时隔多年“从苑变城” 探访紧邻“城市绿肺”南区百亩生态盘 合生帝景城
文/图记者梁展宏
姗姗来迟，却踩准南区楼市高速成长节点
说起外来房企，合生创展绝对算得上是较早进入中山的其中一家。早在10年前，主打“欧式风格+纯大户型”卖点的合生帝景苑，可以说是当时中山为数不多的全大户社区（单位面积在200至260平方米），规划定位可算是相当超前。
在开发合生帝景苑的同时，记者了解到，2007年，合生创展就以总价5.5亿元的价格，拍得南区约256亩商住地块。该地块位于南区沙涌村、竹秀园村土名“东坑”，南侧毗邻文笔山大风车公园，西侧是42米路面宽的东环规划路。不过随后多年，合生创展在房地产业务方面的放缓，该地块的开发一直未见动静。直至2015年5月份，合生创展南区地块也曾向市规划局申请规划变更。最终在去年年中，由该地块上“诞生”的合生帝景城一期终于面世。
作为合生创展在中山开发的第二个项目，合生帝景城位于南区永安三路，项目占地250亩，由两块独立的商住地组成。项目背靠金钟湖生态公园，山景资源较为突出。可以说，从当初合生创展拿地时区位略显荒芜，到如今楼盘密集，合生帝景城的上市节点刚好踩准了南区城市化进程的高速成长期。在近年中山楼市“得刚需者得天下”的市场营销大环境下，南区已经逐步成为石岐区、东区等传统主城区购买力外溢的最佳承接区域之一。尤其进入2010年以来，南区在城市路网、人居配套、商业等方面迅速发展，各大房企纷纷加快布局南区市场，“中山人不在南区买房”的观念悄然发生了改变。目前，万科城市风景、雅居乐碧堤湾畔、永安新城、越秀星汇云锦、中澳滨河湾、悦盈新城等多个楼盘均已交付入住，永安路、城南路两条南区主干道的居住氛围日渐浓厚，一个新的城市居住中心正在形成。
特别随着悦盈新城社区商业体、南区大信·新都汇两大商圈的开业，多年来制约南区人居配套的商业氛围也得到了较大提升。对于离这两大商圈仅1-2公里路程的合生帝景城来说，商圈资源无疑成为该项目的一大卖点。
此外，在目前中心城区中，临近金钟湖、五桂山的生态资源一直是南区楼市的一大卖点。记者在现场看到，合生帝景城门前的市政规划路（在建中），未来就计划直通金钟湖公园。如果该规划一旦兑现，未来项目业主就能随时从家门口出发到公园散步，这无疑将进一步提升该项目的生态配套水平。
户型设计方正实用、吸引刚需
如果说当年合生帝景苑所推出的平层大户型单位产品，在中山超前地开辟了享受型产品的时代，那么如今合生帝景城则更多回归到以满足刚需家庭需求为主的开发路线上。
记者了解到，目前合生帝景城一期产品为舒适型三至四房单位，面积在95至115平方米之间，主打行列式布局的两梯三户“品字楼”设计，基本实现户户朝南。其中，115平方米单位布局了景观双阳台、全景飘窗，高层单位可以远观金钟湖山景资源。在目前南区各大楼盘均主打刚需客户群体的背景下，记者认为，合生帝景城在产品面积段上的考量是颇为务实的。譬如，目前在售产品众多90平方米左右的单位做成了“南向三房+双阳台”设计，这最大程度上满足了三口之家的日常生活需求，可以说是紧凑而不失温馨舒适。此外，将全屋唯一一个洗手间布局在了主人房与次卧之间，这种共享设计也相当于做成了一个“假套间”，在有限的空间里较大程度上照顾了每个住户的需求。
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