琶洲二手 物业估值拉升
琶洲互联网创新集聚区的不断发展，除了吸引了腾讯、阿里、国美、唯品会、小米、YY等多家互联网相关企业进驻之外，在6月28日的拍地中，也引进了中国500强企业三一集团和国内领先的工业互联网高科技公司树根互联。随着电商总部的陆续开工建设，未来将吸引众多高端人才前来就业，同时，也将会带动周边二手房市场的发展，对于有置业需求的买家，可以适时入手琶洲二手房。
合富置业高级营业经理周俊毅表示，由于众多电商总部进驻琶洲，吸引了不少前来琶洲置业的高端人才，而这些买家早在2017年已经在此陆续购房。作为年轻买家，更多是通过互联网搜集房源信息，关注度较多集中在生活配套、商业配套和学校资源较为完善的地铁万胜围站周边一带区域。
琶洲西部：已有高端人才提前购房
磨碟沙一带位于琶洲西区，同一区域内就是互联网创新集聚区，合富置业高级营业经理周俊毅表示，由于附近就是电商总部，预期琶洲的房价会有一定的上涨，所以除非是急需资金周转或者急着放盘的业主，现时一般业主很少放盘。而被电商总部吸引到此区域购房的高端人才，早在一年前已经陆续购房，现时此类买家有所减少。此外，磨碟沙一带的楼盘发展时间较长，楼龄在12、13年以上。所以，现时此区域的二手交投不算太活跃。
磨碟沙周边二手房的均价约5-5.5万元/平方米，周边有世港花园、畔江花园等楼盘。由于周边配套不算太完善，所以关注度较多集中在生活配套、商业配套和学校资源较为成熟的地铁万胜围站周边一带区域，其中，关注度较高的楼盘有保利天悦、雅郡花园和会展世界城。现时会展世界城100多平方米的单位，二手价格在5.5万元/平方米以上，而大户型单位，二手价格在5.3万-5.4万元/平方米。
由于琶洲区域内的楼盘户型种类多，涵盖一房、两房至别墅，所以刚需客和置换型买家都会在此区域购房，其中，置换型买家较多。置换型买家预算一般在600万-1000万元总价的二手房。但买家的观望情绪较浓厚。
琶洲东部：200多万可入市
合富置业海珠琶洲分行主管黄美燕表示，目前琶洲的二手交投不算太活跃，有部分买家分流到其他区域购房。较受欢迎的楼盘有保利天悦、雅郡花园，由于雅郡花园的楼盘大，所以房源相对较多，但保利天悦的房源较少，特别是一些比较靓的单位，放盘量很少。此外，靠近会展中心的大家庭花园、南园居也有不少买家关注，但楼龄相对较长。
二手价格方面，保利天悦楼龄新，但是以大户型单位为主，成交价在8.5万-9万元/平方米之间。雅郡花园属于大型楼盘，而且有较好的教育配套，二手均价约5万元/平方米。南园居是楼梯楼，有一栋已经加装电梯，目前业主放盘价为4万多-5万元/平方米。大家庭花园楼梯楼低层单位，二手均价约4万元/平方米。选择大家庭花园、南园居的买家，预算一般在250万-350万元之间，而热销的户型也是总价在200多万-300多万元的单位，但是房源较少。
现时放盘的业主，大多有置换需求。但并不急着换房的业主，遇到还价幅度大的买家，会选择惜售。
由于琶洲陆续有电商总部进驻，未来可以提供很多的就业机会，所以现时入市的买家，很多是看中这一时机，父母为子女支付首期，率先在此区域购房，这类买家以外省人士为主。如果有合适的房源，也在可承担的范围内，买家就会入市。
南方日报记者许蕾
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