扩充产品线迎合市场改善型购房需求 东区人居大盘再推新户型
文/图记者梁展宏
记者走访
规模优势成卖点
放眼目前东区楼市，受土地规模的限制、高地价等客观因素的影响，如今大多数新建楼盘的规模都已经往紧凑型方向发展。不过与此同时，近年东区中山路、起湾道等片区的商住用地，大多是以旧厂房片区三级改造而来，部分早早布局三旧改造的房企无疑更具竞争优势。
而凭借旧厂房片区连片改造的敏捷紫岭国际，其项目地块原为嘉华电子厂房用地，是目前中山路上综合规模最大的商住项目之一。项目建筑面积95万平方米，将分四期开发。目前项目主推的三期商住组团“领峰”，其业态涵盖高层住宅、特色商业街等。
记者在现场看到，由于项目地块被市政路（后塘路）分成了多个独立的地块，因此与早前紫岭国际由组团式开发的布局相似，“领峰”同样是由一块相对方正、独立地块开发的组团，由约10栋排列式布局的高层商住楼组成。从位置来看，领峰组团位于整个项目相对中心的位置，交通出行条件比较理想。另外，由于组团斜对面马路就是紫马岭公园区域，因此该组团部分高层单位的住宅楼可以俯瞰紫马岭景观。对于如今小区面积越发紧凑的楼盘来说，市政公园配套和景观无疑是一大卖点。
户型体验
新增大面积段产品瞄准改善型需求
记者早前走访时了解到，领峰一期在售的户型单位大多集中在两梯四户、108至126平方米的面积段。众所周知，这个面积段的单位是目前市面上最受刚需族青睐的产品，而且从记者实地观察的情况来看，本次领峰的主打三、四房单位，其户型设计全部采用了传统厅室分明、动静分区的方正布局，因此无论是走进108平方米的三房，还是126平方米的四房单位，其户型布局上的差别并不大，给人的第一印象是方正、实用、舒适。尤其是126平方米的四房单位，其整体布局不但方正，而且，南北向大厅双阳台的设计，巧妙地实现了整个单位南北对流，无论通风还是采光效果都能得到保证。对于一个两梯四户的单位来说，这点确实比较难得。
在刚需产品市场接受度理想的基础上，近期该组团再次推出了售建面约97至161平方米的三、四房新品。其中早前全新开放的150至161平方米大面积样板间更是主打宽阔舒适的路线。记者在现场看到，相比起一期部分产品在户型朝向部分上的不足，这回大面积单位在户型设计比较理想，基本实现了南北对流。而且，考虑到改善型购房群体在户型需求上的多元性，本次大单位产品在户型布局上分别采用了厅室分明以及无走廊两种不同的设计，前者强调动静分区充分对流，后者则突出空间利用最大化。相信无论三口之家还是三代同堂，这样的户型在满足日常居住方面的问题不会太大。
记者点评
作为来自广州的开发商，近年敏捷在中山各大项目推出的户型产品，基本都走“用家路线”，记者也认为，在目前楼市强调“房住不炒”的定位下，产品回归居家定位是较为明智的做法。而且，作为一个拥有规模、地段优势的大型项目，紫岭国际有着让不少竞争对手羡慕的优势。不过，由于项目被市政路分割成多个组团的关系，紫岭国际占地面积上的优势还未有体现出来。后续如何通过小区配套弥补，相信是开发商需要考虑的事情。
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