创新！广州市区咬合复式全新盘
首层二层
想在市中心买套房，对很多人来说得在总价和面积间平稳，于是高得房率的复式单位应运而生，迎合此类买家的需求。而近期，市场创新性地推出了咬合复式（简单来说，就像乐高模型，上下两层是不完全重叠的，奇数层和偶数层相互咬合往上排布），赠送面积更多，使用率更高，有些甚至可以增加50%的使用面积，受到不少买家青睐。难得的是，广州中心区荔湾、白云等也有不少此类产品可选。
■新快报记者 丁灿
越秀臻悦府（花都）
项目所在地块是越秀地产2017年10月以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获,而剔除配建面积,地块实际楼面价达17115元/平方米。这也是越秀地产进入花都的首个项目。
楼盘位于花都湖畔滨水新城,北面是花都湖湿地公园,南侧是2017年广州重点项目“2025park产业园区”，距离地铁9号线清埗站约800米。项目将打造40万平方米集住宅、商业、服务公寓、教育、养老、图书馆等社区服务于一体的社区。其中,B地块是商业性质用地,将打造3栋公寓及两栋三层高的商业街等,A地块为住宅用地,将打造10栋19层高的洋房,总户数726户,其中七成为复式产品,是花都市场少见的。住宅首推1、2、3栋93-115㎡三、四房,约200套货量,国庆期间已开放样板房。车位配比1:1.8,总车位1776个。
据销售人员介绍,项目复式单位采用咬合结构，类似保利和光晨樾设计，最小的复式四房面积为96平方米,带入户花园,楼下为客厅、厨房、长辈房和一个房间、卫生间,楼上设置有两个房间,其中主套含独立洗手间和衣帽间。教育配套方面,项目将建一所公立幼儿园,越秀地产今年8月在项目附近又拿下一地块,该地块将建公立小学、中学。因此,项目可以享受从幼儿园到初中一站式公办教育。另外,据销售人员介绍,未来周边还将建一所广雅中学。
保利和光晨樾（荔湾）
附赠30㎡大面积主人套房
作为荔湾区重点改造区的广钢新城，自2014年首轮拍地以来，2017年迎来首批业主收楼入住，各项配套逐步落实。而广钢新城南区的保利和光晨樾，位于中央公园首排，主推建面103-151㎡平层及复式单位，其130—150平方米复式产品，据悉是保利复式产品3.0版，在第二代产品高赠送、高溢价的基础上，实现了“主卧套”、“三面宽全景”等突破。其下层面积更宽敞，由传统复式1-2面宽、单朝向的景观面，直接扩充为3面宽全南或双朝向，视野更开阔。
通过这种咬合设计，能享受到6米挑高阳台，随屋附赠30㎡大面积主人套房，实用率更是高达120%。
另外，项目通过设计双开门电梯，电梯直接入户，电梯出来就是自家的入户花园，传统电梯厅带来的公摊就消失了，明显提高了使用率。
万科未来森林（白云）
80—95平方米纯南向复式
项目位于白云区黄石西路小坪立交引桥位置，颇受市场关注的原因之一，项目是2017年4月份万科以约23.88亿元总价+ 1350平方米配建+ 50%自持的代价拿下的白云鱼苗场地块，是广州首个50%自持地块。据现场销售人员介绍，50%自持部分未来可能作长租公寓使用。
万科未来森林主推80—95平方米纯南向复式，采用咬合式结构。其中80平方米可以做到三房，同时带玄关和入户花园，客卧位于首层，二层为儿童房、主卧，其中主卧近21平方米采用套间设计，带有主卫，还可以放置一个衣物柜，间隔出一个衣帽间。据销售人员介绍，该户型实际使用面积可达115平方米。而91平方米的四房复式单位，实际使用面积可达143平方米。
另外，有意境的是泳池+空中会所设计在5楼楼顶。
图说：项目配套的近2万平方米的大鱼公园，规划生态水系、儿童活动区、综合运动区、微地形活动区4个互动场所。
业界建议
买家需留意最终交楼状态
传统复式产品为上下两层相同的空间叠加，不吃容积率。明源地产研究院以一栋30层的建筑为例分析，90㎡复式和平层建筑面积就差了1350㎡，同样30层的高度，传统复式1单元只能做到15户两层复式，利用咬合结构就能做出30户复式，同样的高度实现户数加倍！在高地价高容积率的情况下，既能有效消化容积率，又能够控制住总价。
不过，对于这种咬合复式，广东中原地产项目部总经理黄韬提醒买家需留意几点：一是所有买家要先去板房看看，感觉下舒适度，特别要留意每一层的层高；二是，要问清楚开发商最终交楼状态是什么样的，因为开发商报建的状态可能跟实际交楼有出入，比如一些楼盘在报建时中间是没有层板的（没有分成上下两层），后来加建层板，至少偷了50%的面积；三是签购房合同时要留意这种户型有没有得到法律保障。
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