番禺东领衔科创走廊建设 亚运城承接广州创新精英居住需求
■成熟大城广州亚运城。
■与会专家学者为粤港澳大湾区规划点赞。
在刚刚结束的全国两会中，粤港澳大湾区再度成为热词。4月15日，围绕大湾区发展潜力探讨——即“科创领未来 湾区新腹地——广深科创走廊助推番禺新腾飞”论坛在广州亚运城广场举行。
本次论坛围绕“湾区新腹地”的价值进行探讨。与会专家认为，广州国际创新城位处粤港澳大湾区核心腹地，定位为国际科技产业孵化基地，全球科技人才创新创业基地，国家一流的高等教育集聚区。在思科智慧城、大学城等人才规划推动下，在此各因素齐备的创新区域，广州国际创新城具有巨大的投资价值和升值空间。
科技走廊助力粤港澳大湾区发展
科技创新是当今世界发展的主题，也是粤港澳大湾区未来主攻方向。据统计，广州、深圳、东莞三市组成的广深科技创新走廊去年实现GDP4.6万亿元，人均GDP13.6万元，超过高收入国家和地区标准，科技成为推动经济社会发展的强劲引擎。区域内集结了国家高新技术企业14805家，拥有广汽集团、广药集团、金发科技、华为、中兴、腾讯等一大批具有国际竞争力的科技龙头企业。在规划分工上，广州将发挥高校、科研院所集聚的优势，建成具有国际影响力的国家创新中心城市和国际科技创新枢纽，是大湾区的“核心智库”，是未来高端人才、科创人才聚集的核心区域。深圳发挥高新技术企业集聚、市场化程度高的优势，是大湾区重要的创新窗口。而东莞发挥制造企业和工业园区集聚的优势，代表了全世界最强的制造业水平，是将广深科技成果转化成生产力的最佳保障，是大湾区的“生产中心”。从某些层面来讲，广深科技走廊是粤港澳大湾区的实质性中心。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在论坛上表示，作为国家中心城市，在广深科技走廊发展的背景下，广州吸引人才的能力将进一步加强。广州的南部地区，是广州的创新产业集聚区。强化了和东莞、深圳的联系后，广州南部地区2018年将迎来新的发展阶段。
国际创新城成科技创新引擎
广州国际创新城位于广州市都会区中部，番禺区东北部，距离珠江新城17公里、白云机场43公里、南沙中心约30公里、广州南站10公里、中新知识城25公里。如果说广州是粤港澳大湾区的核心枢纽，那么国际创新城则是枢纽的大引擎。广州国际创新城包括大学城（18平方公里）、生物岛（2平方公里）和创新城南岸（46平方公里），总面积73平方公里，是广州重要的人才高地和创新平台。而日前，广州大学城南岸的三大高校规划获得通过，通过借鉴耶鲁大学、剑桥大学、新加坡国立大学等国际案例，探索融入城市的开放街区式高校建设模式，与周边的科研、商贸发展、居住等功能协同发展，形成产、学、研、城一体化发展格局。
作为广州国际创新城重要组成部分的广州大学城，聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校、20多万师生，院士、博导等高层次人才1300多名，国家重点学科44个、国家重点实验室7个、省部级重点实验室77个。位于广州大学城的广州超算中心“天河二号”超级计算机计算能力全球领先，六次蝉联世界第一。今年3月，华南理工大学广州国际校区又落户在思科(广州)智慧城旁，未来将有美国罗格斯大学、加州大学圣塔芭芭拉分校等10余所高端国际学院入驻，助力番禺打造城市“最强大脑”和“人才高地”。
“大学城是一个创新资源的金矿，各个地市对大学城的资源都垂涎三尺，非常羡慕。”省社科院竞争力研究中心主任丁力说。广州中原研究发展部认为，从国际创新城自身建设来看，思科将带来上下游完整产业链，引导更多人才流入；从区域的发展来看，未来国际创新城、广州大学城、生物岛将连成一体，成为紧贴中心区的产业新城。
亚运城板块
承接百万精英人口居住生活
日前，广州国土规划委公布了2018年建设用地供应计划，广州全年将推83宗优质宅地（含商住地），番禺区的住宅供应不多，只有5宗，其中大学城及周边板块无住宅供应，反而是一口气推出了5宗商业地块，助力国际创新城发展。可以预见的是，未来琶洲和大学城大型住宅小区越来越稀缺。
据中原分析指出，国际科技创新城处于4号线新造站，南可通往番禺亚运城、南沙等地，北可连接大学城，接驳8号线通达海珠；亦可接驳7号线通往大番禺其他板块。也就是说，亚运城和创新城无缝连接。广州城市规划与环境设计研究所所长赵红红也表示，这一轮的规划自然对亚运城的发展有很大的好处。规划后吸引了大批人才，只要配套设施足够、生活方便，就会选择作为居所。
亚运城从2010年开发建设，总面积264万平方米，8年来逐渐成熟。在各类配套中，学校及商业配套是板块重点打造的项目。随着近年来广州“东进南拓”的发展，亚运城目前是广州市南中轴线居住核心以及珠三角交通枢纽中心，随着规划的完善，亚运城享有由下至上、水陆结合的紧密立体交通系统，南北连通南沙自贸区、大学城、琶洲、金融城及珠江新城，东西串联佛山、东莞、深圳、香港，通勤或出游都足够便捷。
除去外围区域条件的溢出效应外，亚运城本身的建设也呈现出良好的发展潜力。亚运城内就有两大6万平方米的国际赛事级标准运动场馆，拥有篮球场、羽毛球场等高标准运动场地，可提供给业主使用。同时，在保留维护国际级体育馆之余，全面升级了室外运动配套，包括10公里私家低碳跑道、环湖体育公园。此外，亚运城内拥有惊人的18所学府，全面覆盖0-18岁全龄教育，密度媲美越秀老东山。医疗方面，番禺区的三甲医院广州医学院第二附属医院番禺院区就在亚运城内，目前已投入使用。商业方面，2万平方米滨湖风情商业街已经建成，4万平方米的亚运城广场已于去年12月30日开业，另外规划中的20万平方米的超大商圈也在逐步兑现当中。
业内人士表示，未来作为“珠江新城-琶洲电商总部-国际创新城”CBD黄金三角南花园的亚运城将承接百万人口精英人士的人居生活。亚运城在教育、交通、商业、配套、环境等方面，以高规格的标准和多元化的理念也将成为未来科创人才居住生活、湾区工作的最佳选择。
(吕行)
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