2018年广州10大畅销楼盘出炉 房市“凉飕飕”，因何成“热盘”？

在过去的2018年，“降温”成为房地产市场的热门词汇。在广州，一手住宅市场同样出现了明显的下行信号。根据广州中原研究发展部的统计数据，在刨除回迁房、积压网签等数据后，去年广州一手住宅网签成交量共计76056宗，与2017年同比下降了18.9%，这也是过去8年中，除2011、2014年以外的又一个低成交年。

但即便如此，去年的广州一手市场仍然可圈可点。根据广州中原研究发展部的统计，去年成交量靠前的楼盘包括广州亚运城、阳光城丽景湾、绿湖国际城等，这些项目的单盘成交面积均高于2017年最卖座楼盘的成交面积。与此同时，成交量排名前10位的楼盘，累计成交202.26万平方米。那么，这些楼盘有哪些共性特征呢？

南方日报记者葛政涵

区域

集中在番禺、南沙、黄埔、增城等“热区”

从区域分布上看，2018年成交量TOP10的楼盘集中在广州的南部和东部，分布于番禺、南沙、黄埔、增城等四个城区。其中增城4个、黄埔3个、南沙2个、番禺1个。

增城的4个楼盘分别是绿湖国际城、誉山国际、实地蔷薇国际和云溪四季，其中绿湖国际城位于石滩板块、誉山国际位于永和板块，其余两个项目均位于朱村板块。黄埔的3个楼盘分别是香雪板块的越秀保利艾特城、知识城板块的广州绿地城以及南岗板块的万科尚城。南沙的2个楼盘均位于金洲板块，分别是阳光城丽景湾和绿湖国际城。番禺的1个项目是广州亚运城，位于亚运城板块。

事实上，去年增城、南沙、黄埔、番禺等城区的成交量在全市范围内也排在前四位，其中增城以网签23950套，成交面积254.24万平方米遥遥领先，随后的南沙和黄埔分别网签12796套和12428套，网签面积分别为134.65万平方米和131.04万平方米。排名第四的番禺尽管网签套数没有过万，但总量也达到7142套，成交面积76.74万平方米。

广州中原研究发展部分析称，除了“热区”包揽外，“热盘”集中也成为今年TOP10项目的一大显著特征。从历史数据来看，广州亚运城、绿湖国际城、阳光城丽景湾都曾是2017年成交量前10位的楼盘，但与2017年相比，2018年这些楼盘的表现均好于上一年，且全部高于2017年时的“销冠”——网签2491套、网签面积24.22万平方米的广州万达城。

价格

成交均价为“2字头”

在中心城区楼盘报价普遍已经达到每平方米4万至5万元的水平时，销量TOP10的楼盘售价区间仍是“较为实惠”的。

根据广州中原研究发展部的统计，TOP10楼盘的平均售价为2.2万元/平方米，其中售价区间在2万元/平方米以下的楼盘有6个，其中最便宜的楼盘为绿湖国际城和广州绿地城，售价区间的最低值均为1.7万元/平方米。

在10大楼盘中，售价最高的万科尚城为3.2万元/平方米-3.4万元/平方米，其次是广州亚运城的2.6万元/平方米-3万元/平方米，二者价格同样明显高于中心城区新盘。广州中原研究发展部指出，这可从侧面反映目前广州市场买家较为青睐的价格范围集中在2万元/平方米-2.5万元/平方米之间。

户型

中小户型销量居多

结合网签总面积和成交套数两组数据，去年广州成交量TOP10楼盘的套均面积为99.83平方米。但从单盘统计情况来看，套均面积在100平方米以上的楼盘只有4个，另有3个楼盘的成交套均面积在95平方米以下，最少的万科尚城只有90.61平方米，这也从侧面反映出，成交规模较大的楼盘，有不少是以中小户型取胜的。

从去年广州一手市场的整体情况来看，去年1月90平方米-120平方米住宅成交量占比曾一度达到50%，但到了12月，该区间面积住宅的成交量占比已经降至42%。同时，90平方米以下和120平方米以上的一手住宅户型成交量有所上升。

而在供给一端，房企也在增加小户型单位，并加强对叠拼、复式产品的研发供应。广州中原研究发展部认为，这体现出房企希望通过推出低总价、实用率高的单位减低楼价对买家购置意愿的影响。

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