2018租售新丁盘点今年亚运城最抢眼 明年还看广纸新城
万科峯汇可以俯瞰珠江
目前已到2018年末，第四季度租售新丁新鲜出炉，新租丁集中在芳村和萝岗一带，海珠两个楼盘晋身新售丁之列，不过由于放盘量不多，成交不多。位于萝岗的万科山景城第四季度新出证，已经录得一些成交。
2018年即将过去，本栏目也扫描了一下今年亮眼的二手房新丁，过去几年持续热销的亚运城进行收楼阶段，租赁成交宗数较大，成为今年的亮眼新丁。2019年最引人注目的是广纸新城楼盘进入交付期，从2016年发售至今，购房者已为收楼等待了足足三年之久。文/图广州日报全媒体记者李凤荷
第四季度租丁：
芳村两房租金3800元
合富置业荔湾东漖北分行主管吴彩君表示，现时很多买家都喜欢居住在环境比较新的小区，而新盘收楼之后，小区及周边的配套也会逐渐成熟，现时荔湾茶滘板块周边有较多的新楼盘，符合买家的需求。
位于芳村茶滘板块的远东御江豪庭近期有新收楼，有部分房源放租，比较热租的户型是87平方米的大两房，家私家电配置齐全的单位，月租金约3800元。而现楼发售的保利西悦湾，比较热租的户型是90平方米的三房单位，家私家电配置齐全的单位，月租金约4500-5000元。据记者了解，同样位于茶滘板块的保利花海湾今年开始发售，未来这个区域将成为芳村区域广钢新城以外的另一个热点板块。
中原地产区域营业经理何志伟告诉记者，位于区府板块的保利罗兰国际自国庆开始陆续交付，目前他们收到的租盘为个位数，放租的单位为两房和三房，两房建筑面积在75~81平方米之间，月租在3000~3200元之间，三房单位在100平方米上下，月租在4000元以上。四房单位多为改善型置业者自住，暂时没有租盘。
第四季度新售丁：
万科山景城即出证即成交
第四季度新出证的售丁不多，由于证不满两年需交5.6%增值税以及1%的个税，对买家来说负担较重。不过，据中原地产何志伟透露，万科山景城叠墅2018年交楼，年中开始陆续出证。这个楼盘持证单位证不过两年，但上个月他们分行也成交了一套80多平方米的叠墅户型，该户型为负一到二楼的三层低叠单位，实用面积接近200多平方米，以410多万元成交。出售的业主为投资客，认为落袋为安最紧要，故此一拿到不动产证即开始放盘，买家为改善型居住者，觉得这个叠墅产品实用率高，因此爽快入市。
除了这个新售丁楼盘录得成交外，其余新出证的楼盘成交较为惨淡。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军告诉记者，位于同福西路的万科峯汇今年陆续出证。该楼盘分住宅和公寓，28楼以下为商业公寓，30楼以上为住宅，都为223平方米的五房单位，一梯一户。万科峯汇的公寓产品建筑面积在38~50多平方米之间，分别为单间和一房一厅户型，邓剑军表示，单间月租在3800元左右，对于一些对生活要求较高的都市白领来说，选择商业公寓拎包入住也是不错的选择。
位于江南大道北的富基广场三期是近期新出证的楼盘之一。中原地产邓剑军表示，目前出证的是靠近江南大道的栋数，由于该楼盘为毛坯交楼，目前新出证即放售的单位部分是全新未住，还处于毛坯状态；部分则是业主已装修入住。目前这两种售盘放盘价“4字头”，由于税费较重，成交也极少。
2018抢眼新丁：亚运城租单多
细数广州市2018年的租售新丁，亚运城和增城楼盘都非常抢眼，亚运城由于新组团陆续收楼，租单成交较多；增城楼盘则得益于地铁13号线的开通，带旺了当地的租赁市场。
合富置业番禺亚运城分行主管肖华清表示，亚运城今年有不同组团收楼，新一期收楼的有亚运城天荟，租赁市场也比较活跃，房源较多。万科里享家陆续收楼，吸引不少周边企业的高管，合富置业黄埔岭南雅筑分行主管杨雪兰表示，万科里享家有一定的睇楼量。中原地产何志伟表示，万科里享家今年也会继续收楼，相信未来租盘的睇楼量会上升。
合富置业新塘时尚广场分行主管赖仁海表示，2017年12月底，地铁13号线开通，新塘与天河通达地铁，租赁市场持续走旺。现时新塘新收楼的楼盘新，环境不错，租客较为喜欢，放租的房源多，租客的选择也比较多。例如新汇时光，从年初到现在陆续收楼，现时放租比较多的户型是40多平方米的一房一厅，家私家电齐备的月租金约1200元。富逸花园以大面积为主，现时放租的房源最多的是120~130多平方米的大三房，家私家电齐备的月租金约3000~3500元。
2019租售新丁前瞻：
萝岗持续“城熟”
广纸新城进入交付期
合富置业高级营业经理严达平表示，黄埔萝岗片区预计2019年第一季度可以出证的新楼盘有奥园香雪公馆、新福港鼎峰等，这些新盘所在区域的地段好，近地铁站，相对其他区域来说，生活配套很完善。
中原地产邓剑军表示，海珠广纸新城自2016年开售以来，是海珠区一手房成交的集中地。今年底广佛线将连通到沥窖，广佛线不再是“掘头地铁”，位于广佛地铁燕岗站的广纸新城将再迎利好。根据广纸新城楼盘的出让合同，最早一批交付的单位将在2019年交付。
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