天河员村两房市价6.4折起拍
广州日报全媒体记者李凤荷
点评：广州中原
从今期拍卖的三标的拍卖情况介绍，大家可以一窥广州楼市发展的一个侧面。天河员村两房单位的预售证地址还是“东郊公园”，也就是天河公园的前身。该房目前还是只有预售证号，1996年当时买家一手购入，价格为31.8万多元，如今市价在300万元以上。这套房屋被拍卖的原因未明。另一套位于暨南大学羊城苑的房改房标的也是有点蹊跷，2013年向银行抵押，他项权利值为50万元，2014年房屋即被查封，如今房价都过370多万元。番禺区祈福新村的四房单位看上去挺不错的，房屋空置，安排拍卖的外地法院人士可以入内拍摄，不过该标的于2015年抵押给第三人，目前由查封的贵州省兴义市人民法院拍卖。这个又抵押又查封的拍卖标的，市价8.3折起拍也未必能吸引到有意者出手竞拍。
标的一：广州市天河区中山大道暨大羊城苑6栋202号，套内建筑面积：70.34平方米。起拍价：375.8万元，保证金：38万元。网上开拍时间：2018年12月24日上午10时至2018年12月25日上午10时止。
风险提示：该拍卖房屋是房改房，没有钥匙，欠费金额不详。目前该单位由长者居住，后期收楼需买家自行解决。本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。
点评：该拍卖对象位于天河区中山大道暨大羊城苑内。该小区附近有BRT师大暨大公交站，交通便捷。小区附近有天娱广场、华标广场、万俪购物中心、天河区龙口西小学（瑞安校区）等生活配套设施，居住氛围较好。而该标的起拍价约5.3万元/m2，与目前市场价基本持平。
标的二：员村东郊公园东侧建业路华翠街穗东花园17号302房，建筑面积：78.17平方米，起拍价：199.09万元，保证金：20万元。网上开拍时间：2018年12月24日上午10时至2018年12月25日上午10时止。
风险提示：目前该拍卖房屋有人使用，没有钥匙，暂知2018年6月至2018年9月欠物业管理费约190元，仅供参考，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。该拍卖房屋本拍品按现状拍卖，法院不负责清场，且交易过户的全部税费及风险需由买受人承担。
点评：小区交通便利，周边有程介村、员村等公交车站，有40、53、137等多部公交车途经。目前该盘的市场均价约4万~4.2万元/m2，而该标的起拍价约2.55万元/m2，相当于市价的6.4折。
据了解，该拍卖标的为9层楼梯楼物业第3层，楼龄约18年，户型为两房两厅。
标的三：广东省广州市番禺区钟村街祈福新村倚湖街31号301房，建筑面积：116.97平方米，起拍价：290.46万元，保证金：25万元。网上开拍时间：2018年12月26日10时至2018年12月27日10时止。
风险提示：目前该拍卖房屋的具体欠费金额均不详，需由买受人自行至相关部门查询核实并承担。本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题需由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。
点评：该拍卖对象位于番禺区祈福新村内。目前同类型物业的市场均价约3万元/m2，而该标的起拍价约2.48万元/m2，相当于市价的8.3折。据了解，该拍卖标的为5层楼梯物业第3层，楼龄约6年，户型是四室两厅。
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