司法拍卖房产“捡漏”税费切莫大意
某市的张先生，在某宝的网络司法拍卖平台，通过竞价方式拍卖取得一房产（市场估价为200万元），最终张生仅以151万元拿下，本以为捡漏得了实惠，结果办理房产过户前，到税务局申报相关税费，被90多万的税费吓了一跳，总税负率高达60%！这样一样，张先生取得该房产的总支出比市场价还贵了不少。原想“捡漏”，没想到却捡到“烫手山芋”，像张先生这样的例子在司法拍卖上有不少，近期在增城区也存在类似的情况。近几年，随着楼价不断上涨，尤其是一线城市，一些有投资欲望的市民，越来越关注司法拍卖，希望通过“捡漏”来实现投资理财或资产的快速增值；一些企业通过司法拍卖取得旧厂房等，希望参与三旧改造项目或被政府征收等。于是，就会禁不住较低的价格的诱惑，贸然出手。
在此，税务机关提醒，取得司法拍卖标的物存在一定的风险，买受人在拍卖前要做好功课：
第一，买受人要仔细阅读竞买公告的相关税费条款，竞买公告一般都有明确说明，过户时所产生的一切税费均由买受人承担，税费包括所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税和土地使用税等。
第二，买受人要了解当地关于房产土地过户涉及的最新税费政策。例如，土地增值税，房产税和土地使用税有比较明显的地方政策差异，因此在“捡漏”前，请通过咨询当地有资质的专业机构或当地税务机关，了解相关税费的计算方法和征收方式等。
第三，买受人要了解清楚该拍卖标的物的产权性质、抵押状态、物业欠费和租约情况等。如果拍卖的土地为行政划拨性质的，买受人还需要到国土部门补缴一大笔土地出让金；如果拍卖标的物存在长期租赁合同或住户并未搬离的情况，则买受人可能在标的物过户后暂无法使用。
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