金融城起步区首批12栋回迁房封顶 棠下新墟村民明年可住新居
本版摄影 信息时报记者 叶伟报
昨日上午，随着震耳欲聋的鞭炮声和喜庆的锣鼓声响起，广州市金融城起步区棠下新墟村民住宅的12栋复建安置房全部封顶。据悉，这是金融起步区首批封顶的回迁房，随后进入全面装修阶段，村民将于明年5月收楼入住新居。
历时6年迎来新房封顶
据了解，棠下新墟为棠下村下属的自然村之一，位于金融城起步区的建设范围，原有村民542户、834人，原有村民住宅共431栋，住宅面积约25.11万平方米，集体物业面积约15.13万平方米。在改造前，新墟村的绝大部分收益以集体物业、村民房屋出租经营所收取的租金为主。由于缺乏相应的规划和管理，原新墟村内“握手楼”较多，存在环境脏乱差、社会治安情况复杂、消防隐患较大等问题，与现代化城市发展很不协调。
在“十一五”期间，广州国际金融城被列为全市9个重大战略性发展平台之首，天河区积极推进金融城建设。借着金融城起步区建设的东风，在征求新墟村民的意见后，95%以上的村民均同意进行“城中村”改造。
棠下经济发展有限公司党支部书记钟浩华介绍，2012年6月，棠下新墟征拆前期准备工作全面启动。2013年8月31日棠下新墟最后一栋村民房屋顺利拆卸，签约和房屋拆除工作圆满完成，从签约至完成拆除工作仅耗时约5个月，2015年改造项目正式动工建设。“改造期间，大部分村民投亲靠友了，70岁以上的老人住在安排的安置公寓。”历时6年，村民终于盼来喜讯，昨日，12栋复建安置房全部封顶。钟浩华告诉记者，村民将在2019年5月收楼搬进新家。
共12栋楼约1900套住宅
根据金融城的规划，棠下新墟村民复建安置房总面积约32万平方米，其中村民复建房12栋，建筑高度不高于100米，每栋楼层29~33层，住宅套数约1900套，配置车位约2400个，总投资约12亿元。该项目容积率5.2，建筑密度28%，绿地率35%，住宅区配置超市（商场）、健身场所、游泳池、幼儿园、托儿所、文化室、社区卫生站等一系列公共服设施。
记者在现场样板房看到，回迁房有60㎡、80㎡、95㎡、120㎡、150㎡等户型，主要以一梯六户和一梯四户为主，一梯六户户型主要由南向北分布在基地西面，一梯四户户型全部为南北朝向。其中，120㎡的户型为2厅4房，150㎡的则有大阳台和双套房，可眺望一线江景，前来参观的村民对此赞不绝口。“我家有三四套，整体看上去挺好的，即使60平的也是两房一厅，很适合居住。”陆女士高兴地说道。
宗祠是村落文化的根，据了解，棠下新墟村原有一座历史悠久的华光庙，为了配合广州国际金融城的建设被拆除。如今，华光庙按照原来规模1:1进行复建。为了庆祝回迁房封顶，昨日举办了舞狮采青仪式，已经88岁高龄的棠下村原合作社社长钟叙本全程参与，几十年来他见证着棠下村日新月异的变化：“最早的时候周边都是农田，村民靠种田和养猪过日子，后来村里建了不少自建房出租，都是挤挤挨挨的握手楼，而现在又变为高楼大厦了。”
天河全面推进旧村改造
据了解，近年来天河区积极探索推进旧村改造，补齐旧村庄规划、建设、管理、公共服务设施短板，淘汰落后产能实现产业升级，与此同时，有利于盘活存量用地，保障了重大项目、重大基础设施、交通基础设施等发展用地的供应。自2012年起，天河区重点推进林和、新塘、新合公司、潭村、棠下新墟、车陂十二社等旧村庄全面改造项目，目前猎德、林和已完成。其中金融城东区前进、车陂村32公顷集体土地的拆迁已基本完成，目前正在推进村民住宅和集体物业复建的前期准备工作。
天河在广州市旧村全面改造中位居前茅，其他项目正在有序推进中。据了解，潭村城中村改造项目已于去年10月完成村民住宅建设，村民已全部回迁，集体物业将于今年6月底封顶；冼村城中村改造项目1月份一期552套复建房已回迁、二期744套复建房已于5月封顶、三期576套复建房在开展基坑建设、户型摸查顺利进行、签约拆除工作全面推进；新塘、新合公司城中村改造项目共有村民复建安置住宅50栋，约55.8万平方米已全部开工建设，其中15栋楼约15.4万平方米已基本完成建设，正在申请办理竣工验收手续，其余复建安置房将于2019年年底前完成建设，届时，村民即可全部回迁；集体物业共计11栋30万平方米，其中7栋18万平方米已开工建设。
据初步统计，天河区旧村改造投入资金超400亿元，可建成安置房面积约250万平方米，不仅让约2.5万村民乔迁新居，还有约170万平方米用于租赁，为约5万人提供居住用房；增加学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑面积近15万平方米，绿地面积近50公顷；原来低端的集体物业全部规划商业、办公、酒店等，产业实现全面升级；建成商业面积180万平方米，可贡献约320亿元的GDP，占全区GDP约8%。
金融城东区最新进展
（截至6月8日）
1
车陂村民住宅。共250栋，签约并移交240栋，占比96%；累计拆卸226栋，占比90.4%，累计拆卸建筑面积7.5万平方米。
2
车陂集体物业。建筑面积约17.08万平方米，已解约建筑面积约15.14万平方米，占比88.64%；累计拆卸建筑面积15.89万平方米，占比93.09%。
3
前进集体物业。建筑面积约为8.16万平方米，已解约建筑面积为7.2万平方米，占比88.4%；已拆卸建筑面积为7.2万平方米，占比88.4%。除富林木业地块还在拆卸中，其余地块砖渣已清理95%。
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