广州成为大湾区 唯一写字楼“求大于供”城市

2018年，广州商务大环境整体向好，经济稳健增长、城市地位提升，营商环境指数居全国榜首。在写字楼市场，广州的成交量级亦位居粤港澳大湾区各城市之首，是唯一“求大于供”的城市。这是记者从合富商业“2018广州写字楼专题发布会”获得的消息。

根据该份报告，随着粤港澳大湾区概念的诞生，湾区贸易经济将带动城市群经济繁荣。而广州作为核心引擎，其商业环境指数不断提升，城市产业优化升级从而带动更多企业机构进驻，将带来商业发展的新增长极。

另一方面，随着政府加大对产业下沉、人才落地、企业落地的力度，商业需求将迎来结构化升级。在大湾区时代下，广州商业将迎来“黄金时代”。据报告分析，近两年广州全市写字楼供应有所放缓，但总体维持较稳定水平，去年成交首度突破60万平方米。新政后回归商业本质，成交量价齐涨。

去年以来写字楼大宗交易频现，集中出现在核心板块，新兴板块亦有呈现。而写字楼购买客户从传统的零售贸易等行业向金融保险、科技创新等新兴行业转变。另一方面，标杆项目价格同比上涨趋势明显，写字楼价值日益凸显。

从广州各大板块商务特征来看，目前珠江新城等核心板块呈现供不应求态势，次核心板块新货相对充足，各大板块写字楼价格上涨趋势明显，增速集中10%-25%。而从供应区域看，主力板块写字楼库存较低，珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月；各板块定位清晰、发展产业功能明确，利于导入不同行业办公需求。

合富商业分析人士指出，未来广州写字楼格局将为各板块错位互补、全方位发展。而展望未来广州商业物业发展，合富商业预期各大板块的商业市场将继续向多元化、多核心发展，伴随越来越多的招商引资政策出台，还将刺激广州整体办公需求持续活跃。

对于未来的广州商业新趋势，合富商业预测：未来广州商业市场的办公需求将进一步扩大，大宗交易带动成交平稳向上；而标杆项目的物业价值将日益凸显，价格稳中有升。办公物业将更多与产业对接，定向引入相关行业；市场承接力增强，租金上升空间较大；在广深科技创新走廊等规划的带动下，广州多个片区功能价值将被激活；广州商业地块筑巢引凤、定向引入产业的趋势逐渐明显，将更有利于各片区日后产业发展规划。

南方日报记者李广军

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