增城楼市“黑马”是怎样养成的？房价1万+、单合同、建面270万平方米……

南方都市报 2018-10-25 06:21

[摘要]房价1万+、单合同、建面270万平方米……

绿湖国际城社区配套齐全。资料图片

10月以来，增城区一手房连续三周分别网签267套、735套、324套，继续霸屏广州销量第一。

至少已经夺得广州楼市成交量“四连冠”的增城区，其实也有一匹冠军“黑马”：不在热点的新塘区，却是受欢迎的楼盘。

2015年，绿湖国际城网签1206套；2016年，绿湖国际城网签2929套；2017年，绿湖国际城网签2134套；2018年上半年，绿湖国际城网签1042套。

没错，它就是绿湖国际城。目前，该项目推出五期“天悦”组团新一期产品，主打建筑面积76-141平方米的2至4房。

增城五板块，仅石滩1万+

绿湖国际城所处的石滩板块，并非增城供货大区。

根据广州中原研究发展部统计，2018年至今，广州累计供应246万平方米商住用地，由增城供应的面积占48.5%，逼近全市一半水平，占比为近年新高。可以预见，未来很多年，增城仍是铁打的楼市销量冠军。

不过，增城这一年内高达26块宅地的供应中，来自石滩的只有1块，系今年7月成交的溪头村A18035地块，折合楼面地价8099元/平方米。这意味着，未来石滩依然可能因“稀缺”继续受到买家的欢迎。

当前，增城楼市有五大热门板块：新塘、朱村、石滩、荔城、中新。新塘贵者3万+，此前更有数盘吹风价4万+；朱村2万+；荔城2万+；中新1.8万至2.6万，唯有石滩尚处1万+。

2017年7月，增城火车站规划以石滩镇为范围，公开招标进行项目设计、线路接入等研究，主要负责广汕客专入穗“第一站”对接，远期预留赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线。假如该交通枢纽建设顺利，未来将有望刺激人流聚集石滩、带动周边产业提升，更给楼市注入“强心针”。

增城撤市设区三年，全区经济一路狂奔，起点更低的石滩，增值幅度不输新塘。

历史数据显示，2015年，增城石滩房价还是5000多元/平方米；至2016年1月均价为6694元/平方米，至2017年1月，石滩板块成交均价为11430元/平方米，正式突破万元大关，至今尚处1万+！

“黑马”绿湖国际城：单合同，单价16388元起

作为增城“黑马”，绿湖国际城吸粉的招数就是“性价比”：交通利好+各种政策利好+房价1万多+单合同+首付可申请三个月分期。

该项目位于增城石滩镇新城大道旁，占地面积71.3万平方米，建筑面270万平方米，分8期开发，打造宜居宜人的绿色品质社区。小区内规划配一条贯穿整个小区的商业街；1.8万平方米全民运动公园；近万平方米文体会所中心配备室外国际标准泳池、室内恒温泳池、棋牌室、乒乓球室、健身房，瑜伽室等康体娱乐设施；还有6万平方米的法式风情园林等。

其周边有81班的石滩中学(初高中)、黄冈中学(小学至高中)，楼盘内部也规划配建一所小学(已动工)，两所幼儿园(移交增城区教育局管理)。

目前，绿湖国际城推出五期“天悦”组团新一期产品，主推建筑面积76-141平方米的2至4房，带装修售价16388元/平方米起。当前，该项目更推出“业主及其直系亲属购房额外享9.8折”等系列购房福利。

采写：南都记者邱永芬

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