180万元租10年房？ 先别说“黏线”！如果换一种算法呢？
房地产市场卖房子赚快钱的时代已经过去
文/图 羊城晚报记者 詹青
如果给你10年的租期，一套90平方米的三居室，配套完备，但有一个条件——租金一次性付清，180万元，你是租房还是买房?
据说，这个问题已经成为地产中介用来推销房子的一个新的鸡汤故事。
本周，作为话题的发酵中心，中国房地产业界的“扛把子”万科地产真的有些郁闷。万科在北京的首个自持项目——翡翠书院启动招租，定位终极改善需求人群，有约90平方米的三居室和约180平方米的四居室两种户型，10年租金180万元起，一次性付清。
消息一出，引起热议，仿佛击中了市场的最痛点：10年租金180万元，我有这些钱为什么还要租房？！
务实老广直怼：黏线！干吗不买房？
“能付180万元房租的，何止挣这么点钱，挣这么多钱的早就买房了，谁还会租房？！”有网友直呼“黏线（粤语，指傻）”。
“老话说得好：租金再低是消费，月供再高是资产。奉劝刚需们，一定要把握机会，不要错失良机。有那180万元一次性付清，都够买房首付了。”这位仁兄直接变身销售小哥。
这位网友小心机有点重：“套路深哦！租房的钱和买房子的月供款差不多，你买还是租呢？房子附近的租价跟着涨起来，以这种方式提高房价，忽悠大家去买房。”
总之，大多数人都不相信会有人“黏线”到掏这笔钱去租房。尤其在一线城市中房价最低的广州，这种玩法真的让人难以理解。
也有腹黑论：开发商自有小算盘
也有腹黑论，认为开发商别有用心的：“这种大房企拿出一个小区来高价租赁，提醒刚需买房势在必行、炒房客赶紧多买房，因为出租回报率非常高。一石二鸟，手段太高明了！”
也有理性派：“万科从没说过租赁对象是普罗大众，这种房子就是为精英管理层定制的，如果纳入公司开支，租金可以抵税。”
更有民间“潜伏”的资本运作高手称：“获取更多利益是企业经营的核心法则。对万科来说，让翡翠书院空置是最有利的策略。更何况企业出租还会多交税，先拿地，盖好房，房子空着没关系，时机到了整体打包股权转让，大赚一笔，无意间发现了一条致富新途径。”
且慢，假如换一种算法呢？
但是，180万元租10年房是否真的不合理、不符合逻辑呢？
如果换一种算法，你可能会有不同的看法。
180万元我们可以看作在北京拥有10年的居住权，鉴于北京的地价与房价大约是广州的2.5倍，折算后，相当于60万元左右可获取在广州10年的居住权。这样算的话，你还觉得这个价钱不合理吗？
我们再算一笔账，假如60万元租住10年，租购同权，还可以获得包括学位、社保等权利，那么市场还会简单地以一句“黏线”来回答吗？
所以，万科的试验性做法虽然有争议，但是未必不具备现实性。
穗两年出让110万㎡自持用地
根据克尔瑞提供的数据，近两年广州土地拍卖引入竞配建、竞自持比例提高，2016年累计产生56.84万平方米配建计容建面，2017年产生60.15万平方米配建计容建面。这些面积虽然未来不一定会全部作为租赁房源，但可以肯定的是，类似北京万科翡翠书院的项目也会开始不断冒头，区别也许只是“低配版”还是“高配版”，面向人群或许不一样，但是新的商业模式将会冲击市场。
根据规划，预计未来两至三年，广州将有1.6万套公租房可投入使用。同时，人才公寓的供应量也在大大增加。比如番禺近日公布，到2020年年底番禺区拟增5万套租赁住房。在大环境的影响下，只要政策落实到位，房源补充到位，房地产市场的巨变可能会来得比我们想象中要快。一个赚大钱时代的终结必然会催生一个新时代的开始，在房地产领域，住房租赁市场将会进入一个全新的黄金时代。
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