年底淡季，4500元以下租屋哪里找？
□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳
进入11月，广州租房市场也开始进入年底传统淡季。业内人士表示，越靠近年底，租房市场的需求将会逐步减少，建议业主放低心态，尽早租出，尽量减少物业空置的时间。
市中心难觅1500元以内租盘
广州租房市场交投活跃度下降，从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示，近两个月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。近期市场录得的租金过万的租房个案，主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域。此外，海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也录得月租金过万的租房个案。大部分月租金过万的租房个案，租客租住的房源基本以三房、四房等大户型居多。
现时，市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据悉，近两个月的租房成交个案中，月租金低于1500元的个案，仅占整体租房市场的3%，大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域，并且以单间或一房一厅等小户型居多。而从目前广州租房市场的交投来看，大部分成交主要集中在1500～4500元之间的房源，其中最旺的是1500～3000元之间的房源，成交占比达35%。此外，3000～4500元的房源也较受租客青睐，成交占比达30%。
据了解，年中出现的毕业生租房需求，现时已基本消失。目前活跃在租房市场的租客，以租约到期或因工作地点改变而重新找房的需求居多，两房、三房户型较受青睐。
租房市场逐渐进入年底淡季
合富研究院高级分析师梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。
从目前业主放租的心态来看，租约到期后，业主都希望加租，但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源，如果房源比较抢手的话，有部分业主会加租200元/月。
对于租房预算不高的工薪阶层，租金的高低、通勤时间都可能会影响他们的决定。综合价格和通勤时间等因素，租房人士更多会选择月租金在1500～4500元之间且距离上班地点不远的市中心房源。“陈家祠一带的单位都很好租，很多人找月租金在3000～4000元左右的单位。”合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏表示。越秀、荔湾、海珠、天河等中心城区一直是租房的热点区域，除了各项配套设施都较为完善的因素外，可以满足租客的户型、价格、通勤时间等需求也是重要因素。
全市扫盘
西门口（越秀）
3000元以上可租两房电梯楼
位于老城区的西门口一带，租房需求比较稳定。据附近中介人士介绍，目前租客有刚来附近工作的人，此部分租客主要找一些租金相对较低的小户型楼梯楼。还有约20%的租客是租约到期重新找房的人，此类租客属于资金比较充裕，希望提升生活质素而同区置换环境更好的物业。
据了解，目前西门口附近的房源主流月租金在2500～3500元之间。其中，1500～3000元之间以中小户型楼梯楼居多，小户型物业较受单身人士或刚到附近工作的租客青睐。如六榕路的楼梯楼，25平方米一房一厅单位，月租金约1500元。还可以选择学宫街50平方米楼梯楼两房单位，月租金约2500元。而3000～4500元之间则可以租到电梯楼，如美东大厦60平方米两房单位月租金约3500～4500元。此外，比较受租客欢迎的电梯楼还有越秀上品轩，一房一厅月租金约4000元。
东华西路附近（越秀）
不同户型楼梯楼租客都有需求
在东华西路附近，比较多租客会选择楼梯楼的房源，不同的户型都有需求，目前租客以上班族、陪读家庭以及出差人士为主。据中介人士介绍，楼梯楼租金一般在2500～5000元之间，一房月租金约2500元，两房约3500元，三房约5000元。如果想找月租金在4500元以内的电梯楼，也可以选择电梯楼一房，月租金约4000元。
桥东板块（荔湾）
楼梯楼租金实惠 一二房较多
桥东板块以楼梯楼的租房需求居多，租客主要是在附近工厂或公司上班的员工，需求楼梯楼一房一厅和楼梯楼两房单位较多。楼梯楼的租金也相对较实惠，如在桥东市场附近的楼梯楼，40平方米一房一厅的月租金约1800元，楼梯楼两房的月租金约2200～2400元。而大型小区的电梯楼，如新世界凯粤湾、恒荔湾畔，租金都差不多，两房月租金约4500元。
中山七、陈家祠附近（荔湾）
3000～4000元的单位很抢手
中山七、陈家祠附近的房源很好租，租客以外来打工一族为主，家庭客倾向于租两房单位，三房单位则是合租的人士选择较多。月租金在3000～4000元的单位很抢手，两房单位需求较多。现时楼梯楼两房的月租金约2700～3200元，视物业的新旧程度、装修情况和家电配置是否齐全等情况而定。电梯楼两房的月租金约4500～5000元。
滨江中（海珠）
有小区管理楼梯楼租金较高
目前在滨江中找房的租客主要是家庭客，还有少部分是打工族。家庭租客中，有部分是租约到期重新找房，也有部分是因原来居住的房子不够住，在附近多租一套单位居住。月租金在1500～3000元之间的房源以楼梯楼为主，如前进路、素社、草芳苑都可以找到租金在此区域段的房源。其中，草芳苑高层楼梯楼两房的月租金约2300元，素社楼梯楼两房的月租金约2500元。
中介人士介绍，月租金在3000～4500元之间，可以租到有小区管理的楼梯楼物业，如怡安花园、江湾花苑。其中，怡安花园高层楼梯楼三房的月租金约3600元，江湾花苑高层楼梯楼两房的月租金约3200元。
东圃板块（天河）
4500元内租盘多 租客“挑花眼”
在天河同样可以找到月租金在4500元以内的单位，合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，现时东圃板块的租房市场还可以，有一定的租房需求，但租盘较多，租客的选择多，找房的时间相对延长。现时两房较多租客选择，楼梯楼两房的租金约3000元/月，电梯楼两房的租金约3500～3800元/月。
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