学位房市场热度不减
随着人们生活水平的提高，家长也越来越重视孩子的教育，大部分家长都希望尽自己的能力给孩子选择一所好的学校。因此，近些年来，学位房成为烫手山芋，交投热度有升无减。有媒体曾报道，北京有学位房挂出高达30万元/平方米的高价，广州也曾出现高达12万元/平方米的学位房。
去年，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但是，从目前来看，租购同权的出台，并没有给学位房带来明显地影响，学位房依然受到市场的追捧。
为什么学位房会如此吃香呢？主要原因在于接盘的人太多。从房地产中介机构了解到，每年3-5月，是学位房市场的交投旺季。从近些年的市场走势来看，学位房价格非常坚挺，而且单价不断被刷新。捆绑了优质教育资源的学位房即便价格高到让人咋舌，但依然不缺少买家，在学位房的交投旺季，甚至是“一房难求”。以名校扎堆的越秀区为例，在学位房交投旺季会出现多人抢一套房源的情况。番禺的学位房并没有越秀、天河那么抢手，但是同样属于稀缺房源，特别是小户型非常紧缺，用中介人员的话来说，就是“可遇不可求，遇到就要立马出手”。即使在楼市成交淡季，持有学位房的业主心态也强硬，依然将房源以高价挂出，并不着急卖。
目前番禺的学位房主要集中在市桥城区，比如是市桥北一带，可入读市桥中心小学的康乐园、北丽园（部分）等小区，虽然是高楼龄的楼梯楼，但是售价坚挺。目前，康乐园的二手房售价超过2万元/平方米。可入读东城小学的房源也是非常抢手。中介人员表示，带有学位的房源并不愁卖，特别是小户型。
近几年，随着番禺教育公共配套设施的不断完善，华南板块、桥南板块、亚运城板块的教育资源逐渐增加，这些区域的价值也被提升。比如桥南街的奥园阳光城、雅居乐城南源著等小区，因属于番禺中学附属学校的地段生，因此二手房售价明显提高。目前，阳光城的楼梯楼售价超过3万元/平方米。记者从中介机构了解到，40多平方米的户型很受市场欢迎，因为总价低，又可满足买家的需求，买这种户型的买家多数是给小孩读书的，并不是用于自住。而近两年卖得火热的亚运城，除了价格上的优势之外，学位房也是吸引买家的主要原因之一。
值得提醒的是，近些年，因购买学位房引起纠纷的事件并不少。不管是购买一手楼学位房还是二手楼学位房，都要多留心眼，不能只听销售人员或者业主的片面之词。如果购买的是一手房，一定要将开发商承诺提供的学位房写到合同。因为有的开发商派出的宣传资料上根本不提学区房，仅是口头承诺“带学位”，买房人在打官司时因举证不能、证据不足，也可能遭遇败诉。在二手房买卖中，购房者要与出售人一起前往户籍部门查询房屋上登记户口的情况，确定该房是不是空户。如果不是空户，需要对原有户口的迁出期限、地点等做详细约定，更要在合同中明确户口迁出问题的违约责任，以确保发生纠纷后可以获得相应的违约金，甚至可以解除合同，要求退房。此外，不同地方的学区划分政策或每年有微调，因此家长要根据实际情况做好，不然就会被自己的大头虾“坑”了。教育部门建议，在为孩子选择一个学位房前，应读懂各区的招生政策，当年新政策未出来之前，可参考前一年的情况，千万不要想当然、盲目出手。（王俏瑜）
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