结婚旺季来临 婚房需求增多
金秋十月，是结婚的旺季，婚房需求也增加。如今，在广州买一套并不简单，特别是年轻的刚需群体，因手中的积蓄有限，想买到心水的房子更是不容易。不过，业内人士认为，年底将近，有些楼盘为了冲业绩，不得采取“以量换价”的营销方式；而在二手楼方面，因楼市调控政策持续从严，也步入“买方市场”，倘若近期有购买婚房的计划，不妨多到楼盘和中介门店逛逛，或许会有意外的收获。
中小户型需求多
记者在采访中了解到，在番禺的二手房市场，以刚需置业为主，而购买婚房的群体也占了相当大的比例。有中介人员透露，在不同的季度，都有寻找和购买婚房的买家，但是在结婚旺季，比如年底，这类群体的占比会有所增加。寻找婚房的群体中，除了年轻的买家之外，也有不少是长辈型的买家，他们多数是为自己的儿女找房。因为年底婚房需求增多，有机构还特意策划了婚房专题，并推出送礼等优惠。
“因为多数是首次置业，所以选择中小户型的比较多”亚运大道一家中介门店的置业顾问表示，以番禺市桥以及周边为例，电梯楼售价约3-4万元/平方米，楼梯楼售价2-3万元/平方米，如果购买一套80-90平方米左右的中小户型，购房预算通常在200万以上才能达成交易。因此，大部分年轻的婚房置业者只能选择买中小户型。不过，记者也了解到，受到限购、限贷等政策的影响，加上近年来房价的走势呈现平稳上行趋势，因此，一些经济能力较强的婚房置业者，也会选择“一步到位”。有中介表示，在二孩政策全面放开之后，有些买家会考虑得更长远，购买大三房或者小四房的单位，但是毕竟大户型的总价高，因此占比较少。
年底促销较多
在年底，楼盘通过促销走量，是一种较为常见的现象。今年也不例外，早在9月份，就已经有楼盘打响了“促销战”。据了解，在近两个月，广州多数楼盘均有一定程度的优惠，降价促销幅度普遍在10%左右。比如，国庆黄金周期间，广州共有18个项目开盘加推，只有6个楼盘跟上一次开盘价格是持平的，而有10个楼盘的价格对比上一次开盘是下降的，降幅在500~3000元/平方米之间。业内人士认为，降价范围扩大，降价幅度加深，这是目前广州楼市的趋势，楼盘以价换量很有可能会是2018年第四季度的常态。据分析，楼市降价在全国市场已较为普遍，房企资金压力大，需要回笼资金是其中主因之一。此外，在楼市调控收紧的高压下，房企临近年底为了加快销售回款，希望通过降价达到以价换量的目的。
在二手楼市场，卖方的心态也有所变化。记者从中介机构了解到，目前买家的观望情绪浓厚，如果业主坚持放高放盘价的话，将很难促成交易。所以，某些业主急于回笼资金，会接受一定程度的议价。不过，在番禺的热门二手楼盘，由于放盘少需求多，业主的让步空间很窄。
业内人士认为，在年底，通常会有“笋盘”出现，如果有意购买婚房，不妨多问多逛，或许会有意外的收获。
番禺婚房选择多
“相比之下，番禺的房价还是有优势，各方面配套也完善，所以吸引了不少新婚买家”中介人员何小姐表示，在婚房买家中，除了在番禺本地工作的年轻人之外，也有不少在广州中心区工作的。不久前，她就给一对在天河上班的准夫妻介绍了一套市桥的二手房。她说，这两位买家是为结婚而购房的，原本计划在天河购买小户型的二手房，但是看了房之后，男方父母觉得房子又旧又小，格局不好，环境不好，价格也不低。所以，在亲戚的推荐之下，到番禺这边看房。最终，在市桥买了一套80多平方米的电梯二手房，总价290万元。
据介绍，目前番禺仍然有不少适合新婚买家的婚房。比如，钟村板块、市桥板块、亚运城板块，200-300万元总价，可以选择购买中小户型的电梯楼，或者买大户型的楼梯楼。如果想找交通配套完善的楼盘，可在地铁3号线站点周边寻找，番禺广场站、市桥站等周边都有不少性价比高的二手楼盘。
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