南区获多个开发商青睐，成为城区购房新热点碧桂园落子南区 连下3盘
中山碧桂园·凤凰城区位示意图。碧桂园供图
专题
过往由于配套欠缺，南区被视为中山城区楼市的低洼地。这种情况将会改观：这里，全国前50强开发商纷纷抢滩；这里，将诞生中山最贵豪宅；这里，中开高速、中山轨道1号线直穿而过；这里，中山人民医院将进驻；这里，城区最美五星级金钟水库公园无缝对接……一路向南的生活正徐徐揭幕。
这里很吸引：全国三强开发商的选择
近年来，中山城区地价一路走高，城区土地日渐稀少，不少开发商先行一步，把目光投向与石岐、东区相邻的南区。在粤港澳大湾区背景及中山发展大交通设施的基础上，南区变得炙手可热。
目前全国前3强开发商———以碧桂园为首，以及万科、恒大均将南区作为入主中山楼市的第一站，足见开发商对南区的看好。其中，仅碧桂园就连下3盘，从以山水自然环境著称的凤凰城、新派设计的宜居宜商公寓产品柏坦尼雅，再到以完善配套著称的刚改精致洋房系星钻，都直指南区的楼市空白。
近两年，城区地块大减，交通便捷、发展具潜力、尚存有住宅用地的南区成为众开发商首进中山的选择。除上述巨头，新力、福晟、珠光、德商等新晋开发商纷纷落子南区，加上原有的越秀、大信等，区内已经云集超过20个开发商，开发项目超过30个。
此外，不少外来开发商对南区虎视眈眈。去年的南区最贵地吸引超过17家开发商参与，最终楼面地价触顶，以万元每平以上的价格接轨城区，业内预测南区楼价将直奔2万元/平方米。
这里很威水：拥有诞生最贵豪宅的基因
近期，南区一楼盘以“600万元”的最低价格刷屏。得益于南区原始楼价偏低，在中山楼市起飞中，南区楼价上涨幅度跑赢不少区域。以目前情况来看，南区不少楼盘已经超越西区和石岐区部分楼盘，均价保持在15000元/平方米左右，销量也稳步上升。
为何南区会出最贵豪宅？因为南区已经开始具备豪宅基因。除了东区外，南区是与金钟水库等大型自然生态公园最接近的区域，而且接壤位置是南区配套最核心地。目前金钟水库系列公园已经频传消息，最快有望明年对外开放，未来还有望冲击国家5A森林公园。
此外，旗山、文笔山、詹园、凤凰山等都是南区山清水秀的名片。南区往往被誉为中山城市后花园，区内楼盘多以自然环境为主打。就以碧桂园凤凰城等为例，周边是沉香林并独占凤凰山自然风景，除了享受小区园林外，更可享受多个城市绿肺。该项目也成为了中山热门养老休闲大盘代表之一。
这里很方便：三大交通动脉融城
南区已不再是过去的南区，一路向南的发展促使南区务实变强。其中，仅是交通上，除了已有的南外环大动脉外，中开高速直穿南区，目前已经开始进入相关配套公示阶段，预计动工时间即将提速。这一交通命脉把粤西与中山彻底贯通，是粤港澳大湾区大交通发展下的重要一环，而南区则是受辐射最大的区域之一。
此外，中山轨道1号线的消息也频频传出。《中山市城市轨道交通线网规划(调整)》中，轨道1号线现在已确定为“港口-中山北-石岐-东区-南区-大涌”，将会在2020年前率先开建，也是中山整个城市轨道交通规划线网的核心骨架线路。另外，目前广珠西线南区出口已经建成，城南路、先施路、永安路、中环路等系列路网已经架构完成，南区的交通已经为宜居中山铺路。
配套完善也是购房者选择南区的原因。除了良都中学、良都文化公园、永安商务中心、五星级皇冠假日酒店、大信星汇店、悦盈新城商业广场等配套外，最重磅的消息莫过于人民医院新院选址南区。新院区定位为珠江西岸区域性医疗中心，为中山市民及珠江西岸居民提供现代化的医疗服务。而碧桂园·星钻，正好毗邻该医院，具备各种优质配套，规划产品为1梯1户1字楼，面积段能做到109-119平方米，小户型也可享受大平层的感觉，是中山少有的产品。随着项目及周边商业的发展，南区未来可期。
文：萧倩苑
制版：朱林章玲刘艳兰林华
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