看这边,广州楼市“上车”门槛最低!
目前北部仍然是广州置业门槛最低的区域
文/图 羊城晚报记者 詹青
北线
“以一个小时通勤为辐射范围，北线是目前广州楼市中“上车”难度最低的线路。尤其在地铁开通后，花都和从化区的交通条件将会大大改善，让常住更加可行。
目前,花都区部分板块生活配套成熟，地铁9号线已经开通，未来还有8号线北延线，这些板块更适合自住。
从化目前仍是楼价洼地，是广州楼市中价格最低的区域。地铁14号线计划在今年年底通车，而且从化不限购，置业不受“房票”的限制。但是，置业从化目前仍受通勤时间的制约，买家一定要自己实测在路上的时间成本。”
“上车”门槛：不到100万元
也许只有在北部楼市才能找到总价100万元以内的房源了，目前花都和从化仍有售价“1万字头”的楼盘，是“上车”门槛最低的区域。
不过，从刚需群体最热求的两房及三房产品来看，这两个区域主流置业门槛仍要150万-250万元。
值得注意的是，这一带采取“单合同”的仍是多数，在北部买楼首付可以做到四成或三成，首付压力相对较低，首付60万-80万元，便可买一套三房解决一家大小的居住问题。
适合人群：
刚需买家+度假型买家
想搭乘这趟“顺风车”的，建议是新广州人、刚需买家或者有度假需求的人群。
对于有常住需求的刚需买家，花都中心区板块、从化街口板块比较适合。这两个板块是核心区域，配套成熟程度不输传统老城区，对于有教育、医疗需求的刚需买家来说，比较适合自住。
北部环境好，山清水秀。从化是广州度假的后花园，花都山前大道也有同样的优势，随着交通不断改善，置业度假兼常住成为可行。
产品特征：以三房及四房为主
这个“五一”，北部新增供应量不算突出，不过存货量较大，供应以在售楼盘为主。在这趟北线“顺风车”中，囊括了新机场板块、花都区府板块、狮岭板块、江浦板块、温泉镇板块等“五一”热门置业板块。
自由人花园位于新机场板块，在地理位置上最接近广州。“五一”档期新品以大三房、大四房为主，售价未定，之前尾货售价接近2万元/平方米。同一个板块的嘉汇城，“五一”预计也有三房及四房新货推出，两盘定位相似。
路劲天隽峰、绿地新里香缇公馆、保利翡翠山都位于花都区府板块，都是品牌开发商物业，所在位置又在核心区，是这条线路中楼价最高的三个盘，部分单位售价已破3万元/平方米，三房是最小的户型，适合一步到位的刚需买家和改善型买家。
新盘东方文德森岛湖位于狮岭板块，以三房及四房为主，目前均价约1.9万元/平方米。广州万达文化旅游城是花都目前成交量最大的楼盘，“五一”期间有三房及四房现楼单位在售，均价约2.5万元/平方米。金融街花溪小镇“五一”将推出二期新品，以三房及四房单位为主，售价未定。雅居乐万科热橙也是花都区销售量排位居前的大盘，主力在售四房单位，均价约1.6万元/平方米。
珠江壹城、碧桂园御湖城与景业荔都则是从化楼市的热门楼盘。珠江壹城是十年大盘，配套成熟，距离在建中的地铁14号线神岗站约1000米，均价约1.65万元/平方米，总价200万元可买三房。碧桂园御湖城毗邻地铁14号线江浦站，多种户型现楼在售，售价约1.35万元/平方米。景业荔都在售三房及四房单位，售价约1.3万元/平方米。这三个楼盘售价“亲民”，环境好，适合品质型刚需买家和度假型买家关注。
对本次顺风车评价
1.“上车”难度最低
2.自然环境山清水秀
3.路途远，目前公共交通不便
5.适合度假型买家
资料搜集/詹青 插图/黄文倩
预估上车费用100万元起
碧桂园 御湖城
花都-从化
看楼顺风车线路示意图
景业荔都
金融街花溪小镇
珠江壹城
雅居乐
万科热橙
广州万达
文化旅游城
保利翡翠山
东方文德
森岛湖
绿地新里缇香公馆
路劲天隽峰
自由人花园
新闻推荐
广州又有4家综合医院扩容提质 中山二院将在海珠儿童公园南建新部，中山三院门前优化交通，省二院等均将进行原址优化
车行流线负一层下沉广场，构建完全人车分流的立体交通模式地上人行流线天河路地下车行的落客区分散设置于建筑交通核附近，便...