清末民初鹤洞乡的房地产开发
□卢洁峰
古时，在广州沙面正南方3000米处的珠江西岸，滩涂广阔，水草丰美，引来白鹤无数。白鹤群在江岸以西的台地上打洞栖息，人称“白鹤洞”。渐渐地，“白鹤洞”就成为这块台地及其周边沙地滩涂的地名。那块略高于滩涂、白鹤栖息的台地，更被称作“鹤洞山”，人死之后多安葬在江水淹不到的鹤洞山顶，以垂永久。清代，鹤洞山及其周边的沙地滩涂，均属于番禺县茭塘司沙螺堡鹤洞乡。
鸦片战争后的1861年，英、法两国“租用”了广东省城(Can-ton)外西南的一块珠江冲积沙洲———沙面，大兴土木，建造了一个街道宽敞，绿树成荫，洋楼栉比，设施齐全的洋人社区。沙面的房地产开发，无疑刺激了洋商们的神经。19世纪末至20世纪初，洋建筑师、房地产洋开发商纷纷聚集广东省城，在省城的东郊、西南郊购地建楼，营造大型的洋人社区。位于芳村花地的白鹤洞一带，就是其中最大的一处洋人社区。
早在1888年，美国长老会牧师那夏礼(Dr.HenryV.Noyes，1836-1914)，就在白鹤洞购置了曾经盛极一时的著名园林听松园，把1879年他在省城西沙基(今六二三路)同德大街创办的安和堂，迁到白鹤洞，改名培英书院。1893年，培英书院扩建，并与广州基督教书院合办，改名格致书院。
1913年，那夏礼与美差会商议，为广州长堤大马路仁济街(现仁济路)真光学校选址建筑新校区。初时在芳村海旁地购买了一幅地皮，后发现该处地势低洼，易受洪涝威胁，于是改议新址。最后以11000元港币，在白鹤洞蛇岗上购得60亩沙地，建造新校。1917年新校落成，改名私立真光女子中学。
此外，创办于1913年的广东唯一的一所专门培养基督教高级神职人员的学院———广州协和神学院(CantonUnionTheologicalCollege)，也决定在鹤洞乡择地建筑新校舍。1915年7月，先购买下14亩地，作为逐渐扩展的基础。1916年，美国传教士富礼惇(A.A.Fultan)募捐9000美元给该校建筑公用的课室及办公室，1918年9月15日福礼惇堂落成，全校正式迁入鹤洞乡。
随着教会学校、教会社团、神学院的扎堆建筑，一批洋建筑师、房地产洋开发商便纷纷涌进鹤洞乡。清末民初，鹤洞乡已经成为一个教会学校比肩，公寓别墅联排，教堂、医院齐备的大型洋人教育和生活社区，堪称沙面第二。
在众多房地产洋开发商中，有一位名叫边夏弼(HerbertBent)的英商。笔者查到了边夏弼1906年、1910年的两张“永租契纸”。1906年，边夏弼向鹤洞乡三合堂的吴氏人家求购三段沙地。从地块四至图可知，这三段沙地的其中一段，与洋商阿布庇所购地块相连。可见，参与鹤洞乡房地产开发的远不止边夏弼一个洋商。三合堂的立契人，则大有皇帝女不愁嫁之势。除每亩取要高于西关商业旺地地价的“价银叁佰伍拾元”以外，还要“签书酒席利市银壹佰大元，另佣银壹佰大元正”，即每亩要价550银元。
这三段沙地位于与鹤洞山比肩的范岗顶。1906年前后，鹤洞山周边的地块，已差不多被洋商、洋人买完了。即便是1904年就在广州开业的名建筑师伯捷(CharlesSoudersPaget，1874-1933)也来晚了，只能在鹤洞山顶购买了9亩墓地，建造他著名的私家别墅———伯捷别墅。
一批教会学校、教堂、公寓、名人别墅、医院的进驻，大大拉高了远离省城的鹤洞乡的地价，以致1906年，边夏弼要以相当于“捌佰伍拾壹両柒钱陆分”白银的高价，永远租断“番禺县茭塘司沙螺堡鹤洞乡”“秋风树脚范岗顶沙螺二十四啚九甲”三合堂吴卿常、吴迥尚、吴耀宗三户合共“叁亩叁分捌厘沙地”。三合堂吴姓氏族卖地得益后，乡人纷纷效尤，主动找边夏弼等洋人洽商卖地事宜。
1910年，鹤洞乡的乡民又找边夏弼这个“金主”卖地了。最终，边夏弼以相当于“肆佰贰拾両零玖钱叁分肆厘”的价钱，买下了位于鹤洞乡骨降岗沙地“壹亩玖分肆厘捌毫柒丝柒”。
边夏弼永租(买)了多处地块后，就在其上建筑钢筋混凝土楼房，以红砖作全屋的外立面，以绿瓦迎合本地审美志趣。这回轮到边夏弼“皇帝女不愁嫁”了。1914年，广州基督教青年会(YMCA)等急需在白鹤洞建立会所。富商亚瑟·维维安·霍格在英国领事馆副领事的见证下，买下了边夏弼1906年、1910年建造的56号和90号钢筋混凝土楼房，并随即捐赠给基督教青年会。乔治·爱德华·里里代表基督教青年会受捐。其中，56号大楼，即今天广州市荔湾区培真路1号的广州基督教青年会会址大楼；90号楼房，则是位于鹤洞路一巷1号与2号的基督教女青年会鹤洞会所，以及基督教女青年会会址。上述三处楼房均红墙绿瓦，中西结合，连成一片。很可惜，最高大的原56号的外立面，被全部贴上了白瓷片。
清末民初鹤洞乡的房地产开发，洋建筑师、房地产洋商的介入，间接促成了广东省城向广州市的转型。可惜的是，后来广州造船厂等重工业单位的聚落，把鹤洞乡在清末民初形成的近现代西洋建筑群给遮盖了，以致时人只知东山，而不知隐匿在“重工业区”内的大型洋社区白鹤洞了。
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