地铁11号线华景路站拆迁补偿标准出炉 货币补偿： 住宅5.8万元/平方米 非住宅为10万元/平方米

2日，广州市天河区政府在官网发布《广州市天河区人民政府关于征收广州市轨道交通十一号线华景路站国有土地上房屋的决定》(以下简称“征收决定”)。按照征收决定，中山大道139号五栋之一全栋房屋将因11号线华景路站建设而被征收。

本站点国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行货币补偿。产权调换房源包括中山大道北富力街、枫叶路等两条道路上的36套住宅，建筑面积由37.57平方米至105.59平方米不等。而被征收人选择货币补偿的，住宅房屋价值补偿标准为5.8万元/平方米、非住宅房屋征收补偿标准为10万元/平方米。

住宅房屋征收补偿及奖励最高为83750元/平方米

被征收房屋所有权人在征收决定公告之日至2019年3月31日止，持不动产权属证明、身份证或其他有关证明材料原件到征收实施单位办理征收补偿登记。

经记者计算，加上相关奖励，住宅房屋被征收人最高可拿到83750元/平方米，非住宅则最高拿到163800元/平方米。此外，被征收人还将得到临时安置费、搬迁费及其他费用等最高约8300元。

根据征收决定，为改善被征收人的居住条件，将按被征收房屋产权证面积，以5000元/平方米标准一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励；以10000元/平方米的标准一次性给予非住宅房屋的被征收人征收奖励。如被征收人选择货币补偿方式征收房屋，住宅房屋被征收人将享有8000元/平方米的弃产补助，非住宅房屋征收人则享有16000元/平方米的弃产补助。如选择产权调换，则不享受弃产补助。

本次房屋征收单位拟在3个月内完成征收工作。为鼓励被征收房屋当事人尽快签订协议完成搬迁并移交房屋，如在征收决定发出起1个月内签订协议搬迁移交房屋，住宅将按12750元/平方米、非住宅将按37800元/平方米给予奖励；2个月内签订协议搬迁并移交房屋则住宅按8500元/平方米、非住宅按25200元/平方米标准给予奖励；3个月内签订协议并搬迁移交房屋，住宅按4250元/平方米、非住宅按12600元/平方米标准给予奖励。超过3个月后签订协议搬迁并移交房屋，不给予奖励。

保留适龄子女原产权房对口入学资格3年

征收决定中的征收方案也将被征收人子女入学、“住改商”物业、征收造成停产停业、临时安置等多种具体情况考虑在内。自征收决定发布之日起3年，保留被征收房屋产权人穗籍适龄子女原产权房的对口入学资格或统筹安排入学资格。

征收决定显示，凡属本征收范围内的原穗籍产权人，保留其穗籍适龄子女原产权房的对口入学资格或统筹安排入学资格，保留时限为自征收决定发布之日起3年。招生报名时由家长按原房屋地址或现安置地址网上申请，并在规定时间向申请学校递交户口簿、居住证明、补偿协议或安置协议进行审核。

考虑到被征收物业可能存在“住改商”情况，征收决定对不同时期将住宅房屋改为经营性用房并依法取得有效工商营业执照和依法纳税证明并实际仍在营业的房屋，按4类情况分别给予经营性用房房地产市场评估价的70%、60%、50%、按住宅标准等4档征收标准进行征收工作。

此外，对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。选择货币补偿的，停产停业损失补偿按6个月给予补偿；选择产权调换的，停产停业损失补偿期限自被征收人实际搬迁之日算起，至产权调换房屋通知交付之日止。

临时安置费则按照住宅房屋60元/平方米·月、非住宅房屋500元/平方米·月的保准，一次性支付3个月费用给被征收人。房屋搬迁费，以及电话安装、有线电视安装、独立宽带网络安装、户外独立水表、户外独立电表、管道煤气（天然气）、空调移装、其它水利设施和厂房（厨房）设备、大型路灯、游乐设施等特殊设施等相关补偿费等大约为8300元/户。

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华景路站为

地铁11号线和19号线换乘站

日前发布的《广州市天河区人民政府关于征收广州市轨道交通11号线华景路站国有土地上房屋的决定》中提到的华景路站，是广州地铁11号线和19号线换乘站。地图上显示，被征收房屋地处华南快速路与中山大道交界的中山立交桥南面，西邻暨南大学广州石牌校区。

根据广州地铁此前发布的信息，广州地铁11号线全线共设32座车站，其中有19座为换乘站，与广州地铁1、2、3、5、6、8、10、12、13、14、19、21号线及广佛线换乘，换乘站数量超过了目前已有或在建的所有线路。

19座换乘站包括：赤沙滘、琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、广州东站、沙河、广园新村、广州火车站、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、沙涌、江泰路、轻纺城、大塘。

值得关注的还有11号线广州东站，该站点位于火车东站铁路以北、广园快速路高架桥南侧的道路下方，与已投入运营的1、3号线以及拟建的18号线换乘，预计广州东站将成为广州第一个4线换乘的地铁站。

广州地铁11号线呈环向分布，全长44.2公里，共设32座车站，环穿越秀、荔湾、天河、白云、海珠等市中心五区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。线路建成后可实现与14条地铁线路换乘，届时将为广州市民出行带来更大方便。同时将形成广州交通环线及放射线的织网结构，通过枢纽连接珠三角城际轨道网，增加广州重点建设地区的交通覆盖。

南方日报记者江珊

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