冲业绩！本月广州三千货量上市 大部分为旧盘加推，集中在外围区域，海珠越秀“零供应”
□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳
2018年仅剩下最后半个月时间，各大房企为了冲击今年的销售业绩均纷纷加大了推货力度。阳光家缘数据显示，截至目前，广州全市11区住宅可售货量为68745套，总面积约829.9万平方米。
同时，据中地行不完全统计，12月广州全市共有28个项目有动作，包括8个全新开盘、4个开放全新样板房、1个全新盘开放营销中心、15个旧盘加推，合计约3113套货量。
货量：外围成主力 海珠越秀零供应
据了解，12月广州中心五区推新主力集中在白云区，天河区、荔湾区均有项目推出新货，反观海珠区和越秀区，则无新货供应上市。外围区域方面，12月共有22个推新项目，其中南沙区和增城区成推新主力，共有11个项目推新。黄埔、花都、从化三区均是3个项目有动作，番禺则只有2个。
从产品类型来看，公寓项目1个，别墅项目2个，洋房项目25个，其中5个项目推出复式洋房产品。12月全新项目中，主要以洋房为主，将有11个全新洋房项目开盘，分别是荔湾区保利碧桂园·公园大道、南沙区美的云筑、越秀·天珹，增城区品秀·星图、碧桂园中心、泰禾广州院子、首创碧桂园悦山府、香江天赋，白云区建发央玺，番禺区珠江铂世湾，花都区里城樾公馆。公寓方面，增城区碧桂园中心和荔湾区碧桂园·朝花2个项目将推出全新商办单位。
库存：去化周期扩大 楼盘加紧促销
刚刚过去的11月延续前一月的跌势，成交继续下滑。虽然当月各楼盘促销渠道仍积极，但受推新去化欠佳、市场观望情绪等因素影响，除南沙区外，其他区域网签套数均有不同程度环降。从周度来看，受备案价优化细则落实，11月下旬两周网签量开始抬头，但前期各周网签量过低，无力拉升全月网签量。其中增城跌幅最大，环跌73%，仅富士康科技小镇一盘网签过百套；其次是白云区环跌53%，该区经过10月的“强销期”后，供应及推新乏力影响成交。
据经纬中国市场研究中心统计显示，受两个月成交回落以及新批预售量环升的影响，截至目前，全市库存821.9万平方米，去化周期在连续四个月收窄后转扩大至9.6个月，但仍属稳健水平。其中，库存大户仍为外围的花都、增城、南沙三区，分别为163.4万、153万、144.1万平方米，不过区域的库存分布不均衡，如花都集中于花山、狮岭板块，增城以朱村、派潭、荔城增量为主；去化周期亦相应拉长，花都高达33.2个月，去化堪忧，南沙13.2个月处于平衡水平，增城5.7个月供不应求。
库存压力之下，近期不少楼盘均推出一口价单位、低首付、赠送管理费等优惠活动刺激成交。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于广州楼市来说，未来认购的需求还是很大的，所以市场短期降温不影响中长期的价值。当前房企密集推盘，很大程度上在于推盘的政策正在调整，对于购房者来说可选的房源也会增加。受此影响，预计到年底市场交易会出现一个小反弹。
12月各区楼盘推新情况
天河
新世界天逸：预计12月推出142～300平方米四至五房，均价约85000元/平方米。
荔湾
保利碧桂园公园大道：12月1日开放样板房，推出建面为85～140平方米二至四房洋房单位。
碧桂园·朝花：预计12月开盘，推出30～52平方米复式商办产品，目前已开放样板房。
白云
建发央玺：12月初开放临时样板房，涵盖90～144平方米三至四房平层及复式单位。
新世界·云逸：12月推出建面90～180平方米三至四房洋房，带装修发售。
万科未来森林：加推80～90平方米复式三房新品单位。
番禺
珠江铂世湾：一期主力户型为90～140平方米改善型三至五房江景洋房，已开放样板间。
星河湾半岛：将加推286～394平方米四至五房单位。
黄埔
万科元培里：将推42套85～123平方米三至四房全南向复式单位。
保利·罗兰国际：三期洋房预计年底开售，户型建筑面积为97～131平方米三至四房。
华标峰湖御境项目：准备推出君临组团，户型建面为338～552平方米，样板间已开放。
南沙
美的云筑项目：已获得预售证，项目首期将推1栋和2栋，户型建面涵盖90～115平方米三至四房。
越秀天珹：预计12月初开放样板间，主推建面122～127平方米复式四房和75～101平方米二至三房平层户型，预计12月底开盘。
增城
品秀·星图：首推二至四房单位，预计12月发售。
香江天赋：将推87～127平方米三至五房咬合复式。
泰禾广州院子：将推建面100～200平方米单位，预计12月首批院子开盘。
碧桂园中心：将推建面约106～325平方米住宅。
合汇璟园：将推售37席别墅单位。
首创碧桂园悦山府：目前待售，预计12月开盘。
花都
里城·樾公馆：已开放销售中心及板式南向空中墅板房，户型涵盖92～108平方米三至四房。
路劲天隽峰：12月将推143～177平方米四至五房的大户型单位，均价为25000元/平方米。
祈福万景峰：12月将推58～143平方米二至四房，均价为18900元/平方米。
从化
3个旧盘景业荔都、珠光·御景山水城和珠光·山水诚品均有三至四房产品加推。
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