多家开发商加紧推货冲业绩 近期成交以100平方米左右户型为主想买“刚需”盘 年底正当时
12月有多个全新盘推出新货，为市场货源带来充裕的补充。最近推出的不少新货在户型创新上都有亮点。
进入12月业绩冲刺阶段，多家开发商铆足了劲在加紧推货，新盘进入扎堆上市期。与此同时，成交也开始回暖。网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示，上周（12月10日~16日）广州一手楼网签成交3021套，比再上周（12月3日~9日）的2535套增加486套，环比上升19.17%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为311854平方米，环比上升14.95%。按311854平方米的网签面积与3021套成交套数计算，套均成交面积为103平方米，显示当下的广州楼市，“刚需”产品无疑已成为供货的主角。
专题文/图：广州日报全媒体记者王荔珏
根据中地行数据显示，12月预计总共有13个全新盘推出新货，货量近1800套，为市场的新货带来相对充裕的补充，楼市关注度或有进一步提高。
新盘新货遍及各区
记者在采访中发现，近期入市的多个产品无一例外都以“刚需”或“刚改”户型为主，像已开售的品秀星图，主推的是79平方米的两房、110~112平方米的三房以及122平方米的四房，全部精装交付。而碧桂园中心虽然有333平方米的大户型，但也有不少单位是107平方米左右的紧凑三房户型。
接下来，即将在本月底开售的全新盘香江天赋以及珠江铂世湾同样走“刚需”和“刚改”路线。据了解，位处广园东板块的香江天赋主推66~127平方米三房至五房的平层及复式洋房，虽然有些单位是五房布局，但面积仅127平方米，且为复式设计，这对满足三代同堂居住需求的“刚改”族而言，显然是总价不高的“上车”产品。
位处万博板块的珠江铂世湾，首期将推出的是90~140平方米三房至五房，其中，99平方米三房及131平方米“4+1”房也是满足了“刚需”及“刚改”族的居住需求。
进入12月的第三周，房企更是加码推货。来自中地行的统计显示，本周城内外有多个新项目亮相。如荔湾区的保利东郡将在近期开放样板房，主推97~103平方米创新mini复式单位，层高约6米。
天河区海景慧源山庄预计将于本周六开放样板房，主推52~87平方米一房和两房，以及73~128平方米两房三房户型。新世界·天逸预计将于本周六加推部分单位，目前项目已对外开放样板间可供参观。
番禺区碧桂园藏珑府项目营销中心和样板房已对外开放，主打90~140平方米三房四房，预计在月底开盘。南沙的越秀·天珹项目已于日前开放样板房，首期推75~98平方米两房三房以及122~127平方米四房复式单位。
房企以价换量明显
从价格看，近期上市的新品价格都相当亲民。一大堆“2字头”的楼盘密集登场。已开售的品秀星图、碧桂园中心多数单位都在这个价格范围内。即将在月底开售的香江天赋，以及南沙越秀·天珹，吹风价也在“2字头”，性价比较高。
业界指出，从近期已开盘或即将开盘的“放风”价来看，房企以价换量的表现相当明显，不少企业都持着“搏一把”的心态冲量。某上市房企的高管表示：“预计我们公司的年度目标很难完成了，但还是必须要冲一冲，能卖多少算多少吧。如今，部门在年底面临着极大的压力，如果达不到内部目标，大家的年终奖就没戏了。”
因此，在接下来的半个月，预计将有多家房企加码推货。
预测明年
稳字当头量价料在低位徘徊
对于明年的市场，目前大多数行业人士预测以“稳”字为主。
旭辉董事长林中认为，2019年房地产的交易量将保持稳定，预计2019年全国房地产销售额能达到12万亿元。价格方面，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，而是整体一个“稳”字。
新城控股高级副总裁欧阳捷也预测，未来楼市以“稳”为主。就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地“流拍”明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。
任志强近期也发表了自己的看法。作为一向预测较准的楼市专家，任志强认为，在未来的时间里，中国城镇化依旧是一个高速发展的过程，房地产市场还是有着巨大的发展前景，这个市场永远不会崩，因为需求和消费的欲望都还大量存在。但是值得注意的是，大量房企要还高额负债，但房子没卖出去，因此他们不得不进行降价促销。而炒房客的生存余地更是受到了挤压。同时也意味着开发商拿地速度会放缓，因此房地产投资会持续下降。
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