番禺冷 海珠热 11月二手楼市成交冷热不均
11月广州二手楼市交投活跃度仍维持在低位，房源去化速度减缓，买家观望的气氛比较浓。对后市走势不明朗的担忧，也令购房需求不太急切的买家入市积极性不高。
据中原地产成交数据显示，10月26日～11月25日广州二手住宅买卖成交宗数环比下跌9.3%，二手成交均价为41979元/平方米，均价环比微升0.8%。
成交冷热不均：
番禺减三成 海珠增六成
据悉，11月二手买卖成交宗数再度下跌，跌幅达9.3%。其中番禺区的宗数环比跌幅最大，下降达29.6%。番禺区本月成交宗数较上月下跌了将近三分之一，当中，洛溪和钟村两个板块的跌幅最为明显，分别下跌了33%和54%。
中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨表示，本月洛溪板块的二手市场较低迷，成交量明显下滑，主要受到周边一手楼盘促销的影响，分流了不少买家。中原工作人员吴滨表示，洛溪板块是番禺区的价格洼地，周边配套较成熟，交通便利，吸引不少刚需买家。目前，该板块成交多是楼梯楼物业，均价为2.2万～2.3万元/平方米，其中吉祥北苑楼盘最为热门，面积70～90平方米的二至三房较受刚需客户青睐。
钟村板块本月的二手市场表现一般，成交量较少，大部分客户处于观望状态。同时，装修较好、户型方正的优质盘源，放盘价格相对稍高于市场价格，这让客户的观望情绪加重，买卖双方持续胶着，造成市场低迷。价格方面，中原工作人员刘燕芬介绍，该板块的整体均价趋于平稳，部分急售的业主价格会有所下降，议价空间在10%左右。11月主要成交的楼盘是锦绣生态园楼梯楼物业，均价在2.5万～2.6万元/平方米之间，热销户型为70～90平方米的二至三房单位。
11月，广州市二手宗数呈下滑趋势，而海珠区则逆势上扬，宗数环比上升62.5%，表现抢眼。中原地产光大花园分行高级营业经理王书然指出， 11月海珠西板块的二手市场有所回暖，主要原因是之前积压了一定的客源，这类客户认为目前是购房入市的好时机，从而带动了该板块的成交量呈上扬趋势。但价格方面，中原工作人员王书然介绍，本月较10月有所下跌，由于本月成交了多宗大户型单位，总价略低于市场均价，因而结构性拉低了该板块的整体均价。
150万～300万元二手房成主力
11月广州二手楼市还是以中低价房源成交占主力，总价在300万元以下的二手房最热销，成交占比高达七成。据合富大数据统计，11月总价在150万～300万元之间的二手住宅成交比例为41%，是目前广州二手楼市的成交主力。此外，总价在150万元以内的低价房源，在11月录得的成交占比也高达30%。
合富研究院高级分析师梁燕明表示，中低总价段房源一直都是二手市场的成交主力，意向购房群体主要是首付预算不高的首次置业刚需买家以及部分资金不充裕的改善型换房买家。这部分购房群体由于资金不算充裕，在一手房市场的选择空间并不大，尤其是意向在市中心购房的买家，更是较难找到符合预算的一手房，因此，二手房成为他们的选择。
相对来说，总价在450万～600万元之间的房源，在二手市场成交占比并不高。据合富大数据统计，在刚刚过去的11月录得的成交个案中，总价450万～600万元之间的房源成交占比不到一成。由于该总价段的房源在一二手房市场均有分布，买家选择空间较大。若是持有总价在450万～600万元之间二手房的业主，希望尽快出售套现，在目前的市场情况下，可能在让价空间上做出较大让步，才有可能加快成交的速度。
此外，现时不少刚需买家都希望一步到位置业，因此三房单位也相当受买家青睐。据合富大数据统计，11月三房单位的占比达38%，高于两房单位32%的占比。梁燕明表示，从录得的三房个案来看，面积在90～120平方米的三房单位最受买家青睐，成交占比达32%。此外，面积在70～90平方米和120～144平方米之间的三房单位也各有捧场客，成交占比均也在两成左右。从总价段分析，价格在150万～300万元之间的三房单位最受买家青睐，成交占比多达四成。
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