毕业季来临 番禺租金暂平稳
又是一年毕业季，租房市场也即将进入成交高峰期。据教育部发布的数据显示，2018年全国高校应届毕业生约820万人。其中，相当一部分毕业生将选择在一线城市就业，广州是热门的城市之一。按照以往，毕业生在6-7月扎堆涌入租房市场。他们的到来，将给租房市场带来什么影响？租金是否会上涨？
求租人数有所增加
虽然大部分毕业生7月才能领到毕业证，但是部分人已经找到了实习单位，甚至已经找到了正式的工作。记者从中介机构了解到，因为7月是租房的高峰期，所以部分毕业生会提前到6月找房子。每年6月中下旬，广州的租房市场就逐渐升温。
打算在广州就业的小陈在两个星期前已经在番禺的钟村租了一套房。“我租的是一套一房一厅的单位，1500元，地方是小了一点，不过距离地铁站挺近的。”小陈告诉记者，虽然他目前面试的单位在天河，租番禺的房子比较远，但是租金相对便宜，坐地铁上班也方便。
“很多毕业生来番禺租房，地铁口附近的房源最受欢迎”中介林先生表示，现在已经有毕业生来找房子，前几天就有个毕业生租了一套两房的单位。市桥北附近的中介认为，目前毕业生租房需求尚未井喷，但是与5月份相比，6月份的求租量将会有所增加，预计下周起会有更多毕业生开始租房，7月达到高峰。
随着求租人数增加，租金是否上涨呢？记者在采访中了解到，目前番禺的租金比较平稳，暂时未出现明显的上涨。比如钟村板块的祈福新邨、市桥板块的3号线市桥地铁站附近的房源，暂未因求租人数增加而明显提高租金。不过，有中介认为，随着7月租赁高峰期的到来，部分热门板块的房源将可能上涨5%-10%。
地铁房源最受欢迎
近些年，由于广州中心区的租金上涨，不少毕业生选择到周边区域租房，番禺就是热门区域之一，其中，钟村、市桥、大石、南村等都是毕业生比较青睐的租房板块。
市桥板块的优势是租金相对便宜，生活配套比较齐全，而且离地铁站较近，交通方便。据了解，目前在市桥租房的毕业生较多，主要集中在市桥北和市桥西区这一带，可接受的月租在3000元/月以内。钟村板块的祈福新邨等楼盘也深受毕业生青睐。目前祈福新邨旧区楼梯楼两房月租金1800-2300元，三房月租金2800-3000元；中区价格稍高，两房月租金2300-2600元，三房3000-3500元。毕业生比较喜欢大两房和小三房。
除了小区房源之外，番禺的南村、钟村、市桥、大龙等几个镇街的村民自建房也受到毕业生的青睐。特别是，接近地铁口附近的房源，出现供不应求的情况。据了解，这些房源之所以受欢迎，主要是因为与小区房源相比，价格比较低。比如南村，如果距离地铁站较远的房源，一房一厅月租金约500-600元，两房一厅月租金约1000元。如果是地铁站附近的房源，一房一厅月租金约1000-1200元。钟村的汉溪长隆附近的自建房更是抢手，30多平方米的套间，月租金约1500元，而且供不应求。
互联网找房应谨慎
据了解，这些年轻的租客了解房源的渠道很多。除了找传统中介门店外，更多的就是通过互联网来实现。对此，业内人士提醒，在寻找房源时一定要多留心眼，避免被蒙骗。不论是通过中介门店还是互联网找房，都要核实房源的真实性以及确定房东的身份，建议选择信誉度高的正规中介机构，或者大型有保障的正规网站找房源。如果看到价格明显低于市场价的房源一定要提高警惕，确认出租的房源是否是假房源或者有其他问题。
在租房之前，一定要实地考察，看看房源的地段、周边的环境、小区的物业以及房子的装修配套等等，并跟房东确定相关的细节，比如房子配套的有什么，新旧程度如何、水电表情况等，要列清单给房东签名确认。对于租金的支付也要仔细问清楚。比如付几押几、几时交租，如逾期交租如何处理等。
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