穗城市更新项目前三季度实现固定资产投资389亿元 恩宁路二期改造项目预计2021年完工
近日，广州市人民代表大会常务委员会组织人大代表对广州市城市更新局落实《政府工作报告》目标任务情况进行集中视察。
视察组现场视察了荔湾区大坦沙岛城中村改造项目和恩宁路二期改造项目、永庆坊建设情况，了解广州市“三旧”改造工作及老旧小区微改造和历史文化街区保护利用工作情况。记者从视察中了解到，恩宁路二期改造项目将于年内开工，计划2021年基本完成。
提前完成年度“三旧”改造任务
广州市城市更新局副局长丁磊介绍，广州市2018年共编制两批城市更新年度计划，其中纳入正式项目647个、65.84平方公里，安排市财政资金16亿元。截至目前，广州市已批城市更新项目1090个、106.49平方公里，提前完成省政府下达的年度“三旧”改造任务。
据统计，广州市已批项目可拉动固定资产投资6000亿元，累计已完成固定资产投资2647亿元。今年前三季度实现固定资产投资389亿元，占全市固定资产投资总额的9.7%，实际完成投资524亿元，预计未来三年最少拉动固定资产投资1800亿元。
老旧小区微改造方面，纳入2016—2018年城市更新年度计划的696个老旧小区微改造项目，已完工70个，安排市财政资金16.4亿元，累计整治“三线”274千米，维修消防设施2291项，规范垃圾清运点226个，新增绿化2.6万平方米，拆除违章建筑2.5万平方米，修缮历史建筑901平方米，惠及200万居民。
旧村改造方面，广州市共批复旧村改造项目58个，已完工17个。通过改造已拆除无证建筑面积119万平方米；已建成和在建旧村改造安置房462万平方米，惠及19.2万群众；完成改造的旧村绿地率由5%提高到30%，建筑密度由60%以上降低到30%以下，平均节地率48%。
在旧厂改造方面，全市已批复旧厂改造项目305个，完工89个。在全市“退二进三”旧厂改造中关停搬迁企业310家，推动华南国际港航服务中心、万科黄埔跨境电子商务园区、TIT纺织产业园等转型升级，成功引入百度、微信、唯品会等企业4676家，建成科技孵化器5个，年产值1530亿元，提供就业岗位13万个。
恩宁路骑楼示范段预计明年完工
视察中，广州市人大代表走访了恩宁路片区，实地查看片区内历史建筑保护、河涌治理等情况。
据了解，恩宁路片区改造分两期进行，改造用地总面积11.37万平方米。恩宁路一期改造工程，即永庆片区微改造（一期）项目已于2016年9月完工并投入运营。此次进行的恩宁路二期改造项目占地约8.15万平方米，总投资约10.7亿元。恩宁路地块2760户居民中，计划动迁1950户。截至2018年10月，已动迁完成1816户。
恩宁路二期改造项目定位为广州西关历史文化创意街区，按照“恩宁路，最广州”的总体定位和“重塑粤韵流芳的城市之心、探索百年老街的当代价值、发觉城市居民的休闲诉求、创造美好生活的欣荣场景”的设计愿景，将骑楼修缮利用、河涌整治、服务设施提升、公共环境改善、交通组织优化和产业升级等工程作为二期改造项目的实施重点。
广州市城市更新局副局长邓堪强透露，恩宁路片区改造示范段将在明年完成，二期所有的项目将在2021年基本完成。恩宁路改造完成后，将视情况对周边进行改造，以恩宁路来推动周边的更新和发展。
视察中，记者了解到，大坦沙岛城中村改造项目也有新进展。据介绍，大坦沙改造项目西郊村一期复建物业已完工，二期复建物业已动工，预计明年投入使用，三期复建物业正在办理规划用地报批手续；河沙村一期复建安置房计划年内动工；坦尾村控规调整方案正进行征询意见公示。
大坦沙采用全岛统一规划、全面改造模式，对河沙、西郊、坦尾经济联社进行改造。改造内容包括改造完善历史用地，改善建筑密度大、居住环境差等现象，从而消除社会治安、消防等安全隐患，完善及增加岛内公建配套。改造后预计节约土地面积1499500平方米，节地率为63%，预计拉动投资708200万元。
南方日报记者余嘉敏
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