两三百万元“上车盘” 荔湾白云番禺选择多多
本版撰文羊城地铁报记者余升亮
最近广州多个豪宅盘入市，这两年地价高企，使各大开发商的产品也逐渐走向高端，产品好固然可喜，但价格也是最现实的问题。不少首次置业的刚需购房者转移二手房市场，总价在200万~300万元之间的房源似乎是买少见少。笋盘何处觅？羊铁君给你Tips。
按单价约1.7万元/㎡（广州全市日常均价）计算，一个90㎡的刚需房子总价约150万元，好一点的区域，2万元/㎡的起步价比比皆是，因此对总价预算在200万~300万元之间的购房者占了相当大比例。广州中原地产认为，该价格段房源买少见少。经过中原地产多家分行主管的推荐，结合羊铁君为大家挑选的地铁沿线区域，总价预算在200万~300万元的刚需房，究竟哪里最笋？一句话：市区和市区周边其实都有选择的空间。
荔湾
恒宝板块
●长寿路
置业老城区自带各种优势，买到的分分钟还是学位房。中原地产恒宝分行营业经理黄启洪表示，在恒宝板块内，低层的楼梯楼均价在3.6万~3.8万元/m2，高层的则是3万~3.3万元/m2，电梯楼物业的价格为4万~5万元/m2，价格高低与楼龄新旧有关。该区域内有不少200万~300万元的“上车盘”房源，如元邦明月星辉、文昌花苑、宝源中约等楼盘。元邦明月星辉和文昌花苑均为电梯楼物业，价格在5万~5.2万元/m2之间，前者户型包括40~70m2的两房、90~110m2的三房，而后者为回迁房，户型则以40~70m2的两房为主，据悉，目前这两个楼盘的房源较充足，供需较为平衡。
白云
机场路板块
●飞翔公园
中原地产乐嘉路分行营业经理莫伟平介绍，机场路板块内，不乏300万元以内的房源，如金迪城市花园、又一居花园、交警宿舍等楼盘，这三个楼盘均为电梯楼物业。金迪城市花园、又一居花园价格约为3.4万~3.5万元/m2，前者户型有63~80m2的两房，后者的户型则是64~89m2的两至三房，目前的放售房源较充足。交警宿舍则是房改房单位，价格稍低，约为3.2万元/m2，户型主要包括62~81m2的两房及102m2以上的三房，莫伟平介绍，该项目有一套81m2的两房单位在放卖，可改三房，售价约260万元。
番禺
钟村板块
●钟村
中原地产钟福广场分行高级营业经理黄俊荣表示，在钟村板块内，祈福新村、富豪山庄等均有总价在200万~300万之间的房源，其中，要以祈福新村的比较多。黄俊荣介绍，祈福新村配套较好，社区中有学校、医院、商业街等配套设施。据介绍，现时祈福新村的整体均价为2.5万~3.8万元/m2，项目可分为旧区、中区和新区。旧区和中区均是楼梯物业，新区则是既有楼梯物业也有电梯物业，三个区域皆有200万~300万元的房源。值得一提的是，在各个区域中，由于中区拥有户型实用等优点，因此较受购房者欢迎，例如目前祈福新村青怡居有一套96m2的三房单位在售，总价约290万元。
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