物业招租公告
为充分实现物业的市场价值，提升资产经济收益，现通过公开招租方式出租以下标的，现将有关事项公告如下：
一、标的基本情况
1、标的名称：正果镇九峰路23号原正果色素厂旧厂房。
2、标的位置和优势：标的毗邻增江河，距正果镇中心约3公里，距广河高速正果出口约4公里，紧临正果镇蒙花布特色小镇，交通便利，地理环境优越，通水电，远期污水可接入正果污水处理厂。
3、标的类型及面积：工业厂房用地，厂房总用地面积为3767平方米（5.65亩）。建筑占地面积为1609平方米。总建筑面积为2147平方米（含临建面积713平方米）。房屋现状高度最高为3层，建筑密度42.7%，容积率为0.57。
二、意向承租方资格要求
1、在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的法人资格，持有合格的工商营业执照（经营范围符合本项目招租需要）、组织机构代码证和税务登记证（具有统一社会信用代码的营业执照则不需要提供）。
2、财务制度健全，经营状况良好，近两年内未因不良记录被停止或取消投标资格，没有骗取中标，未出现经营异常、在经营活动中没有重大违纪违法记录或重大质量问题，无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录等情况。
3、意向承租方必须能提供成熟完备的酒店污水处理能力及技术，并确保酒店改造完成投入运营后污水排放能达到国家一级A标准。
4、意向承租方企业注册资金不低于1500万元人民币，具有成功的度假酒店管理经验。
5、独立法人名下关联的企业拥有不少于1500万元的一次性固定资产投资能力。
6、除法律另有规定外，本次招租不接受联合体承租。
三、承租条件
1、资产使用范围：符合国家法律、法律和政策规定以微改造方式（不得拆除重建）改造为生态度假型酒店；不得新增违法建设；不得改造用作私人会所；不得经营餐饮，改造后必须公开对外营业。
2、承租者自签订合同后，不得转租，3个月内必须动工建设，一年内固定资产投资不少于1500万元，一年内必须完成改造并投入经营。须一次性缴纳50万元作为合同履约保证金。
3、租赁期限：20年。
4、租金收取方式：按年支付，通过银行转账划入我方指定的银行账户。
5、租金递增方式：租金每 3 年递增一次，递增幅度为 10%。
6、标的物业存在抵押查封等瑕疵，意向承租方竞租前须自行进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等），竞租成功并承租后自行承担可能出现的各种风险。
四、承租方需履行的义务
1、承租方须按出租方拟定的《租赁合同》（文本）签订租赁合同，并严格按照该合同履行相关条款。
2、承租方须按照国家有关规定合理使用出租标的，须按照合同相关改造要求将出租标的以微改造方式（不得拆除重建）改造为生态度假型酒店，租赁期间发生的与使用租赁物相关的一切费用，包括但不限于水、电、燃气、电视、电话、网络以及物业服务（含垃圾清运）等费用、公共设施设备的分摊费用，以及有关按相关规定应由承租方承担的其他费用，由承租方承担。
3、承租方应合理使用租赁物及其附属设施、设备，并做好日常维护及修缮工作，租赁期间，承租方负责租赁物及其附属设施、设备的一切维修工作，可根据其自身经营的需要对租赁物进行改造、升级，但改造、升级后建筑面积不得少于原来的总建筑面积2147平方米。
4、承租方在承租期间需免费给回2间固定客房由出租方全年无偿全权排他性支配使用（房间由出租方任意选定，卫生清洁、管理及水电费等费用由承租方负责及承担，管理要求不低于承租方对其他房间的管理要求）。
5、若租赁期满不再续租，承租方需按时清场，依附于租赁场地的装饰装修无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取任何补偿。
五、承租方的确定
本次公开招租在报名时间结束后，通过现场公开竞价，按照“价高者得”的原则确定承租方。
六、 报名时间、地点和办法
意向承租方可于2018年8月6日至2018年8月17日，上午9:00至12：00，下午14：30至17：30（休息日和节假日除外），携带相关报名资料到正果经济发展总公司（清桥路39号）报名并缴交保证金。意向承租方报名前须先阅读出租方拟定的《租赁合同》，一经报名，视为已阅读并同意《租赁合同》约定的内容。
七、报名所需资料
法人代表身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等。
八、竞价方式：
按照“价高者得”的原则现场公开竞价，竞价底价：7100元/月，每次竞价租金递增为500元／月。
九、保证金
1、竞投交易保证金为 20万元人民币，以转账形式于 2018 年 8 月17 日17：30时前缴纳至我方指定账户（以实际到账为准）。未能中标的竞投人所缴纳的竞投交易保证金在交易活动结束后5个工作日内予以原额退回;若竞得人在竞投结果公示期满后4个工作日内未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的竞投交易保证金将不予退回。
2、合同签订后当天内缴纳合同履约保证金，合同履约保证金为50万元人民币，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金(注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，并收回原收据，重新开具合同履约保证金收据)。
十、交易时间：
经确认资格的报名者请于2018年8月20日10时前，携带报名确认书等相关资料到正果经济发展总公司参与竞投，超过指定时间的，视为自行放弃资格。
十一、联系方式：
出租方：广东省增城市正果经济发展总公司
联系人：陈健怡，联系电话：82811398。
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