联合办公选址悄然变化 谁给初创公司“勇气”进军CBD？
水土相异往往会带来不同的行业发展模式。与北京和上海有所不同，广州的联合办公市场便有其独特的发展历程和轨迹。正如当初许多首次进入中国市场的外企一样，各大国际联合办公品牌都不约而同地选择了北京或上海作为进入中国的第一站。而在羊城广州，本土联合办公品牌则纷纷崛起，争相抢占广州市场，这里更像是一片本土联合品牌的逐鹿之地。据不完全统计，至2017年年底,广州全市已有超过200个各式各样的联合办公空间存在，并在持续增加。
市场更新迭代选址CBD渐成趋势
从发展轨迹上来看，联合办公空间在广州的选址历程颇具意味。当年，广州的城市产业正经历转移与规划转型，恰巧这时，联合办公的春风吹至广州，再加上“双创”政策激励下的创业浪潮，许多新兴本土品牌急需赶上风口选址落地，考虑到服务对象主要是初创公司，租金成本也是他们不得不慎重考虑的重要因素。多个契机碰撞的结果，出现了众多以众创空间为经营模式的联合办公空间，选址以创意园区为主，布点遍布天河科技园、海珠和越秀等区域。但如今，联合办公的选址已悄然发生了变化——除了原有的创意园区域，联合办公品牌已逐渐向城市核心CBD—珠江新城迈进，并出现向高档办公楼扩张的趋势。目前，广州的联合办公空间主要集中在珠江新城内标准办公楼及其他区域创意园区当中。过去几年，联合办公在全国各地的蓬勃发展也为开发商和业主提供了信心，他们对于开发或引进联合办公产品表现出较为强烈的兴趣。坐拥中心区域资源的开发商更是不断押宝广州联合办公市场，这为联合办公引入甲级办公楼提供了必要条件。仲量联行认为，这个转变来自于联合办公的更新迭代。完成从规模化发展向质量型发展的转型升级后，联合办公日益受到承租能力强的客户的青睐。另外，越来越多的大型企业也开始尝试利用联合办公空间进行多点式办公。对于这类客户而言，“是否处于CBD甲级办公楼，交通是否便利，服务是否称心，配套设施是否齐全”，比“租金是否便宜”更为重要。他们看重的是这种模式提供的附加值能够很好契合目前许多企业的战略需求，包括提高办公空间的灵动性、更好地吸引和保留年轻人才、满足员工的社群意识。
大湾区规划带来联合办公发展新契机
随着粤港澳大湾区建设的进一步推进，广州、深圳乃至香港、澳门等大湾区核心城市的联合办公市场都将迎来新的发展契机。广深港高铁的开通，连通了大湾区的枢纽，港澳与珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济圈，方便了粤港澳大湾区的沟通，也减少了粤港澳人员跨区办公消耗在交通方面的时间成本。这大大增强了大湾区内商务工作的流动性，因此，区内对于灵活办公的需求也将得到提升。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图认为，联合办公这种模式和大湾区经济的流动与发展可以达到多方面的契合。首先，通过会员制，同一品牌的联合办公空间可为用户在不同城市提供办公场所，粤港澳企业人员可以灵活地选择不同的办公地点办公，也为大湾区内商务人士的短期差旅办公需求提供了便利。其次，大湾区便利的交通使港澳企业人员节省了交通时间，联合办公则通过一站式服务系统满足办公和生活需求，使员工更专注于工作，从而整体提升办公效率。此外，联合办公空间不仅为企业提供了办公场所，也是企业的社交平台。在大湾区内，深圳、广州同时入选中国12强创业型城市（详见仲量联行《中国12强：全球格局下的中国城市》报告），联合办公空间汇聚各行各业，包括初创型公司和年轻的一代，交流中可以碰撞出更多火花，为大湾区提供了更多创新的发展方向。随着国内联合办公市场的迅猛发展，广州联合办公市场“本土品牌撑起一片天”的局面或将扭转。各大国际及国内品牌不断在各地扩张，北京、上海等城市已初步布局完成，广州却仍然是该市场中一块尚未分配好的大蛋糕，势必会成为他们的重要目标之一。目前已有数家知名国内外联合办公服务商发布计划，宣布将会战略性布局粤港澳大湾区。他们对进入广州市场保持积极的态度，问询需求主要集中于核心CBD珠江新城，预计未来会有更多知名的联合办公品牌涌入广州。此外，本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务，或以自营品牌开发联合办公空间产品，广州联合办公市场或将迎来新一波的快速增长期。
南方日报记者许蕾
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