“活力之岛”未来可期 番禺沙溪大有可为
番禺沙溪板块已形成以珠水景观为主的高品质居住群。
提起洛溪，广州人想到就是鼎鼎有名的洛溪大桥，这座承载城区来往番禺庞大人流车流的大桥，曾是众多家住番禺的“新广州人”每日往返城区上班的必经之路。随着洛溪正发展为广州主城区的一部分，这个众多安居于此的“新广州人”正感受到周边生活环境不断的优化升级。今年9月广州市国规委公布的“番禺洛溪岛沙溪组团及周边地块控制性详细规划”，明确提出将洛溪岛打造为“宜居宜业的生态、文化、活力之岛”，而沙溪板块的优化将领衔洛溪岛的改造进程。
四面环水的洛溪岛，与二沙岛地理条件非常相似。由于是番禺与海珠、荔湾、天河等往来的必经之地，地理位置非常优越，在洛溪岛沙溪片区的最新规划优化中，通过推进旧村改造、强化完善立体交通网络，建设环岛滨水步道、博物馆、美术馆、多功能展览馆、中央公园和沙溪公园等设施。未来区域发展将以科技创新和优质生活营造为主要功能。围绕居住环境升级的这一核心目标，未来沙溪的发展更将充满蓬勃的冲劲和活力。
沙溪组团优化
以“主城区标准”全面升级
从优化后的沙溪板块新规划可以看到，为打造宜居社区，洛溪岛面向珠江后航道的北面将打造临江开敞空间，并建设中央公园。本地居民的文化休闲配套提升，可以说是一大亮点。除了现有的洛浦公园，未来还将分别建设沙溪公园、上漖公园等三座公园，公园个数和规模接近二沙岛的配置。此外，从设计意向规划来看，还将增加环岛滨水步道、迎宾大道城市复兴走廊等公共配套。
在公共服务设施方面，将建三大公园、多功能体育展览馆和岭南特色美术馆、博物馆等。同时，商业和产业配套升级也是值得关注，片区新增了相当体量的商业兼容商务用地，从设计意向规划来看，未来沙溪板块还将建设主题文化酒店、多功能家居办公、新广州中轴复合功能区、创意生活社区、批发市场复合功能开发等。此外，还对沙溪板块的三处用地性质进行了优化，将三类居住用地优化为二类居住用地。随着区域配套的优化升级，未来沙溪板块将成为滨水生活品质住区的新范本。
华南城市研究会副会长孙不熟认为，沙溪板块原有的批发市场较多，交通出行较为繁忙，而经过交通优化、增加商业及配套设施、增加公园绿地等一系列改造更新方式后，板块功能会更趋完善。未来板块的宜居宜业优越性无疑将大大增强。
目前，沙溪片区有星河湾半岛、时代外滩、珊瑚湾畔等大型社区数万名居民，并已形成以珠水景观为主的高品质居住群。随着沙溪板块公共配套的优化升级，将为沙溪居民提供更为舒适的现代城市生活体验，让沙溪居民享受到与主城区标准相匹配的公共配套服务，同时也将为广州市民提供一个主城区内的宜居之地，区内物业价值也将迎来整体提升。
打造宜居宜业活力之岛
在行业专家和业界人士看来，以沙溪板块为代表的洛溪岛规划调整优化，正是对今年2月公布的广州市城市总体规划思路的具体落实体现。
新纳入广州主城区的番禺洛溪岛，位于广州新城市中轴功能复合区南端，其公共服务资源的优化显然正在一一落实。
今年2月24日公布的《广州市城市总体规划（2017—2035）》草案，将广州城市定位为“美丽宜居花城，活力全球城市”，引领广州建设成为生活宜居，活力全球，交通便捷，配套立体完善，文化传承风格鲜明，生态和美的国际化重大城市。规划并首次将番禺区广明高速以北地区纳入广州主城区。在专家们看来，广州市城市总体规划草案的公布，充分显示了千年商都广州新一轮改革开放的前瞻性，是构建粤港澳大湾区协同发展增长极的重要举措。
在广东省房地产行业协会理事赵卓文看来，草案明确提出广州要“以珠江母亲河为纽带，展现广州山水相连的生态特色，以南北12公里的城市新中轴为统领，凸显广州国际化、现代化的都市魅力”。而要体现“全球城市”的花城风采，广州必须大力建设和强化新中轴线概念。在这一思路下，广州新城市中轴的优化将是未来的一个重点推进方向，首先将是优质公共服务资源的均质化和均衡发展，教育、医疗卫生、养老和文化体育具体落实到每一个区，并有明确目标。
在番禺，洛溪岛是衔接广州主城区的最前沿，而沙溪则是新城市中轴的直接对接片区，承接广州新城市中轴的复合功能和价值辐射，沙溪板块正朝着广州又一个“城市会客厅”和“宜居名片”演进。显然，在构筑宜居宜业活力之岛的美好蓝图之下，番禺沙溪将承载着沙溪居民更多对未来美好生活的期许并一一绽放实现。
文/图李广军
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