广州楼盘加速推新一周网签量破4000套
2018年进入尾声，各大开发商纷纷抓紧机会做今年最后一波的业绩冲刺，从而也带动了楼市成交量的上涨。上周，广州楼市网签突破4000套。阳光家缘网统计数据显示，上周（12.17~12.23）广州全市一手住宅网签4311套，环比增加了1290套，上涨42.70%，这也是广州一手住宅成交量连续六周出现环比上涨。面积方面，上周广州一手住宅总面积为438216平方米，比上上周增加了126362平方米，环比上升40.52%。值得一提的是，广州楼市一次突破4000套的成绩，还是在今年9月底录得的4869套。自10月以来，首次突破4000套，楼市年底冲刺的态势展露无遗。
想赶上年底这波置业浪潮，目前广州都有哪些热门置业板块可供选择呢？记者了解到，诸如朱村、广钢、万博、东圃、白鹅潭等值得关注。
一手
东圃板块清尾货 广钢新货多
今年广州楼市大市普降，不过“抗摔保值”的中心区网签量不降反升。细化到板块来看，截至11月30日，中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套，除老西关板块网签略微有下降，其余板块同比均在上升。东圃板块和广钢板块的网签量令人注目，一手住宅网签量均达3600套以上，远超中心区其他板块。天河东圃板块一手住宅网签量高达4714套，若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰，实际销量为4300套，在中心区遥遥领先；广钢板块一手住宅成交量高达3664套，同比上涨377%。
据了解，东圃板块是天河新货最集中、价格相对亲民的板块，板块内大盘聚集，是不少想在天河置业的市民首先考虑的区域。不过，现阶段东圃板块通勤主要靠自驾，附近的地铁4号线黄村站、车陂等虽已通车，但从该站点往返东圃楼盘，中间还需要步行或驾车10分钟左右。
目前，东圃板块在售的项目主要是招商雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等，住宅网签量均在700套以上。其中，招商雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠，该项目目前仅剩尾货在售，为153~165平方米四至五房的大户型；兰亭盛荟以867套的网签量次居第二，该项目的主力房型为76~123平方米的三房，占比全部房源的62%；华润天合也仅剩140平方米的大户型单位在售，不过未来将推188~230平方米的别墅单位。自2015年之后，东圃板块已无土地释出，板块供求比仅为0.49，且部分楼盘已售罄或处于清尾阶段。
另一板块广钢新城则处于建设阶段，一手项目相对较多，其成交主力为中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府等项目，均为一线房企操刀开发，售价在45000~53000元/平方米。其中，中海花湾壹号以“小户低价”为卖点制胜广钢板块。今年以来，该项目两房户型网签了1107套，占比整体成交的75%。主打刚需的金融街·融穗华府则主推71~92平方米的二至三房，该盘今年成功网签503套住宅，整体去化已超九成。因广钢新城规划容纳人口较多，整体容积率也较高，多数住宅项目容积率均在4.8左右，甚至还有个别项目容积率高达7.5，最高建筑层高高至60层，刷新广州住宅纪录。受整体容积率影响，板块内一手项目分布集中，项目楼距也相对紧缩，上下班高峰时周边路况较堵，未来教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。
二手
二手成交下滑 现“以价换成交”趋势
相比一手楼成交高涨，二手楼市的情况则有所不同，中心高价区域成交量大幅下滑。据广州中原研究发展部统计，11月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为2279宗，较10月(3485宗)下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春节月(3132宗)。从近两月的新增房源价格变动情况来看，全市共有超七成房源报价下调。其中，天河、海珠、越秀三区下调盘源占比最高，分别达84.7%、83.9%、82.8%，并且其下滑幅度亦最为明显，分别为3.7%、3.6%、3.3%。
而黄埔区因次新房居多，加上广州科学城板块的居住刺激，市场需求仍在，整体价格下滑幅度最小。报价下调盘源占比为73.3%，新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。
广州中原研究发展部认为，现时二手楼市成交活跃度较低，盘源去化缓慢，业主心理价位逐渐松动，开始出现“以价换成交”的趋势。目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言，不失为较好的置业时机，业主议价空间较大，客户现时入市或有利于减少置业成本。
从各月平均周度成交量走势来看，自6月以来，成交连续数月呈现下滑趋势。9、10月仍能维持1200宗，而11月平均周度成交量已不足千套水平，整体成交能力大幅下滑，业主对后市的看涨信心亦相对较低。对于客户而言，现购房需求毕竟理性，遇到价格合适房源才会出手购买，对于价格高于市场价的接受意愿不高。
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