成，东部地块规划为住宅区，将建设4栋17-35层高的住宅，东南侧规划有幼儿园，西部地块则规划建设小学。项目所在地块2017年被25家房企争夺，最终由时代中国拿下，折合楼面价超5.5万元/㎡，至今未被打破。目前，广纸新城板块附近的在售一手住宅项目均价普遍约5万-5.5万元/㎡。项目预计将主打大平层产品，户型为180-230㎡舒适型望江单位，相对于海珠在售的一线江景项目，户型区间有所压缩。
楼盘：敏捷·朗悦公馆
位置：荔湾区浣花路
产品：30-62㎡公寓
该项目毗邻荔湾白鹅潭、广钢新城两大区域，与广州地铁1号线坑口站、花地湾站均在10分钟以内的步行距离，周围还有多条公交线路、高速路、水巴以及规划中的有轨电车，共同构成五维交通路网。项目主推30-62㎡创意SOHO空间，以简约主义风格装修，已于2018年11月开放接待中心并接受认筹。
楼盘：天健云山府项目
位置：白云区金钟横路
产品：待定
该地块总建筑面积约8万㎡，根据规划将建造3栋17层高的住宅、5栋16层高的住宅以及5栋7层高的住宅，另设三层地下室，此外还会配备2000多㎡的底商及星光老年之家等。项目所在的区位条件和商业配套较理想，位于广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站之间，距万达广场、五号停机坪、凯德广场等商业中心仅数百米距离，同时临近广州市儿童公园、白云山风景区等。据合富研究院设计咨询中心分析预测，项目16-17层的小高层或主打区域市场主流平层产品，涵盖90-120㎡三房和120㎡-165㎡四房，其中少量高楼层望白云山单位或为155㎡以上大平层的特色户型；南面7层高的多层楼栋预测打造复式产品，具有区域稀缺性，附加值较高。
2019年广州全新盘一览表（中心区）
项目区域 预计推新时间 主推产品
海景慧源山庄天河1月52-128㎡
颐和天珑天河待定620-3000㎡别墅
合景天河公园项目 天河待定待定
粤海·拾桂府越秀待定88-165㎡3-4房
粤泰荣廷府越秀待定100-169㎡3-4房
淘金半山豪庭越秀待定待定
淘金半山御庭越秀待定待定
保利东郡荔湾待定70-110㎡3-5房平层
97-103㎡3房复式
雅居乐荔湾华大项目荔湾 待定待定
敏捷朗悦公馆荔湾待定30-62㎡公寓
建发央玺白云1月119㎡ 3+1房
天健云山府白云待定待定
时代石岗路项目海珠待定待定
中冶·逸璟公馆海珠待定约220㎡联排别墅
越秀南洲路项目海珠待定待定
海珠半岛花园3期 海珠待定290-310㎡4房
粤泰天鹅湾擎天海珠待定234-290㎡大平层
广昊大厦海珠待定45-65㎡公寓
华发江南府海珠待定待定
（据房天下及市场消息整理）
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