广州市房地产中介协会： 本月二手房交易量或回落
信息时报讯（记者 罗莎琳） 昨日，广州市房地产中介协会发布“2019年1月中介协会经理人指数预测报告”认为，1月经理人指数延续小幅回暖趋势，环比上月回升2.1至38.25。受近期部分城市房地产政策松动、广州部分银行下调房贷款利率以及去年12月28日广州新开通三条地铁线路等因素影响，经理人对后市的看淡心态稍有缓和。但由于1月份为房地产市场传统交易淡季，预期市场整体交易量仍将小幅回落。
经理人看淡心态有所缓和
统计数据显示，2018年12月广州全市中介促成的二手住宅为3905宗，环比小幅下降2.40%；综合考虑网签新系统上线运行导致中介促成占比下降因素，2018年12月广州全市的二手住宅网签宗数（包括中介促成和自行交易）环比应有大约5%的上升。
报告预测，2019年1月经理人指数延续小幅回暖趋势，环比上月回升2.1至38.25。受近期部分城市房地产政策松动、广州部分银行下调房贷款利率以及广州新开通三条地铁线路等因素影响，经理人对后市的看淡心态稍有缓和。
各单项指数方面，成交量指数和成交价指数均有所回落，环比分别降低3.31和3.32点。有经理人表示，近期二手住宅市场清淡，不少业主愿在价格上稍作让步，且临近春节，受来穗人员返乡等因素影响，短期内市场成交难有上涨；而去化速度指数和消费者入市意愿指数则回升显著，环比分别上升8.62和4.82点，主要原因是部分持观望心态的刚需买家因担心后市补涨，入市积极性稍有提升。
预测1月成交量小幅回落
据悉，去年年底政策面趋向宽松的层面。2018年12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（下称《意见》），取消对于2017年3月30日以前成交的商服类物业销售对象的限制，明确指出个人可购买商服类物业。有地产经理人表示，该《意见》是在“房住不炒”大方向下，对于“330政策”中关于商服类物业销售对象“一刀切”的合理调整，是贯彻区别对待、分类调控、因城施策调控理念的正确举措，有助于修复市场情绪。对该政策不应过度解读，2019年广州房地产市场的整体基调仍是稳字当头。
广州喜润房地产有限公司洛溪板块经纪人高婷表示，临近春节，由于务工人员返乡潮到来，二手房成交量和看房量均有小幅减少；但置业者的入市积极性有所提高，主要原因是近期有相关利好政策出台。一是《意见》发布后，不少置业者询问个人购置商服类房地产；二是关于住房贷款利息可用作抵扣个税政策的出台，将减轻个人住房贷款压力，刚需型买家近期入市积极性明显提高。
不过广州市保益房地产按揭代理有限公司同和板块负责人王文杰透露，中介门店近期表现较为良好，整体成交量与看房量环比变动不大，但受到年底银行信贷额度紧张影响，放款时间较以往有明显延长，甚至出现部分银行无法放贷的情况，部分预算不充裕的买家被迫延缓置业计划。
而受地铁21号线开通的影响，东圃业主大多看好后市。广州禧汇房地产代理有限公司东圃板块负责人郑炜认为，在广州二手住宅市场放盘价格整体下调5%~10%的情况下，东圃板块的放盘价格表现较为稳健，多数放盘价格仅有2%~3%微调，少数业主认为近期政策利好明显，选择捂盘惜售；由于1月份为房地产市场传统交易淡季，预期市场整体交易量仍将小幅回落。
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