新鸿基地产黎祥掀：积极把握大湾区新机遇
新鸿基地产华南区域广州办总经理黎祥掀。
一众世界著名的地标建筑奠定了新鸿基地产的领导者地位，2018年新鸿基地产蝉联国际财经杂志《Euromoney》“环球最佳地产公司”的最高殊荣。与内地房企追求规模化不同，新鸿基地产更专注于对优质物业和地标建筑的开发和运营，坚持“租售并举”。近日，新鸿基地产华南区域广州办总经理黎祥掀接受南方都市报采访时表示，随着大湾区规划不断深化，新鸿基地产凭着发展大型项目的优势，将可把握当中的新机遇。
地标，营运能力是核心价值
作为全世界最稳健，最会赚钱的公司之一，40多年的经验累积，蕴藏着新鸿基地产的商业运营哲学———租售并举。“房子买卖不是最重要的，新鸿基地产2/3的收入来自自持物业的租赁收入”，黎祥掀说，发展大型综合项目，是一项长线投资，从设计、招租以至物业管理等，都考验发展商的能力和耐力，而这正是集团的优势所在。
在黎祥掀看来，地标不是一个形态，不一定是建最高的楼。地标一定是整个城市或者某个区域的需要，营运能力是它的核心价值。新鸿基地产旗下的每一个地标综合体项目，都真正做到了无缝链接地铁。“比如香港沙田城市广场，不高，在外观上也比较平实稳重，但它是沙田的地标，当地商业、文化、生活等各个方面在这里融合在一起”。
新鸿基地产第一个成功的国际性地标IFC，交了很多学费。“无缝链接，我们学到这个经验后，复制到内地。团队可以复制，客户可以复制，但不是硬件的简单复制”。
探索现代商业的新模式
“新鸿基地产每一次进驻，都成为区域的代表。打个比方，苹果旗舰店能到的商场，你不用太担心商场的运营”，黎祥掀坦言，科技在变，潮流在转，现代商业的新模式也将发生改变。“老一代人继续喜欢百货公司，到了现在的年轻人不买东西只拍照，买东西都是在网上，我们也一路在变，根据时代不同、人们生活需求的变化调整品牌与业态，做到既能赚钱，又能预留拍照”。
黎祥掀对未来充满期待，现代商业的新模式，就是提供一个好的商场给商家做体验店或者展示厅，把人与人之间的关系放进去。“就跟买房子一样，不一定要花几千万打造销售。商场线上线下的互补，才是购物的新时代。快速改变的消费模式，我们不可能去阻挡”。
谈及南沙项目，黎祥掀说还不能说，一直在变。“我们不会单单把天汇或天环复制进去。我们做项目，都是跟着城市的成长形态去变化”。
慢工出细活，豪宅要保证高质素
坊间有言，“不拥有一套新鸿基地产的物业，都算不上是香港的富豪”。城市升级，城市中心土地变得愈发珍稀。新鸿基地产以天环、天汇、峻林为三点一线，占据广州中轴的黄金位置。在三大物业中，峻林是唯一可售的。近期峻林推出了B7栋楼王新品，呈现了新鸿基地产对豪宅打造标准的极致追求。
“家很重要，买房子不是买投资工具，是要自己住的”，黎祥掀坦言，“我们卖房子没有资金压力，东西慢慢做好就好。集团在讲求施工效率的同时，更坚持保证产品有高质素，在施工速度上确实难以跟得上内地发展商”。
把握新机遇，积极构思不同项目
2018年，新鸿基地产再度落子广州，拿下南沙庆盛枢纽地块。“南沙是我们看到的广州的另外一个亮点。广州最新的城市总体规划中，南沙是广州唯一的一个城市副中心”。黎祥掀表示，“南沙项目正处于筹备阶段，另外我们亦积极构思在其他地区发展不同项目”。随着广深港高铁香港段和港珠澳大桥今年相继通车，加上大湾区内多条重要干道在未来几年相继落成，新鸿基地产旗下项目将产生更大的协同效应。
布局一线城市和经济发达的1.5线城市，是新鸿基地产一贯的坚持。“新鸿基地产在内地和香港现时的投资比例大概是二八分，未来内地的占比会逐渐提高。我们做项目跟内地开发商不同，新鸿基地产是看好城市，看好发展才去做”。经历过大风大浪，港企对风险的把控到了极致的地步。采写：南都记者王艳玲
在售项目
新鸿基地产·峻林
●在售产品：B7栋290-308平方米大户型
●产品特色：多套房设计、户户东南向、视野开阔
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