穗卖七宗地 五宗底价成交相比今年初房企拿地趋理性，楼面地价更接地气
[摘要]相比今年初房企拿地趋理性，楼面地价更接地气
南都讯记者邱永芬实习生曹叶子昨日上午，广州成功出让7宗地（含5宗宅地），吸金43.1亿元，当中有5宗地以底价成交。
值得关注的是，此次南沙灵山岛尖宅地楼面地价12605元/平方米，低于年初同地域宅地17231元/平方米的楼面地价。而黄埔长岭居CPPQ-A1-3地块折合楼面价16648元/平方米，亦低于2016年8月长岭居CPPQ-A2-1地块27273元/平方米的楼面地价。
7宗地5宗底价成交
昨日出让7宗地中有5宗系底价成交。
底价成交的地块分别是：白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块，是钟落潭土地拍卖史上少见的宅地，由广州空港综保区投资运营有限公司以底价6600万元，折合楼面价3245元/平方米拿下。地块面积8136平方米，容积率≤2.5，用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，竞得企业自持70年不得销售。
同由空港综保区投资运营公司以底价拿下的AB0809009地块为一类物流仓储用地，可建设用地面积25304平方米，计容建筑面积63260平方米。
开发区YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以底价157527万元，楼面价10995元/平方米竞得。地块位于长岭居板块，永顺大道以南、万科山景城以西，占地面积49404㎡，需配建计容建筑面积5%（7164平方米）的政府统筹房源。
南沙横沥灵山岛尖地块被越秀地产以底价95020万元，楼面价12605元/平方米竞得。
位于花都大道以南的物流用地被广州市圆粤物流有限公司以底价11000万元成交。
同地段楼面价低于往昔
两宗非底价成交的宅地竞价其实不甚激烈。
增城区中新镇中新村83103200A18048地块面积16998.62平方米（可建设用地面积16208.5平方米），建筑面积42142.1平方米。该地块仅有两次竞价，天健地产以总价51570万元，楼面价12237元/平方米竞得，实现首入增城。
黄埔长岭居CPPQ-A1-3地块昨日在经历12轮竞价后，被天健地产以总价106367万元，折合楼面价16648元/平方米竞得。该地块位于长岭居长岭路以南，紧邻永顺大道，总占地面积为42445㎡，其中8818㎡为绿地面积，实际可建设面积为33627㎡，容积率≤2.0.地块隔路相对即为2016年8月出让的黄埔长岭居CPPQ-A2-1地块。
2016年，长岭居CPPQ-A2-1地块经历28家房企厮杀，超200轮举牌后，以36.79亿元、溢价241%，折合楼面价27273元/平方米成交。该地当时打破保利此前创下的17564元/平方米的黄埔地价记录。
相比前年，昨日成交的长岭居宅地无疑证实土地市场回归理性。
事实上，相比今年初，房企拿地亦趋理性，楼面地价亦更接地气。
昨日成交的南沙灵山岛尖宅地，由广州老牌国企越秀地产竞得。这是越秀地产自去年7月以来，第三次在灵山岛尖拿地，折合楼面地价仅为12605元/平方米。
而在今年初，越秀地产力挫15家房企，以总价36.9亿元，配建76500平方米，自持比例25%竞得灵山岛尖宅地，折合楼面价17231元/平方米。相较之下，此番拿地性价比更优。
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