出路2自持物业打造长租公寓

现在广州市场上主流的长租公寓内，出租方其实是“二房东”

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

去年“3·30”新政实施后，广州商用物业自持用地越来越多。今年上半年，黄埔、天河等区域还出现了不少自持比例超过50%的商用项目。

商住皆宜项目出路更广

这些自持项目未来去向如何？由于工程进度方面的原因，这些项目目前尚未进入市场，不过根据行家的分析，这种类型的物业基本上就是两条出路：一是出售物业的长期使用权；二是自己“执生”（粤语，即自谋出路），做成长租物业。

长租物业又分两种：一种是大面积单位；另一种是SOHO式办公的小面积单位。虽然“3·30”新政规定“新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米”，不过据业界人士分析，对自持物业而言，通过整体验收后再装修，将最终的出租单元分隔成小面积的、可灵活使用的物业并非难事，而这类型商住皆宜的长租公寓或是未来的大方向。

增值服务空间值得期待

自去年以来，越来越多房企陆续进入长租公寓领域，还有多家知名房企，如万科、碧桂园、龙湖、绿地、时代等，都将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。据各家房企公布的数据，在全国综合排名TOP30的房企中，目前已有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。

而在自持地块项目内试水，无疑是较佳的方式之一。毕竟，从去年成交的多宗高自持比例的土地交易来看，自持项目的楼面地价比普通地块低很多。以今年6月黄埔区成交的某地块为例，其楼面地价不到1.56万元/平方米，而且地块位置好，就在地铁站旁，之前附近一手公寓的售价为4万多元/平方米，在出租市场上很受欢迎。

不过，就目前的情况来看，靠出租赚钱回报周期相当长，因此，现在拿自持物业做长租项目的往往都是有实力的大房企，未来瞄准的不光是物业租赁市场，还有更多增值服务的空间，像办公产业的配套服务、医疗、教育、养老等。

广州一手公寓

更多突围方式

详见《楼市周刊》后续报道

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