广州今年计划供应商住用地 东部增城还是最多，另有不少“花式”供地
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近日，广州市国规委公布《广州市2018年建设用地供应计划》（下简称《计划》），其中涉及147宗商住商服用地，占地面积合计898万平方米。可以说未来广州楼市住宅的新增供应，基本就是看《计划》中的“菜”吃饭了。
■新快报记者 谢蔓
整体情况与《5年计划》中 每年供应475万㎡契合
根据《计划》显示，2018年将供应82宗，共计625万平方米。商住（含住）用地，剔除回迁、安置房后剩余68宗共计475万平方米用地，刚好与2017年出台的《2017-2021年住宅用地供应计划》相吻合，可见官方对于加大用地供应量的践行，同时有利于稳定土地、房地产市场。
在475万平方米商住用地中，涵盖已签约旧村（厂）改造以及可进行公开“招拍挂”的用地。根据广州中原研究发展部整理发现，已签约改造旧村（厂）部分共13宗合计106万平方米。预计剩余可进行公开招拍挂的用地55宗共计369万平方米（其中包含人才公寓2宗合计3.8万平方米，共有产权住房1宗合计7.3万平方米）。
增城可挂牌88.8㎡ 南沙紧随其后
仅计算可进行公开招拍挂的55宗共计369万平方米用地， “东大仓”增城将成为2018年招拍挂第一供地大区，预计将供应12宗共计88.8万平方米，其涵盖已出让的富士康科技小镇3宗共计36万平方米用地，剩余可供应用地主要集中在朱村、荔城以及中新镇，共9宗53万平方米。
中心区供地第一大区为白云，由于该区近年“三旧改造”力度加大，因此可挂牌供应大量旧厂改造地块，该区预计将推出8宗共计66万平方米用地，主要集中在石井、三元里、白云北。
广州中原研究发展部认为，未来白云区供地潜力仍然较大，包括目前正在积极推进的白云湖、空港区片区，预计未来2-3年白云区仍然为中心区供地主力。但另一方面，以往保持小量供地的白云新城今年无供应计划，意味着这一高端板块一手资源将日趋稀缺。
“南部双子”南沙、番禺预计分别可供应73.8万平方米、40.1万平方米用地，其供应用地均具有“开荒拓展”特征，南沙主要供地集中在灵山岛、万顷沙、东涌、黄阁，其中万顷沙保税港居住用地面积达26万平方米，加上其公布的36万㎡商服部分，将形成体量达62万平方米的产业城。
另一方面值得关注的是黄埔区，该区预计可挂牌的地块仅7宗合计26.5万平方米，同比去年实际挂牌情况下跌14%，该区宅地挂牌量减少趋势明显。
与此同时，其越来越依赖签约旧村（厂）改造项目供地，《计划》中显示的旧村（厂）改造项目有7个累计可供应65.2万平方米用地，为全市旧村改造供地力度最大的区域。假如将旧改、挂牌用地累计，黄埔区总供地面积达91.7万平方米，为总体供应宅地面积最大的单区。参与黄埔旧城改造的开发商有富力、时代、珠光大壮等。
老城区高端板块 可关注天河东部、芳村新隆沙
今年中心城区高端板块供地较集中的区域为天河、荔湾，其中天河供地量达7.7万平方米，集中在汇景、奥体一带，其中汇景新城E3AT050747地块面积达4.7万平方米，假如推出市场其出让结果预计将对中心区一、二手高端市场产生深远影响。荔湾区除广钢新城1宗用地外，新隆沙将供应2宗共计2.5万平方米用地，假如顺利推出将是该片区近5年来首次供应宅地，同时意味着片区更新改造将提速，由于新隆沙具有白鹅潭优质江景、地铁通勤等特色，具备发展成为继广钢后芳村又一重要高端商住区。
广州首宗共有产权地 位于南沙黄阁
此外，本次《计划》中出现多宗服务专业小镇、产城发展的用地，包括花都湖用地、万顷沙保税港用地、朱村富士康科技小镇用地以及番禺化龙镇生态小镇用地。广州中原研究发展部认为，今年《计划》首次明确利用商住地支持产业发展，可以看出官方对于产业、相关高精尖人才引进的力度。
另一方面，为支持租赁，今年《计划》将供应位于长岭居2宗人才公寓用地，总面积达3.8万平方米。此外，南沙黄阁镇供应一宗共有产权用地，其面积达7.3万平方米，其具体出让方式、出让结果同样值得关注。
广州中原研究发展部认为，从今年出现供地“花式”来看，未来宅地同样可肩负招商引资、刺激产业发展的作用；另一方面，为避免楼价、住房引发的问题“误伤”人才流入，预计未来由“房企+定向企业”、指定住宅销售对象等“产城地”供应的模型将越来越普遍，同时人才公寓、共有产权住房将会成为重要的补充。
根据《计划》广州各区今年可公开出让土地
区域土地面积（万平方米）宗数
增城88.812
南沙73.86
白云66.58
番禺40.13
花都35.95
从化30.94
黄埔26.57
天河7.63
荔湾5.34
海珠4.52
越秀0.21
(资料由广州中原研究发展部提供)
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