番禺今年市场表现或稳定为主

番禺日报 2019-01-04 08:35

番禺二手房成交量趋于平稳陈艳梅摄去年广州二手成交降24%，祈福新邨、富丽家园、广州星河湾、丽江花园4个番禺大盘房源成交周期皆在70天以下

2018年的广州二手楼市处于深度调整通道，受给予购房客的外助力不高、信贷规模收紧和实际审批利率的提高，令不少准买家入市步伐被延缓。初步统计数据显示，2018年广州市二手住宅登记过户量约为10.3万套，同比2017年减少24%。

以二手买卖成交量居前20位的楼盘（社区）为蓝本进行分析，按房源成交周期、压价幅度两个维度与2017年比对，有6个楼盘的房源成交周期在2018年有所下降，祈福新村、富丽家园、广州星河湾、丽江花园4个番禺大盘的房源成交周期均在70天以内，低于全市平均成交周期。相反，天河名牌老盘华景新城的房源成交周期则从2017年的40天大幅增加至2018年的128天，整整增加了三个月的时间，此数值在前20位楼盘中高居首位。

研究结果显示，在楼市调整期内，客户压价且业主愿意让步是达成最终交易的基础，祈福新邨的压价幅度从2017年的0.5%增加至2018年的4.1%，有效推动快速成交。

成交数据中还显示，2018年广州二手住宅买家的年龄构成趋向年轻化，平均值为33.3岁，连续四年逐步“年轻化”，成交主力群体介于26-35岁年龄段，其中26-30岁的买家成交占比为37.3%，同比增加2.4个百分点；31-35岁的买家占比为28.0%，同比占比增加1.1个百分点。

市场二手房研究机构的研究成果预计，2019年的广州楼市，将呈现以下两个特征：

一是客源增多、房源略减。2017年“3·30”政策实施后，设置了非广州户籍人口购房需满足缴纳社保或个税满5年的门槛，导致一批“满3但不足5”的需求无法在广州市区内购房。而到2019年3月之后符合“5年”条件的准客户数量将明显增多，这批买家将一如既往地高度关注番禺、海珠、黄埔、增城等区的成熟楼盘列为备选对象，不排除会“一步到位”购置三房物业。同样在2017年“3·30”后执行的“2年限售”政策，到2019年第二季度开始，可大量释放已经拿证满2年的存量房，新增一定量的可售房源。

二是压价空间或收窄。2018年是楼市调控重要时期，“买方市场”特征相当明显，所以议价过程中存在一定的空间，成交也因此相对容易。而去年以来。以广州空间规划升级，产业格局调整，粤港澳大湾区战略实施，广州以地铁为先导的轨道交通全面提速，一切利好导致价值认同感提升，人才聚集效应导致安居保障空间和数量提升，所以优质板块的优质物业普遍身价随增，部分业主开始选择待价而沽，即使准备交易，其议价空间也会比2018年减少很多。

具体到番禺区2019年的二手房市场表现，房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同接受记者采访时表示，番禺过去是刚需天堂，近年来虽然番禺的二手房还是特别受关注，但是也随着形势的变化成交量同比逐步趋减。现在番禺已经纳入广州都会区达到8年，各方面的条件日臻成熟，房价也因此逐步向市中心区靠拢。尤其是广州全面推进三旧改造，其中番禺有几十条村、数十个老社区提档升级，包括洛溪大桥拓宽工程启动，洛溪四村规划获批，与海珠新规联动发展，将来会议很多无限可能，所以现有的业主并不急于出手多余的住宅，或会等一个较好的时机获得更好的回报，预计番禺今年二手房市场或以稳定为主，难有更为出色的业绩。（吴穹）

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