错过了增城南沙？那赶紧把握从化的“上车”机会

从广州楼市近几年的成交表现来看，以增城、南沙等为代表的外围城区正在受到追捧。与中心城区相比，这些地方的楼盘报价相对较低，多数都在刚需买家的承受范围之内。与此同时，外围区域交通、商业和教育配套正在日渐完善，为购房者提供了置业安家的可能性。

不过，如今的增城南沙，楼市形势与前几年相比已经发生了不少变化，而部分楼盘项目的报价，也已超过一些购房者的心理预期。对于刚需买家而言，置业安家承担着太多的意义，如果增城和南沙就此错过，该怎么办呢？

增城南沙受到热捧

网易房产数据中心监控阳光家缘网站的成交记录显示，今年前5月，增城累计网签8641套一手住宅，在各大城区中遥遥领先，南沙累计网签4540套，排在第三位。成交量足以窥见购房者们对这两个城区的重视与追捧。

从供需情况来看，根据克而瑞数据，截至今年4月底，广州一手住宅库存套数超过6.2万套，其中南沙和增城分别为8883套和9040套，两地的去化周期则分别只有9.4个月和4.6个月，仍然处于较为紧张的区域。

事实上，增城和南沙楼市的火热，背后有着诸多相似的原因。例如在交通利好方面，通向南沙的地铁4号线和通向增城新塘的地铁13号线均已实现运营，未来18号线、21号线也将分别对两大城区的轨道路网进行加密。在高铁和城际轨道方面，南沙的庆盛站已经通车多年，增城的新塘站正在紧张建设中。而在公路方面，两地的通达度也不分伯仲，驱车可快速抵达广州中心城区。

从地理位置上看，增城和南沙也有相通之处。两地距离广州中心城区的距离都在30公里以上，属于名副其实的“远郊”地带。与此同时，增城和南沙分别承担了广州城市“东进”和“南拓”的重要任务，在今年公布的《广州市城市总体规划(2017-2035)》中，南沙更是被赋予了广州副中心的地位。

在楼市政策方面，南沙和中心城区的购房门槛一致，增城则较为宽松，外地人可直接购房。

这些先决利好条件的叠加，外加增城南沙楼盘相对较低的报价，共同促成了近几年来的楼市繁荣期。根据中国房价行情平台的最新房价数据，5月南沙住宅均价为22001元/平方米，增城则为20257元/平方米。

就在上个月，增城永宁街地段一处住宅项目正式开盘，报价大约在3.6万元/平方米，这令不少购房者大呼“想不到”。而随着优质地块住宅的开发逐步深入，部分楼盘的报价也已经达到了一定的层次，购房者想在增城和南沙置业，支出负担也在增加。

从化楼市潜力巨大

如果错过了增城南沙的置业机会怎么办？其实广州还有很多区域可以选择，例如仍然被视作楼市“洼地”的从化。

这些年，从化的发展非常迅速，例如在核心区域九里步片区，目前已经有多个高品质住宅小区项目陆续落成，片区范围内的玮思工业园、三奇石矿等一批工业旧厂房也得以改造更新，城市生态新区初具雏形。根据规划，九里步片区将被打造成集综合服务、文化教育、养老养生和生活居住于一体的生态文化休闲品质生活区。

与增城和南沙相比，从化当前的短板主要在交通——毕竟前两者都已通地铁。但这一短板在今年年底就会补齐，根据广州地铁官网的消息，地铁十四号线一期土建工程累计完成91%，全线13座车站主体结构已全部封顶，12个区间已全部贯通，年底通车后，从化居民也将享受到地铁带来的出行便利。

受到多种因素的共同影响，从化现在已经成为广州楼市成交的重点区域之一。中指院数据显示，从2014年到2017年10月，从化住宅上市总量为22124套，销售24287套。特别是从2015年起，从化住宅的销售量一直大于供应量。而根据克而瑞的数据，截至今年4月底，从化的库存去化周期仅为8.3个月。

尽管去化周期相对较紧，但从化的房价水平仍然处于低位。根据中国房价行情平台的数据，5月从化住宅均价为16271元/平方米。相比增城和南沙大量“2字头”楼盘出没，从化当前楼市报价仍然基本维持在2万元/平方米以下的水平。

此外，与增城相同，从化的购房门槛同样低于广州其他城区。这一切都向人们预示着，从化正在成为人们购房置业的优质选择。

不容错过的置业好机会

错过了其他城区就别再错过从化！如果想在从化置业，目前有很多楼盘可供选择。其中，珠光集团在从化深耕多年，现在已经打造出珠光·流溪御景、珠光御景山水城、珠光山水御苑、珠光·云岭湖和珠光山水诚品五大项目，产品涵盖洋房、别墅、商业物业等多种类型。

珠光·流溪御景和珠光·云岭湖重点推出别墅产品。其中珠光·流溪御景是珠光集团在从化布局的首个项目，坐落在流溪河生态资源保护区内，当前在售290平方米南向一线河景双拼别墅、535平方米临溪别墅、609平方米超豪华山顶别墅。珠光·云岭湖毗邻风云岭公园，现推出330至365平方米山湖景商墅、75至134平方米山湖美寓。

珠光御景山水城和珠光山水御苑主要提供洋房类产品。御景山水城当前推出43至50平方米酒店式轻资产洋房和125至142平方米畅销三房，山水御苑则推出140至170平方米大户型住宅。

作为珠光在从化布局的第五大楼盘，珠光山水诚品正在推售93至142平方米三至四房，带装修发售，且楼盘报价非常适合首次置业的刚需客和手头并不宽裕的改善型群体。

撰文/葛政涵

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