10月二手房交易继续下滑
今年“金九银十”风光不再已成定局。从各大机构公布的数据来看，10月广州二手楼市表现强差人意。根据广州市房地产中介协会公布的数据显示，10月广州全市经中介促成的二手住宅成交仅为5361宗，环比大幅减少21.19%；新增放盘面积与签约面积分别为46.28和51.24万平方米，环比分别降低17.06%和21.62%。据了解，这已经是连续6个月下降。因市场成交延续较快回落趋势，业内预期短期内市场交投会持续走低。
番禺成交量下滑超两成
从公布的数据看，10月广州各区域的二手住宅成交量均出现下滑。中心城区方面，黄埔区签约面积环比降低逾三成半；海珠和白云区都降低逾两成；越秀、天河和荔湾区表现稍好，但降幅也都逾一成。外围区域方面，番禺和南沙区降幅相当，签约面积环比都下降超两成；花都和增城区降幅都超两成；从化区则降低一成半。
记者留意到，上月番禺经中介促成的二手住宅共887宗，网签面积89249平方米，环比下滑26.74%。不过，不论在成交宗数，还是网签面积，番禺仍然占着第一位的宝座。其中，钟村板块、华南板块、亚运城板块成交比较活跃。据了解，钟村板块和亚运城板块的价格相对低，因此吸引不少刚需买家。比如，祈福新邨，上个月二手住宅的成交均价为26528元/平方米；亚运城二手住宅成交均价为28257元/平方米。金山谷花园也进入10月二手住宅成交活跃楼盘前十名。据该板块的中介透露，金山谷花园周边的配套越来越完善，因此受到市场追捧。目前二手住宅成交均价约36000元/平方米。
市场观望情绪再升温
据分析，10月广州二手住宅成交量再度下滑的原因主要有以下三个。一是国庆假期，市民出游或返乡大幅增加，导致部分置业计划延后或取消。二是一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标，加大促销力度，对二手住宅市场带来了较大冲击。三是二手住宅市场已连续多月成交低迷，价格也有松动迹象，导致观望情绪加重。
广州市房地产中介协会发布的最新经理人指数报告称，因市场成交延续较快回落趋势，业内预期短期内市场交投会持续低迷，11月经理人指数较10月大幅下降12.9个百分点至33.38。各单项指数的普遍下跌也显示业内大部分经理人对后市交投持悲观心态。成交量指数环比下降14.95个百分点至33.08；成交价指数同样松动明显，环比下降15.6个百分点至37.69；从业人员指数下跌幅度最大，环比下降16.28个百分点至23.85，创历史新低。经理人表示，受市场交投规模萎缩的影响，大部分机构目前都通过减缓扩张步伐、缩减规模来瘦身求存，从业人员数量减少已较明显。
业主议价心态有所松动
临近年底，婚房、改善型等需求成为市场主要需求之一。随着房源去化速度大幅放缓，大部分改善型业主心态有所松动，为及时套现置换资金，纷纷下调挂牌价格，议价空间有所扩大。广州市房地产中介协会经理人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖的房源甚至可超过10%，市场成交价格已整体呈现小幅回落趋势。
中原地产研究发展部发布的报告也称，目前广州整体楼市主要以买家市场为主导，若业主若想加快促成成交，可能需要一定的让利空间。部分“放高价”的盘源相对难以出手，或需较长时间的僵持。
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